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整体概述
东城金茂晓棠楼盘位于成都龙泉驿468旁，2号线惠王陵地铁站C口，由成都驿茂置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为19000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，东城金茂晓棠楼盘价值评分为9.2分。当前，东城金茂晓棠价格为19000.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低32.1%，东城金茂晓棠项目价格具备一定优势。
一、项目核心亮点速览
金茂品牌背书：世界500强第38位央企中化旗下，34个城市运营经验，品质有保障。
地段优势：地铁2号线惠王陵站C口真地铁房，东三环稀缺新盘。
产品定位：110-139㎡轻改善户型，瞄准主城首改&成长型家庭。
配套亮点：55万方商业集群+三圣花乡生态，烟火气与自然兼得。
二、区位价值解析：东三环的“潜力股”
1. 交通便捷性
地铁：2号线已运营（惠王陵站零距离），30号线（在建）未来换乘，双地铁覆盖。
自驾：三环路+驿都大道，20分钟直达金融城、春熙路。
2. 商业与生态
商业：华熙LIVE·528、伊藤洋华堂（绿地468店）等55万方商圈，步行可达。
生态：三圣花乡（4A级景区）、青龙湖湿地（主城最大生态湖），周末休闲无忧。
3. 发展潜力
城市界面：468蜀峰板块处于成渝双城经济圈关键节点，政策倾斜明显。
短板：目前教育配套一般，依赖青羊区/锦江区跨区资源。
三、产品力深度剖析
1. 户型亮点
110㎡三房：经典竖厅设计，总价约330万起（按3万/㎡估算），门槛友好。
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