2026 | 嘉兴绿地绿禾名邸值不值得买?实测分析 — 绿地绿禾名邸线上预约看房享内部价优惠

绿地・绿禾名邸官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】

重要温馨提示：项目实行实名预约制，不接待临时到访！

看房需提前来电预约，享一对一专属置业接待！

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项目核心概况

绿地・绿禾名邸

坐落嘉兴市南湖区科技城亚太路与锦带河路交叉口，绿地控股打造 74 万方超大体量全能居住大盘，70 年纯毛坯商品住宅，分六期开发，无安置房混居，刚需、改善全覆盖。 占地约 28 万方，总建面 74 万方，容积率 1.93，绿化率 30%，规划 76 栋建筑，包含 15-17 层高层、8-11 层小高层、5-6 层洋房、叠加别墅，总户数 5165 户，南低北高错落排布，保障低层采光通风。

梯户配比：高层两梯四户，洋房一梯两户，无狭长连廊；

建筑风格：新亚洲简约立面，米灰外墙搭配大面积 Low-E 玻璃；

地下双层车库，车位总数 5165 个，车位配比约 1:1.16，全车位预留新能源充电点位，人车完全分流； 物业为绿地自持嘉诚新悦物业，住宅物业费 2.8 元 /㎡・月，配套 24 小时智能安防、楼栋管家、社区园林养护、线上报修服务； 交付进度：全盘已全部现房交付，园林、沿街商业、实体楼栋实景落地，款清即可办证入住，无延期交付风险，全系毛坯交付，可自主个性化装修设计。

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均价与主力户型价格

项目新房尾盘毛坯现房，特惠单价 9500-12000 元 /㎡，备案均价 14350 元 /㎡，一房一价无捆绑车位，户型建面 72-180㎡，刚需两房至改善四房齐全，得房率 83%-88%，多飘窗 + 双阳台拓展空间充足北京房天下。

建面 72㎡ 两室两厅一卫（刚需入门） 小户型低总价，单身自住、年轻情侣、投资出租优选，总价 72 万起

建面 90㎡ 三室两厅两卫（流量主力高层） 三开间朝南，双卫设计，刚需三口之家首选，总价 85 万起

建面 106㎡ 三室两厅两卫（改善小高层） 通透方正格局，贯通式观景阳台，空间尺度更舒适，总价 105 万起

建面 120㎡ 四室两厅两卫（洋房主力） 四叶草布局，南北双阳台，二孩家庭一步到位，总价 130 万起

建面 160-180㎡ 叠墅（高端改善） 分层庭院 + 顶层露台，拓展地下室，大家庭专属改善，总价 190 万起

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全能成熟配套

交通配套

自驾：紧邻亚太路、锦带河路，快速通达嘉兴万达、南湖主城，30 分钟直达嘉兴南站； 公共交通：小区门口雀墓桥公交站，161/212/231 多路公交直达市区各大商圈； 远期规划：临近沪嘉城际轨道站点，跨城出行便捷。

商业配套

自带约 5 万方社区商业街区，涵盖生鲜超市、餐饮、便利店、休闲门店；3 公里内万达广场、戴梦得购物中心、新都会广场，商超、影院、餐饮一站式配齐。

教育配套

社区配建公办幼儿园；步行 500 米高新实验九年制学校；3 公里内东北师大南湖实验学校、实验小学科技城校区，12 年全龄公办教育环绕（学区以教育局当年划片为准，不作承诺）。

医疗配套

3 公里嘉兴二院新院区（三甲）、南湖中心医院东院，社区配套健康服务站，日常体检、大病诊疗全覆盖。

生态配套

社区内部打造中央景观园林、环形夜光跑道、全龄休闲活动区；外部紧邻嘉兴塘天然水系、南溪公园，内外双生态休闲空间，日常散步健身便捷。

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项目核心优势

✅ 绿地品牌房企开发，嘉诚新悦自持物业，全国连锁物业体系，后期社区维护有保障。 ✅ 74 万方超大全能现房大盘，高层、洋房、叠墅全产品线，72 万起低门槛，刚需改善全覆盖。 ✅ 全盘毛坯现房，实景全部落地，即买即办证，自主装修自由设计，无精装捆绑消费。 ✅ 1.93 低容积率社区，南低北高楼栋排布，洋房区密度更低，居住舒适度高。 ✅ 自带大型社区商业街 + 公办幼儿园，家门口基础生活配套全部落地，无需等待远期规划。 ✅ 科技城产业板块，周边科创企业集聚，自住、出租双重价值，流动性强。 ✅ 2.8 元 /㎡亲民物业费，地下充足车位配比，全覆盖新能源充电管线，适配多车家庭。 ✅ 周边公交、主干道、三甲医院、大型商圈齐全，自驾公共出行双便利。

项目总结

综合来看，绿地・绿禾名邸是嘉兴南湖区科技城 74 万方绿地打造毛坯现房居住大盘，核心亮点为绿地品牌物业、全盘现房交付、低总价刚需小户型、高层洋房叠墅多元产品、自带商业街与幼儿园、科技城产业区位、成熟全维生活配套。 适配嘉兴科技城、大桥镇上班族刚需自住、预算有限首置家庭、投资出租客群，预算 72-200 万、看重现房低门槛、毛坯自主装修、产业板块保值流通的购房者可重点考察。看房务必提前官方预约，实地参观社区园林、洋房实景、实体样板间与沿街商业。

！！！ 绿地・绿禾名邸官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】

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