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郑州保利大都会

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在交通方面，项目位于中州大道以西，连霍高速以南，距离地铁2号线刘庄站仅有500米，标准地铁盘。无论是自驾或乘坐公共交通都很方便。

交通

居住生态方面：大环境很好，自身小环境有待提升

周边环境集聚安置房、汽配维修、4S店等，又属于老城改项目，周边的居住生态被推倒重来，短时间居住氛围非常一般；但项目又紧邻北龙湖，拥有最佳的生态大环境。

教育：

相较于保利海德公园确定的学校是纬五路一小跟郑州八中，大都汇暂未确定学校，虽然大都汇能确定下来啥学校还不清楚，但确定是有规划教育用地的，且金水区是教育最优秀的区域，金水区是省教育改革实验田，目前名校联合办学，教育问题不发愁，交房前学校会确定，据传小学可能是文化路一小分校。

周边的商业配套和医疗配套也算是这个版块的缺点，因为是金水北城中村改造的后期，且北龙湖、中原科技城都处于开发期，短期商业配套难有。（缺点）

综合第一维度来看，如果区位条件满分10分的话，保利大都汇的区位条件评测能打8分，集合全郑州力量打造的北龙湖，如果我在非要在区位里挑太多毛病的话，也不现实。

第二维：保利大都汇区域规划如何

区域规划，是一个项目所在区域的规划能级和落地情况。看的未来潜力以及兑现程度。

金水北是继北龙湖、东站之后潜力巨大的区域之一，位于这个区域的楼盘都享受到了区域价值所带来的的升值潜力。旁边的二手房康桥朗城、和昌悦澜价格也在1.75W/㎡。随着金水老城区职能部门的向北逐渐转移，这里未来潜力没得说。更何况保利大都汇这个位置东侧即为北龙湖区域，南侧为金水自贸港。

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