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原本可以躺赢的地块，保利却以匠心和巧思，在产品上实现了两大突破——其一，突破规模局限，将人均景观面积和配套规模做得更大，生活更丰盈；其二，突围同质化，拒绝片面跟风攀比硬件的豪奢，而是紧扣隐奢、私享、圈层三大关键词，把产品做到目标人群心坎上。
这是一个完全配得上并升华地块珍稀价值的产品。如果以百分制来打分，这个产品，我打120分。
地块的珍稀程度，注定了维明天珺·东序的鼎豪占位。
“躺赢”是业内对其地段价值的形象说法。它位于维明大街工农路东南侧，近邻省级政务服务集中区域，和十五年前的城市级豪宅金正缔景城仅一条工农路之隔。
维明天珺·东序区位图
在石家庄楼市，维明大街沿线自始至终是一个特殊的存在。它不像繁华商圈那样车水马龙人声鼎沸，但作为一省决策中枢所在地，“西贵东富”之西贵的原点，这里是名副其实的教育、医疗、商业、文化资源高地。若论城市高阶资源的饱和度，鲜有地块能与之匹敌，一派雍容隐贵气象。
地块的稀缺性更是毋庸赘言。维明大街沿线城央一环，发展早、起点高，城市格局早已醇熟，周边老旧小区环布，近十年鲜有住宅用地供应。这一轮城市更新释放出有限的两块商品房用地，已先后被保利收入囊中，堪称可遇不可求的豪宅地块。
正是得益于得天独厚的地块价值，两年前，在其北侧，同样占位鼎豪的保利维明天珺入市时，建面约175㎡四室两厅三卫户型入市两个月即售罄，目前建面约210㎡户型也已进入清尾阶段。随着维明天珺社区景观、会所的实景呈现，保利卓越的产品力和兑现力，更让目标人群对东序这个“站在巨人肩膀上”的新项目满怀期待。
维明天珺实景图
当稀缺地块，遇见对的客群，更将产品的珍稀程度推至新高。
维明天珺·东序紧邻省级政务服务集中区域，周边人群突出特点是职业、收入稳定，视野格局更高。很多人从工作到退休只在一家大院上班，一条维明大街见证了他们的光荣与梦想，这种日积月累形成的归属感和认同感，决定了他们置业选择上对这个地块的高度认同。
维明天珺·东序园林效果图
项目主创团队在前期深访时发现，70%意向客户来自周边两公里内的强地缘、强业缘人群，涉及政务、医疗，科研，教育，金融等高知高智领域。家庭结构以四口二孩之家和三代同堂为主，更重视空间上的家庭平权和亲子互动，需要省时省心的高标装修；向往隐奢私享的低密社区，社区配套上社交需求显著。
维明天珺·东序园林效果图
由于他们在地段选择上宁缺毋滥，受访人群现住房仍集中在恒大华府，恒大城，金正缔景城等十多年前的豪宅——无论容积率、户型还是园林、配套，已远远落伍于当下品质人居标准。
相似的职业特点，决定了目标人群在价值取向和审美格调上高度趋同——积极进取，沉稳内敛，重视礼序，追求隐奢。以此为出发点，维明天珺·东序在产品上具有鲜明的人文格调，从而在当下同质化严重的豪宅市场脱颖而出，开启了石家庄鼎豪产品的细分时代。
不负地块价值和目标人群的期待，在产品打造上，维明天珺·东序是奔着120分去的。
建设用地约20亩的稀缺低密地块，2.0容积率，规划有四栋住宅楼，分别为7层、9层洋房和两栋18Ｆ小高层。众多高容积率老旧宿舍环绕之中，闹中取静，低密隐奢，产品先进性显而易见。
维明天珺·东序鸟瞰图
小社区，大园林，是其景观的突出特点。保利在约13116㎡土地上，打造约10385㎡景观园林，户均约64㎡，人均绿量跑赢多数规模社区。
维明天珺·东序园林效果图
秘诀在于做足“大与小”的辩证法，也就是保利所说的立体折叠技法。
先看第一印象。沿支农路从市政公园到社区东边界，形成约百米门庭界面——建筑立面、社区围墙、沿街小景、前场景观大道，环岛落客区，以及约９米铜质大门、酒店式挑高大堂，保利以精雕细琢的产品质感，与周边环境形成鲜明区隔，营造只闻其境、难窥其祥的隐逸感。
维明天珺·东序沿街界面效果图
门庭中央，立体叠水＋文冠树阵，层层叠水，步步生财，完成从城市喧嚣到隐奢私境的身份转场，营造归家仪式感。
超百米风雨艺术展廊，贯穿社区南北，将两大会馆连接成一体，做到无风雨归家。连廊柱体设计为玉琮造型，内置感应灯，步步惊艳，仪式感十足。
维明天珺·东序艺术展廊效果图
每栋楼入户前均设“定制化庭院”，一栋一景，更将廊下阅读空间、草阶平台、户外茶歇区以及全龄运动花园安置其中，与两大架空层会馆无界联通。静思、观景、阅读、全龄运动、亲子互动、成人社交，丰盈自在的生活在这里随心上演。
维明天珺·东序园林效果图
小而精致，小而丰盈，像这样的城央隐奢园林，是市面上很多大社区难以抵达的境界。
小社区，如何营造丰盈的生活配套，以此匹配地块稀缺价值，对标目标人群休闲、健身、亲子互动、社交等功能诉求，保利显然用足了巧思。
维明天珺东序专为162户业主定制两大会馆，总建面超千平，迭代1.0版本的会所概念，打造更私密、人均面积更大的会馆体验，真正匹配桥西主流人群的豪宅生活需求。
维明天珺·东序会馆效果图
两大会馆，分别聚焦亲子互动和健身+运动+休闲复合功能。保利更是深研目标人群的生活习惯，对主题会馆在功能上都进行了科学规划和布局。其中儿童会馆定位为“多功能复合型儿童活力社交空间”，它以经典儿童文学作品《小王子》为叙事蓝本，将“星际漫游”、“纯真探索”、“爱与责任”等哲学意象融入空间设计，打造一个不仅属于儿童，也唤醒成人初心的沉浸式成长乐园。
维明天珺·东序会馆效果图
在空间布局上，保利更是别出心裁，两大会馆分别与户外儿童区和运动空间无界衔接，以此实现室内外景观共融，放大空间感，打造丰盛而富有活力的生活。
维明天珺·东序会馆效果图
在这里，小不是少的代名词，反而意味着私享，静谧，丰富。
地块的潜在价值，只有遇到对的产品，才能被激活。就像维明天珺东序。
大户型，是鼎豪产品的基本分，在维明天珺东序，更是加分项。
得益于住宅设计新规赋能，建面约151㎡、181㎡两大四室两厅三卫户型，实际得房率约90%，物超所值。双阳套房设计，独立衣帽间，主卫双台盆设计，独立入户玄关，独立家政间，高效收纳系统，7大静音细节，将改善功能做足。
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