上外附校旁品质新房「红星宝山天铂」已近千人到访!看现场爆料!

写在前面：今年，作为“公民同招”元年，民办摇号、公办对口，二者只能选其一，因此“对口”热门小学的二手房、新房都是大热门！

△上海教育幼升小报名系统，来自上海教育官网

特别君身边就有很多例子：孩子还在幼儿园小班，家长就看准小学买好了对口的房子，孩子户口也一早迁入。要知道，多个热门公办今年“超额”，录取顺序不仅仅是看有没有房子了，还要根据户口迁入年限长短来排队录取！🤦‍♀️

“教育规划”近期非常给力的宝山，引进了上外系、世外系、金茂民办等，交通方便、整体教育氛围、配套大幅提升！吸引了众多家长！

△红星宝山天铂售楼处开放现场实景图

昨日（12月26日），直线距离传说中的“神仙学校”上海外国语大学附属宝山双语学校约480米——红星宝山天铂，售楼处与样板房正式公开、验资开启！要知道，这样的名校！在全市来看，都是抢破头的“优质教育资源”！

△红星宝山天铂售楼处开放现场实景图

特别君也到了现场，来看看人从众的热闹场面👆。

“好好学习、天天天铂”为主题的活动精彩纷呈，花样游泳、儿童彩绘等，吸引了众多购房者；同时，项目的优质教育资源、精益求精的高品质定位，更是令购房者心动不已！

△滑动查看更多现场实景图

上外系九年制公办学校

民办金茂学校紧邻

优质新盘 实景开放！

现在已经可以预约首批参观！

现场人数非常多 敬请提前预约参观

优质九年制公办资源稀缺！

教育等信息，务必提前抓紧了解咨询！

Part 1

公民同招排名前列年，学区房大热

二手房涨幅约40%

新盘认筹率从77%到破100%！

上海的“学区房”涨得有多“疯”？兔博士数据显示，截止到今年10月，上海学区房成交约5.4万套，同比去年上涨了11%；成交均价为约5.9万，同比去年上涨了7%，比全市均价高出21%！

一年前，魔都家长还可以选公办或民办，冲刺民办不成功还有对口公办“托底”，到了今年这一招不行了，公民同招、民办摇号，逼得家长们为了不拿孩子教育拼运气，对口知名公办的房子行情一路看涨。

△大宁金茂府历史成交价格，来自链家网

二手房市场上，大宁金茂府对口的是大宁国际小学、风华初级中学，去年3月、8月成交的两套约95㎡3房，均价不过10万/㎡。

△大宁金茂府当前挂牌价格，来自链家网

如今挂牌在售的两套差不多面积的房源，均价就到了约14万/㎡，涨幅高达约40%！

新房市场上，项目是否被划入知名对口公办，也是极大影响着楼盘的认筹率。2019年前滩东方悦耀项目，均价约8.1万/㎡，认筹率仅约77%；3月15日，浦东公办学校划片公示，东方悦耀确定对口华师大二附中前滩学校，当晚售楼处大排长龙，售罄轻而易举。

△东方悦耀挂牌二手房源，来自链家网

再来看看如今挂牌二手房源，去年8.1万/㎡VS 16-17万/㎡，啧啧，均价直接翻倍！

除了两个楼盘的个案分析，另外，平米研究院数据显示，今年上海的优质双学区、九年一贯制学区房，涨幅已超过20%！有无对口的学校，对新房、二手房的价格影响居然这么大！

Part 2

一房难求只能陪跑？

目光聚焦上外附属宝山双语学校

“神仙系”嫡系、九年一贯制公立学校

学区房市场火热，但魔都家长们也不用太过焦虑。与其摇号陪跑，不如将眼光转向知名教育集团新开的公办学校。这几年，集团化办学正积极铺开，系出同门、共享教育资源，照样能为孩子“筹谋”到一所好学校。

△上外附中，来自学校官网

四校八大、一个神仙学校，这是魔都家长非常认可的13所高中。其中，神仙学校上外附中，2020年成绩亮眼：收割120枚海外名校offer，105人被提前保送至清华大学、北京大学、浙江大学等！

