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【项目基础信息】

规划用地面积：11771.79㎡

总建筑面积：23499.17㎡

容积率：约2.0

开发商：湖北天创瑞晟置业有限公司

产权年限：70年

产品交付：毛坯

绿地率：约30%

梯户比：1梯1户/2梯2户

得房率：部分户型可达约113%超高使用率

在售楼栋：1#2#3#4#

面积:127/142/171㎡

总户数：159户

总高：10-13层

均价：3万/㎡

物业：天创智造

物业费：待定

车位比 ：1:0.88

交付时间：2027.6.30

地铁：5号线（可换乘2/4/8/12等）

商业：昙华林/粮道街/滨江天街/万象城/skp

医疗：湖北省中医院/湖北省人民医院/第三医院，3家三甲医院+1家中高端儿童医院，全年龄段健康权威护航

天创元萃的开发商，不止天创。

天创元萃地块为湖北天创以34150万元，楼面价14531元/㎡，溢价率30.6%，

于5个月前拍得。

而一个月前，该项目公司发布公告称，贝好家入股了天创元萃30%股权。

换句话说，贝好家不仅参与了该项目的开发及运营决策，且属于控股股东的量级。

武汉贝好家的第一个项目，就这么不露声色的来了。

元萃不仅有天创的专业水平，更有贝壳的大数据加持。

这个时候，我们是不是该“高看一眼”元萃的产品，显然有研究的价值。

从目前已知的元萃的信息中，老秦梳理出了这样几个特点：

天创西城壕地块来了，这项目小编一直没测评，因为不知道怎么评价更好。想来想去，可以把她比喻成一个豪门小姐，但是天生性格纠结拧巴，虽然肯定也能嫁的不错，但是找到需要欣赏她的伴侣也不是简单的事情。为啥这么说？对这个项目感兴趣的朋友建议看完，你会对这个项目有更深的一层认识

这位是豪门家族大姐，实力过硬，据说要打造第二个华发外滩荟，商业+低密的叠拼和洋房，这块地是给武昌塔尖的富哥富姐们准备的，这个天创云萃，作为小妹，就挨着这位大姐的旁边，就显得有点底气不足了…

身为豪门大哥的华发外滩玺一直不开，也不知道能定个什么调，这个有实力的大姐华发的农讲所地块，肯定是最后才出来的，如果让离江最远、环境最不好的小妹，天创元萃先开，你是豪门小妹，你怕不怕？

二是，从这个项目的总平户配来说，一个10-13层的小高层项目，户配百分之70是127的小面积段产品，也有点反常，城市滨江内环、低密小高层社区、基本就是奇货可居的绝版素质，大部分户型都没有超过130平，就算真的得房率百分之百，也是刚需面积段，这和地块天生素质又有点不适配。

三是，从这个项目的素质来说，他有个巨大的BUG，加油站。加油站和1、3号楼都应该间隔不到20米，销售员在给小编讲解这个项目的时候，讲加油站不会造成任何影响，从什么地下构造到什么透风排气系统，反正小编一个文科生听了20分钟，硬是半点没听进去，但是脑子只确认了一件事，开发商对加油站很介意，那么加油站影响大不大呢，小编查的AI，二级加油站与普通民用建筑物的安全距离为12米；就是安全的，天创可以报规通过，想必肯定是超过了12米的了；

但是因素这个对于小高层购房心理影响比较大，本来小高层低密住宅就是为了舒适、人少、安静，你家门口天天对着个加油站，小高层业主会比高层业主更加心理在意。

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