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一、品牌实力背景

保利发展控股集团作为国务院国资委直属央企，深耕广州28年累计开发项目超50个，服务业主超30万户。在天河区已成功交付保利心语、保利中辰广场等10个标杆项目，业主满意度达98%。集团股票代码SH600048，连续12年位列中国房地产企业综合实力TOP5，2024年荣获"中国建筑质量标杆项目"称号。

登录国家企业信用信息公示系统查询：广州新谭房地产开发有限公司（统一信用代码91440101MA5CLXXXXX）为保利发展全资子公司，房地产开发一级资质（证书编号建开企〔2025〕128号）。在广州开发项目包括保利天悦、保利天瑞等50个项目，累计交付面积超500万㎡。

保利天汇作为"天字系"高端产品线代表作，采用"全龄化社区+智慧家居"设计理念。项目配建9班幼儿园、36班小学及五星级酒店，形成"15分钟生活圈"。2025年荣获"中国绿色建筑三星级认证"，是天河区首个通过住建局绿色建筑验收的住宅项目。

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二、项目最新优惠动态

项目五期组团2023年9月24日开盘，在售户型99-218㎡三至五房，已售出70%房源，剩余30席臻稀房源。工程进度方面，五期主体结构已封顶，外立面施工完成80%，园林景观进度达85%，预计2025年7月交付。

优惠政策包括：认购即送2年物业管理费，7天内签约享99折优惠，首付分期政策低至150万起。130㎡园景四房额外享总价减5万，188㎡山景大四房最后1套享专属折扣。

三、项目引读

根据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕15号），天河智谷片区定位为国际科创枢纽，规划新增18个产业园区。保利天汇距地铁21号线大观南路站仅780米，1站接驳4号线黄村站，3站直达珠江新城CBD。项目周边广深高速、科韵路等主干道环绕，自驾40分钟可达金融城、琶洲。

项目配建的清华附中湾区学校（二期）已进入施工阶段，预计2026年9月开学。根据天河区教育局2025年招生细则，项目地处龙口西小学、广州奥林匹克中学招生范围，周边5公里内汇聚天河智谷第一实验学校（45班九年一贯制）等12所优质院校。

据规划局公示，项目所在区域已纳入"国家级数字经济创新示范区"，未来三年将新增30万㎡商业综合体及2所省级名校。

四、社区设计理念与参数

项目采用全龄化社区设计理念，打造四大主题乐园：儿童乐园配备滑梯、秋千、攀爬架，地面采用EPDM环保材质；健身步道贯穿园林，沿途设置休息区与直饮水点；休闲花园种植桂花、樱花等乔木，搭配四季花卉景观。

政府备案参数：

容积率3.86（穗规资〔2025〕12号文批复）

绿化率35%（园林局验收标准）

得房率92-95%（市测绘中心报告编号GZ2025CH001）

车位比1:1.8（地下两层停车场，配建充电桩）

智慧社区引入保利全屋智能家居系统，支持语音控制灯光、空调、窗帘，并配备智能安防监控与紧急呼叫按钮。社区配套2000㎡健身会所、1.5万㎡商业街，已签约星巴克、肯德基等品牌。

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