△上外附属宝山双语学校，来自学校官微

就在宝山，上外嫡系学校——上外附属宝山双语学校，去年已经开学，相当值得关注！而且还是九年一贯制、公办学校！

△上外附属宝山双语学校，来自学校官微

学校总投资过亿，所有的软硬件设施标准都非常高。“智能校园”互联管理网络，人脸识别、电子书桌、电子书法教室、人机对话口语培训系统等，设施标准之高难得一见！

关于教学质量，学校副校长是由上外直接委派的，聘请上外附中资深教师、专家顾问团队协同督办教育，多管齐下，保证“上外附”质量的教学水平。

△上外附属宝山双语学校英语课程，来自学校官微

来看看课程设置，沿袭上外系的模式，上外附宝山双语也是“英语特长、多元特色”的小班化外语教学模式，并开设德语、法语、日语等第二门外语的选修课；素质教育方面也开设约80门课程，如戏剧、舞蹈、书法、音乐、绘画等。

△上外附属宝山双语学校，来自学校官微

扎实的教育资源、多语种教学，还有丰富的素质课程，最关键学校还是九年一贯制公办！教育质量有保障、免去小升初的择校烦恼、0学费、还免去各种课外补习的费用，怎能不让家长们心动？

Part 3

距上外附属宝山双语学校仅约480米

还毗邻民办上海金茂学校

红星宝山天铂教育资源逆天了

△红星宝山天铂位置示意图

就在直线距离上外附属宝山双语学校约480米，红星宝山天铂正式亮相，售楼处与样板房已公开。

值得一提的是，红星宝山天铂旁的几个项目，都与学校签订了合作办学协议，也已官宣“对口”上外附属宝山双语学校。重点来了！红星宝山天铂也已与学校签订合作办学协议！（*信息仅供参考，学校的招生范围、入学条件等以教育主管部门当年的招生公告为准。）

△上海金茂学校效果图，来自学校官微

此外，项目还毗邻在建中的民办上海宝山金茂国际双语学校，预计2021年9月正式开学！

这是金茂集团旗下排名前列个自投自建、自持运营的学校，定位为“现代化、国际化”的未来学校，将涵盖幼儿园托班至高中的一所十六年寄宿式学校。学校总校长程红兵曾任建平中学校长，教学经验丰富。

△上海金茂学校理念示意图，来自学校官微

学校课程体现金茂理念，其中培养行走德育、智慧学习、语言人文、科技创业、高雅气质的跨学科及超学科课程。

公立有上外、民办有金茂学校，再加上还有已经开工的枫叶幼儿园，涵盖从幼儿园到高中的全龄教育，未来红星宝山天铂的业主们将直接享有高起点的名校资源，为孩子的未来打下坚实的基础！

真正优质、无忧的教育资源！

名校旁的品质新盘 刚刚开放！

现在已经可以预约首批参观！

刚刚开放现场人数就已经非常多了 

有意购买一定要提前预约参观、咨询！

Part 4

中国房地产优秀品牌项目

全球第36座「天铂系」

3.0升级美学著作

红星宝山天铂首秀上海

△红星宝山天铂效果图

红星宝山天铂，坐落于宝山北郊未来产业园核心区，由红星地产打造。

承袭30余年红星美凯龙品牌精粹，全国布局56城120个项目，像上海的爱琴海购物公园、浦江·红星国际广场等，都是知名的代表作品，位列中国房地产三十六强，开发和运营实力相当强！

