联投文津府售楼处(广州联投文津府)首页网站-联投文津府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.08.31售楼处AI热搜

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基本信息

占地面积：4.14万㎡

建筑面积：12.3万㎡

容积率：2.7

绿化率：40%

总规划：9栋（一期5栋，二期4栋）

总户数：约500多户

车位：995个

物业：湖北联投物业：5.21元/㎡

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95-100%实用率，全盘3.1米层高，天河东偏刚改产品，总价550万起的门槛。

目前1栋基本售罄

1/2栋（2梯4户24层高）

3/4/5栋（2梯3户24层高）

1/4/5栋2025年7月交楼

2/3栋2026年2月底交楼

在售楼栋：2/4/5栋

未开楼栋：3栋

在售户型：(均价5-6.5万)

110㎡总价550-570万

130㎡总价700-750万

137㎡总价750-780万

140㎡总价790-890万

165㎡总价1030-1100万

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教育配套

01

项目自建约800㎡托儿所和2434㎡幼儿园，小学对口华阳奥体东小学（天河区公办优质小学），初中可参与执信中学摇号（70%中签率），保底天河外国语实验学校。

执信中学作为广东省十大名校之一，重本升学率常年超90%，与项目仅一街之隔，实现“目送式教育”。

交通配套

02

当前地铁出行依赖自驾或公交接驳，最近的地铁7号线姬堂站距离约3公里，规划中的19号线珠吉站为远期利好。自驾优势显著：通过广园快速路，15分钟可达金融城，25分钟至琶洲，35分钟至珠江新城。2026年通车的鱼珠隧道将缩短与海珠的通勤时间。

户型分析

03

项目主推110-165㎡四房，全南向布局，得房率高达96%-100%，层高3.1米，配备全景落地窗及国际一线品牌装修（如大金中央空调、汉斯格雅卫浴）。

• 110㎡：四开间朝南，6米南向阳台，LDKB一体化设计，总价550万起。

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• 129㎡：8米L型阳台，南北对流，独立玄关，总价700万起。

• 140㎡：南北双阳台，南向采光面15.7米，主卧270°折叠飘窗，总价780万起。

• 165㎡：双主卧套房，17.4米南向面宽，9米L型景观阳台，总价950万起。

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周边商业

04

• 商业：依赖社区底商及3公里外美林天地、优托邦等商圈，高端消费需前往珠江新城或科学城。

• 医疗：直线3公里内有一级医院，8公里可达中山六院、暨南大学附属第一医院。

• 生态：三面环山，紧邻天河儿童公园、岐山公园，1公里内108个公园覆盖，绿化率42.7%。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。