绿城馥香园(售楼处)首页网站-绿城馥香园- 绿城馥香园欢迎您-楼盘详情/最新价格/备案价@售楼处中心2025-02-24

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项目位于海珠西板块，楼盘在海珠客运站旁，就在南洲路与东晓南路的交汇处，斜对面就是中海观云府，这块地是去年绿城以总价24.16亿元拿下的，折合楼面价3.38万/平，项目紧邻地铁2号线和广佛线的换乘站南洲站，直线仅一百米，而且小区地库还能直通地铁，周边生活氛围和商业配套也还算齐全，小区内还配建了一所24班的小学，将引入广州五中教育集团办学，楼盘总共规划5栋楼，首推5-6座，户型为102-128平的三四房

项目基本信息

小区占地面积：4.17万平，建筑面积：11.6万平

规划栋数：5栋楼，户数：672户，总层高：32层

梯户比：2梯4户、2梯5户，容积率：3.86，车位配比：1：1.25

首推：5-6栋，户型：85-102-115-116-128平

绿城馥香园：海珠新盘的理想之选

项目简介绿城馥香园是绿城中国开发的一个高品质住宅项目，位于广州市海珠区南洲地铁站附近，紧邻城市核心区域。项目占地面积约4.16万㎡，建筑面积约7.15万㎡，总户数为649户，规划包含5栋高层住宅，采用超新规设计，最大程度地提升了空间利用率。项目整体设计现代、精致，打造的是适合改善型购房者的理想住宅。

户型鉴定绿城馥香园的户型设计独具特色，充分考虑了居住的舒适性与实用性。102㎡、115㎡、116㎡、127㎡的四房户型主打南向设计，采光充足，通风良好。每个户型都最大程度利用了空间，动静分区明显，有效避免了过多的浪费空间。特别是主卧带衣帽间的设计，以及阳台与客厅的贯通，让生活更加便利和私密。

项目总共有5栋（全南向）住宅，1#2T5，2-6#2T4，每栋32层，约672套货量，首推5、6栋。

且南面临水，拥有一线河景，河涌还算干净，氛围感是有的。

直线距离约1.3KM外是珠江后航道，高层房源大概率可以南向望江，相当于双水景。

户型主要有80+㎡、90+㎡、100+㎡、110+㎡和 130+㎡六个面积段，另外还有四套200㎡的顶复。

最大的亮点是项目全是新规户型，使用率据说可达115%。

项目特点绿城馥香园的一大亮点是其超高使用率，达到125%。项目规划涵盖了约85㎡到126㎡的三至四房户型，适合多种家庭需求。楼栋采用2梯4户和2梯5户的设计，住户之间互不干扰，保障隐私。项目容积率为3.86，楼高32层，相较于海珠区的超高层住宅，绿城馥香园的低密度设计更能提供宁静的居住环境。

生活配套在生活配套方面，绿城馥香园的优势不言而喻。项目临近广佛线和地铁2号线南洲站，20分钟可达珠江新城，出行十分便捷。小区内部配套包括1800㎡的风情商业区，满足居民日常购物和餐饮需求。周边的商业设施也很丰富，包括海珠城、广州之窗等大型商圈，可以轻松享受繁华的都市生活。

区域介绍项目位于海珠城心，周围拥有强大的交通网络。毗邻工业大道、南洲路、广州大道等多个重要交通干道，便捷通达全城。项目地处广州城市中轴地带，享有优质的教育资源和医疗配套。特别是项目旁边的广州五中教育集团领办的24班小学，确保了孩子的优质教育起跑线。

✅免责声明：

一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

二、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

最新房产信息

强势回升！融资余额重返1.8万亿，单日融资买入额升至2000亿，杠杆资金偏好哪些股？

①A股融资余额连续三个交易日回升，2月7日以18100.61亿元重返1.8万亿，单日融资买入额一举突破2000亿元；绿城馥香园售楼处电话：400 879 0113

②从杠杆资金流向来看，行业层面硬件设备、软件服务、半导体成“吸金主力，个股层面东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑，ETF层面科创50、恒生科技ETF受追捧。