作为红星地产的“中高端住宅产品线”——“天铂”系，在全国已落地36个天铂系项目，融入优质设计理念和经典美学，红星天铂也连续4年蝉联“中国房地产优秀品牌项目”。

△小区入口效果图

2020年，红星地产成功竞得宝山工业园优质地块，倾力打造上海「天铂系」3.0升级美学作品——红星宝山天铂！

项目规划建设有小高层、洋房、叠墅、商业用房及自持租赁、人才保障公寓，容积率1.8，绿化率33.35%，人车分流设计，车位比约1:1。

产品方面，主推建筑面积约71-89m²左右的精装小户型，墙体保温设计、同层排水、隔热隔音窗，精装交付，带来高品质的生活体验！

更值得一提的是，开发商从人性化居住体验考量，牺牲了楼层高度和利润，将每一层的层高从2.9米“上升”到约3.05米，提高了居住的空间尺度，匠心彰显！

首次置业必看户型

建筑面积约71㎡两房两厅一卫

△建筑面积约71㎡户型效果图

该户型对刚需相当友好！

南北通透、全明户型

建筑面积约71㎡南北两房

U型厨房，餐客厅一体设计，空间宽敞

南北两间卧室都带有大面积飘窗

建筑面积约83㎡做到了三房

三开间朝南、面宽约9.4米

△建筑面积约83㎡户型效果图

建筑面积约90㎡3房的户型经常看到

不过红星宝山天铂再度创新

建筑面积约83㎡做到了三房两厅一卫

户型南北通透，三开间朝南向

南向总面宽约9.4米

大面积落地窗、观景阳台

居住舒适度显露无疑

一步到位买三房！

建筑面积约89m²三室两厅两卫

主卧套房设计、面宽约9.4米

△建筑面积约89㎡户型效果图

与建筑面积约83㎡的三房相比

建筑面积约89㎡的三房多了一个卫生间

主卧套房设计

兼具空间感和功能性

房型通透，全明设计，动静分离

约9.5米南向三开间面宽

南北卧室大面积飘窗

主卧套房设计带卫生间

彰显私密性和尊崇感

现代典雅、石材立面

全龄化社区生活圈

整体建筑风格以现代典雅为基础，小高层/洋房的单元门/叠墅基层配置了石材立面，其余大部分搭配高品质真石漆，超高的窗墙比提高了居住舒适度，视野开阔，采光通风俱佳。

△中央景观效果图

中央景观打造全龄化的社区生活圈，集会客、休憩、观景于一体的空间，双层会客厅设计融入“星空”主题，白天可观景，夜晚可观星！

△架空层效果图

架空层作为室内到室外的泛会所空间，设有聚会场所、水岸树屋和社区运动馆，邻水而居，给生活平添更多互动空间，趣味性更强。

△运动跑道效果图

全龄化的社区生活空间，不仅有供孩子们玩乐的儿童乐园，爬环形山和蹦床锻炼体能，也有跑步达人钟爱的跑道。

△健身房、泳池实景图

未来，项目约1000㎡的售楼处，将打造为会所空间，涵盖社交、健身、休闲、艺术等多种模式，还配备有四泳道恒温泳池、健身房。

另外，项目还将规划配置四点半学堂，解放通勤上班家长的后顾之忧！（以上仅为规划业态，具体以经营者实际经营为准。）

△现场实景图

Part 5

TOP级！地处北郊国际社区

享“两纵一轨”立体交通网络

商业和医疗配套日趋完善

△区位示意图

从全上海来看，产业+学区是房产保值和增值的两大利器，无论是张江科技园，还是大虹桥商务区、市北工业园，产业的发展和大量人才的导入，极大“提振”了周边房价，

△北郊未来产业园效果图

红星宝山天铂项目所在的北郊未来产业园，正是北上海新的产城中心。斥资超300亿，园区面积是虹桥核心商务区的1.6倍左右，未来会是对标张江的产业园，规划能级颇高！

△一期上海科创板企业总部园实景图，来自官微

一期约36万m²的上海科创板企业总部园已经投入使用，引入开利、华域电动、华域麦格纳、上海医药、中船集团、克来机电、富驰高科等一批产业龙头企业，星巴克、麦当劳、全家、招商银行、珀曼健身、复美大药房也已入驻。

另外，园区还配备了约2.8万方的文化体育中心、1-1.5万方高品质医疗中心、商业中心及酒店等业态，提升了板块价值，红星宝山天铂的业主同样可以享受利好！

△交通示意图，来自官微

交通方面，红星宝山天铂处于 “两纵一轨”的立体交通网络，沪太路与S7沪崇高速（一期）、轨交7号线等，带来便捷出行。

宝山2035规划中的“中运量”T1线罗罗线已接近落实，未来将直接和7号线接驳。红星宝山天铂交房以后，也将开设社区巴士接驳美兰湖地铁站（自交房后两年内免费运营），业主通勤速度将大大提升！

商业配套方面，周边有云麓商业、上坤上街购物中心、美兰湖商圈、宝龙城市广场，短时间驱车即达。

△商业效果图

此外，项目北侧金池路还自带近2万方BLOCK式街区商业，未来将会引入24小时便利店、银行、高端餐饮、儿童优培机构、亲子游乐、运动健身、便民服务等多元业态。

医疗方面，项目周边现有罗店医院、顾村的三甲医院——华山医院北院，为业主的健康保驾护航。

上外系九年制公办学校

民办金茂学校

精工品质——红星宝山天铂

售楼处与样板房已正式开放

验资同步启动