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【项目地址】中国武汉·中山大道汉口历史风貌区

【规划特征】新四代里分住区+开放式漫步街区

项目基础信息

【总建面】约23万方

【容积率】约2.35

【规划户数】893户

【产品类型】住宅

【交付标准】精装

【楼层情况】9-26层

【综合实得率】约90-100%

整体概述

武汉城建·楚宝里楼盘位于武汉江汉湖北省武汉市江汉区前进四路与楚宝后街交会处，由武汉城建楚悦置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，武汉城建·楚宝里楼盘价值评分为9.2分。

交通配套

周边直线3km范围内有18个地铁站（六渡桥、江汉路、循礼门、友谊路、汉正街、中山公园、利济北路、大智路、武胜路、青年路、苗栗路、崇仁路、取水楼、三阳路、积玉桥、三层楼、王家墩东、琴台），轨道交通发达，距离最近的地铁站是六渡桥。

周边直线1km内有30个公交站，距离最近的民主一街前进三路站仅有213m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有84个幼儿园;47个小学，如武汉市育才第二小学(立德校区)、崇仁路小学、武昌中华路小学(金都校区)、武汉市江汉区华中里小学、武汉关小学等;39个中学，如武汉市第十九初级中学(南)、武汉六中上智中学、武汉外国语学校、武汉市六中致诚中学、武汉十一崇仁初级中学(京汉校区)等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有15个一级及以上医院。其中武汉亚洲心脏病医院距离楼盘730m，武汉市中心医院南京路院区距离楼盘879m，华中科技大学同济医学院附属协和医院主院区骨科医院距离楼盘1.2km，华中科技大学同济医学院附属协和医院主院区距离楼盘1.3km，武汉市第一医院利济路院区距离楼盘1.5km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有64个商场，包括民众乐园、大洋晶典(武汉中山店)、新佳丽时尚广场、江汉印象城、中心百货(江汉路店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有312个公园，距离最近的仅188m，非常方便日常休闲使用。

其中，项目住宅地块（一期）由12栋住宅组成，总高10-26层不等，包含小高层、高层产品。

具体来看，1#25层；2#15层；3#15层；4#26层；5#11层、17层；6#26层；7#10层、17层；8#26层；9#17层；10#26层；11#17层；12#25层。

项目一期容积率约2.85，这个容积率在核心区是相当低的了，产品中总高最高也就是26层，有一半的楼栋总高都在18层以内，还是相当优秀的，密度很低。

项目共规划893套房源，户均建面约136平，其中150平以上的有34户，占比约3.8%，150平内（含）的有859户。

虽然户均建面偏改善，但户型设定并没有想象中的那么大，仅不到4%的房源在150平以上，绝大多数都在150平内，门槛更加友好。

3、准四代住宅，宣传优化后得房率约90-100%

据了解，武汉城建楚宝里打造的也是准四代产品，据介绍，项目优化后综合得房率可达约90-100%。

项目预计首推10、11、12号楼

10号楼总高26层，2个单元，两梯两户布局；位于小区中部，南北都是小区园林，景观效果不错；

11号楼总高17层，2个单元，两梯两户布局；11号楼属于小高层产品，但楼栋不是南北朝向，更偏东西，西侧可以俯瞰小区园林；

12号楼总高25层，2个单元，两梯两户布局；位于一期最南端，南面为商业，楼层比较低，没什么遮挡，光照视野也比较不错。

4、首期主打建面约106-165平户型

项目目前对外公示的户型面积段为106-165平，包含5个户型，其中106-154平均为三房设计，165平户型为四房设计。

因首推的三栋都是两梯两户布局，所以每个户型都是边户产品，并且有独立的电梯前室可以利用。

具体户型图如下

建面约106-107平三房户型

位于11号楼内，属于西瞰小区园林景观的朝向；三开间朝南，西南面开间约10.5米，还比较开阔；南北双阳台，北向阳台外还带一个设备平台，后期可以利用；三个卧室均带全尺寸飘窗，其中儿童房的可拓展面积较另外两个卧室更多。

建面约124-127平三房户型

位于12号楼内，也是三开间朝南、带南北双阳台的布局，南向面宽约12.1米，尺寸更优秀，大横厅轻松get；三个卧室均带飘窗，此外，次卫内也有一个飘窗赠送，整体可拓展面积较106平户型更多。

建面约144-147平三房户型

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