湖涌300多亩地出让,南庄多宗靓地曝光

湖涌村300亩地通过村民表决，预计每年收租达2300万。

据媒体报道，权属于湖涌村的19号留用地一、二，将进行资产交易。目前两宗地块已经通过村民代表表决， 待上平台招标。

位置示意图

湖涌19号留用地地块一

地块一位于湖涌村科润路以南、湖涌大道以东、规划路以北，占地面积103.99亩，将进行流转出让，期限为40年。（其中：流转面积占70%，代建物业占地面积占30%）

方案内容

交易方式：流转出让

期限：流转40年

收益方式：如以挂牌价成交，则我村所得的流转出让金抵作我村新建物业的建设成本，不另外支付给我村。

如最终成交价格高出挂牌价的，溢价的部分，竞得人应该在挂牌成交之日起十个工作日内一次性支付到我村指定的账户。

竞得人须为我村代建同一个规划设计条件内整个地块对应的商业物业（其中包括地上计容建筑面积44782平方米，地下车位按规划要求不少于358个，具体建筑面积以政府规划部门]审批为准）。

相当于前两年：

12.96/平/月X44782平方米（代建商业物业建筑面积）X12个月≈每年租金696万（每两年递增6.5%）

除此之外，开发商需要缴纳的300 万元合同履约保证金，也是等到流转期满后无息退还。

19号留用地地块二

地块二位于湖涌村科润路以南、湖涌大道以东、规划路以南，总面积202.99亩，将公开竞投出租40年。（出租面积142.093亩，代建物业占地面积60.897亩。）

方案内容

交易方式：公开竞投（明标）

竞租方式：竞物业返租金

期限：出租40年（含建设期，以拿到土地证交付乙方开始计算租期）。

收益方式：代建物业，竞得人在竞得本地块后，以出租土地面积的40年租金为我村代建同-一个规划设计条件内整个地块对应的商业物业（其中包括地上计容建筑面积105218平方米，地下车位按规划要求不少于842个，具体建筑面积以政府规划部门审批为准）。

竞投标的为物业返租金，我村将105218平方米的物业全部返租给开发商，以按税后实收价每月每平方米12.96元为起步价竞投，租金每2年递增6.5%。

相当于前两年：

12.96/平/月X105218平方米（代建商业物业建筑面积）X12个月≈每年租金1636万（每两年递增6.5%）

除此之外，开发商需要缴纳的500 万元合同履约保证金，也是等到流转期满后无息退还。总计300多亩的19号留用地每年至少为湖涌村带来2300多万的租金收入。

备受关注的3宗湖涌留用地，有望本月相继挂牌。

近期，禅城南庄挂牌一宗5万㎡商住地，位于湖涌TOD北侧，起拍价11.9亿，扣除配建起拍价约7807元/㎡，将于本月30日进行网拍。据了解，该地块在2019年禅城土地推介会上露过面，为湖涌村3宗留用地其中一块。

而相邻的两宗地块（湖涌村1、7号留用地），根据网传的一份《禅城区2020年拟出让土地情况表》，本月或将一起推出。

资料来源网络

佛山房产通过现场踩点看到，3宗地块除了2号地块有个临时搭建棚，其余位置均无建筑物，但是杂草丛生，待进行平整。

而1号地块旁边有宗加油站用地兼商业用地，据了解，该地块属于紫洞村的13号留用地，已经完成招商工作，预计每年为紫洞村带来400多万的年收入。

地块紧邻医院学校

3月12日，市二医院新院区刚公示建设用地规划许可，紧接着隔天禅城区政府网站就发布了《佛山市第二人民医院新院区建设项目建设工程规划许可批前公示》。

根据公示，佛山市第二人民医院新院区就在湖涌留用地的北侧，医院内将规划门诊大厅、医疗综合楼、眼科楼、病房楼、感染科楼、行政科研楼和宿舍楼。

而对面的佛山市实验中学也于本月3日，进行学校建设工程咨询招标。

招标公告

地块周边有融创湖滨世家、绿岛湖壹号、金茂绿岛湖等项目，均价1.5-1.9万元/平。

紫洞村百亩地块已有机器进场。据了解，紫洞村2019年度年终总结大会上提出，今年将办理好收储出让等手续，待手续完成将放上交易平台出让，届时紫洞的8个村民小组都可分配相应出让款项。这也意味着，南庄紫洞村100多亩土地，今年将有机会进行出让。