财联社2月11日讯（记者 王晨）2025年春节后，A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著提升。Wind数据显示，节后三个交易日（2月5日至7日），融资余额连续三日回升，于2月7日重返1.8万亿元大关，单日融资买入额更是一举突破2000亿元。

从杠杆资金流向来看，杠杆资金在节后明显偏向科技成长赛道，硬件设备、软件服务、半导体融资买入额位列前三，成吸金主力。个股层面，杠杆资金集中涌向科技龙头与行业标杆企业，东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑。杠杆资金对ETF的布局同样聚焦科技主题，科创50、恒生科技ETF受追捧。多家券商分析，DeepSeek概念爆发成为A股重要催化因素，带动中国资产重估。绿城馥香园售楼处电话：400 879 0113

融资市场强势回暖，杠杆资金加速入场

春节后的A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著升温。Wind数据显示，2025年2月5日至7日，A股融资余额连续三个交易日回升，2月5日到6日分别达17843.81亿元、17990.10亿元，2月7日以18,100.61亿元重返1.8万亿大关。融资余额增速也十分可观，三日环比增速分别为1.12%、0.83%、0.61%。

与此同时，融资买入额也大幅攀升，2月5日1312.04亿元，环比增速37.47%；2月6日1599.11亿元，环比增速21.88%；2月7日单日买入额突破2000亿元，达到2064.83亿元，环比增速达29.12%。这一数据不仅刷新了年内融资交易额纪录，更反映出投资者风险偏好的快速修复。绿城馥香园售楼处电话：400 879 0113

近8年限售终落幕，重庆全面松绑，房产迎自由交易时代

①重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。②在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围。

财联社2月8日讯（记者 李洁）重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。2月8日，重庆市住房城乡建委通过官网宣布，自2025年2月8日起，重庆市中心城区将取消原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这标志着重庆楼市全面解除住房限售政策。按重庆最新政策，取消限售后，购房者在取得《不动产权证书》后即可上市交易，这将极大提高市场流动性，激发市场活力。同时，政策调整也有利于优化住房套数认定标准，支持住房”以旧换新”，促进房地产市场平稳健康发展。绿城馥香园售楼处电话：400 879 0113“重庆全面取消住房限售后，购房者可更灵活自由决定房产的再交易时间，这有助于增强房地产市场流通性，活跃房地产市场交易，提高市场的活跃度和资产配置效率，促进一二手房地产市场交易良性循环。”中指院西南大区总经理汪勇表示。重庆的限售政策，要追溯到2017年。2017年重庆楼市持续升温，为落实房住不炒定位，重庆对中心城区新购商品住房和二手住房，要求须取得不动产权证两年才能上市交易。随着房地产市场供求关系发生重大变化，2023年9月，重庆将限售条件调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。2024年后，重庆限售政策进一步松绑。当年5月，重庆将限售条件调整为，实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易；9月再度进行松绑，凡在中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得不动产权证书后即可上市交易。“重庆此次全面取消限售，表明购房者所购买的住房，只要有不动产权证书均可上市交易。”汪勇称。“取消限售政策有助于推动新房和二手房市场的良性循环。二手房市场的活跃会带动新房市场的销售，因为购房者在购买二手房后更容易进行再次交易，从而增加了新房的购买需求。”一位房地产行业分析师指出。新房市场表现方面，克而瑞数据显示，2025年1月，重庆新建商品住宅成交面积为29万平方米，同比下降16%，但较去年春节月（2024年2月）增长2%。相较于近几年持续缩量的新房市场，重庆中心城区二手房市场成交热度较高。根据中指院数据，2019年以来，重庆中心城区二手商品住宅成交面积稳定在1000万平方米以上；2024年成交10.8万套，成交面积1108.7万平方米，同比增长2.7%。“考虑到限售政策实施期间，前期天量成交房源已陆续释放，预计政策出台后，重庆二手房市场挂牌量将稳步增加，市场热度将持续升温。”汪勇表示。事实上，就在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策