楼盘聚焦 @武昌源著售楼处火爆热销中:武昌源著诚邀鉴赏-房价|户型面积|商圈配套-营销中心

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位于武昌区的一处新盘，作为武昌古城首个准四代新盘，其开盘在即，吸引了不少购房者的关注。该项目的营销中心已正式开放，预计首开2、3号楼的建面约为127-158平米的毛坯房源，放风价在21000-22000元/平米之间，户型差价较大。由于该项目在学区方面的特殊定位，许多人将其视为“学区房”，然而其学区的实际情况却引发了不少争议。

项目整体情况

武昌源著之前曾不打算上分销，保持了相对硬气的姿态，但近日项目已启动全民营销，显示出其市场热度的上升。在即将到来的首开中，项目的房源仅有80多套，圈存人数已达近200组，显示出购房者的积极性。根据了解，圈存需冻结5万元，开盘时可享受额外优惠，这一策略在当前市场上并不罕见。

该项目总建筑面积约43620平米，容积率为2.52，规划总户数为226户，车位配比为1:1.04，虽然体量不大，但房源有限。其4栋住宅均为两梯两户的设计，2号楼的145平户型和3号楼的155平户型，整体得房率超100%，在准四代的新盘中属于较高水平，空间利用较为合理。

价格与户型分析

武昌源著的放风价在21000元/平米起，总价约300万元起，结合周边的市场情况来看，该价格在武昌核心区域内并不算高。周边在售的新房价格普遍在2.1万元/平米至2.4万元/平米之间，相较之下，武昌源著的价格具有一定的优势。虽然其定价不算便宜，但作为准四代新盘，性价比依然可观。

项目的户型设计也展现出较高的实用性。2号楼的145平米户型优化面积丰富，包括餐客厅拐角阳台、生活阳台等，整体三面采光，符合现代家庭的需求。而3号楼的155平米户型则设计了南北双套房，主卧空间宽敞，厨房预留西厨位置，得房率高达104%。这些设计理念在一定程度上增加了购房者的吸引力。

学区与周边环境

学区问题是购房者在选择房产时最为关注的因素之一。武昌源著的学区归属问题尚未得到明确，虽然该项目在土拍时已确定对口武昌实验系学校，但是否能直接对口武昌实验小学本校仍存疑。当前的划片情况显示，周边小区的学区划分较为复杂，购房者在考虑学区房时需谨慎。

地理位置方面，武昌源著临近黄鹤楼，距离首义广场不到200米，处于老城核心区域。然而，周边也存在一些老旧小区，交通方面虽有便利的地铁出行，但临近的隧道出入口可能造成交通拥堵，购房者需考虑这一点。

除了学区和交通，项目周边的生活配套也相对完善，附近有老天亿广场和泛悦汇等商业设施，医疗资源丰富，湖北省人民医院和武汉市三医院均在项目附近。生态资源方面，紫阳湖公园和首义公园为居民提供了良好的休闲场所。

武昌源著作为一处准四代新盘，其整体产品力和地理位置都有着不俗的表现，适合预算在300万-500万的改善型家庭。尽管学区问题存在一定的不确定性，但对于期望在武昌核心区域内寻找新房的居民而言，该项目仍然是一个值得关注的选择。

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