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【开 发 商 】保亿&国丰
【区域板块】：杭州奥体东板块
【项目地址】：鸿达路与宁北三路交叉口（地图君潮润府营销部即可）
【物业类型】：9幢14-17F精装小高层/12幢6F叠墅
【建筑面积】：约9万㎡（地上）
【容积率】：1.7
【交付时间】预计27年9月
【总户数】：582户
【预计均价】：高层均价预计在35000万/平；叠墅均价预计在5万/平（具体价格添加微信详询）
【主力户型】：建面约108-128-139㎡实得率近百分百低密小高层/建面约225㎡类独栋叠墅
君潮润府2025年奥体低密资产全景报告
核芯价值矩阵
地铁口顶豪生态
踞守萧山奥体核心区（鸿达路与宁北三路交叉口），实测距地铁19号线耕文路站仅280米（步行3分钟），容积率1.7创板块十年新低，三面环抱开市客商业体及北塘河绿地，重构“出拥万象繁华，入享静谧墅境”的顶豪生活范式
保亿集团（奥邸国际缔造者）匠心打造，仅规划582席纯粹低密产品（9幢高层+12幢类独栋叠墅），70年产权现房销售，彻底规避交付风险
宋风美学革命
建筑融合故宫博物院《四季山水图》元素，以43.8米超尺度宋风门厅致敬高门府邸，外立面采用金色铝板+蓝灰玻璃幕墙，采光面较传统住宅提升30%
园林植入宋代“游廊”理念，全区覆盖风雨连廊系统，结合黑松景墙与汀步水景，打造沉浸式东方归家礼序
产品力突破性设计
空间维度革新
产品类型
面积区间
核心亮点
高层
108-139㎡
108㎡实现四房两卫，得房率对标120㎡+；139㎡四房三卫，标配星空露台+岛台空间
叠墅
225㎡
类独栋设计，赠6.6米地下室+私家庭院+独立车库，主卧独立卫浴套房
顶配社区引擎
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1. 会所革命：1600㎡下沉式泛会所，集成恒温泳池/瑜伽馆/私宴厅
2. 精工标准：全铝板公建化立面，四面幕窗体系
3. 服务护航：保亿物业提供24小时“六悦”管家服务:
2025年关键动态
价格体系
▸ 高层108㎡：总价350万起（杭州奥体门槛最低四房），赠送12.37㎡面积
▸ 高层139㎡：主力改善户型，赠送23.71㎡面积，实际使用≈160㎡5
▸ 叠墅225㎡：未公开定价（参考周边溢价预期超30%）
（对比钱江新城二期同总价140㎡高层，空间价值跃升200%）
配套升级实录
▶ 交通核爆点：19号线1站直达亚运村，3站贯通杭州东站；鸿达路直抵奥体中心（车程10分钟）。
▶ 商业矩阵：直线200米覆盖开市客大宗仓储，5公里内SKP（在建）/万象天地/香港置地光环TOD重构顶奢消费生态
▶ 教育保障：毗邻浙江建设职业技术学院等高校圈（期房学区待定）。
资产配置精要
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1. 自住锁定：139㎡高层四房三卫，坐拥全明岛台+露台，满足多代同堂改善需求；
2. 投资聚焦：108㎡入门四房，吃透奥体产业辐射红利（海康威视/吉利总部集聚），现房即时增值对冲市场波动
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