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誉峯名门，60万㎡坦洲标杆大盘，开盘至今已成为珠坦人居的口碑标杆，匠心雕琢建筑细节，力求让业主奢享标杆人居的空间美学。自有约1500㎡高级会所，业主活动中心，万余平米沿街商业，形成外出方便，内享一站式生活的理想社区。

【项目数据】

总用地面积：约14.8万㎡221亩

总建筑面积：约60万㎡

总户数：约4521户

产权：住宅70年产权

绿化率：约35.18%

容积率：约3.32

停车位：地面车位约894个

地下车位约3284个

物业服务：安信物业

物业费：2.2元/㎡/月

小区配套会所【室外泳池，恒温泳池，健身房，瑜伽室，小型超市，棋牌室】

三个篮球场，四个羽毛球场，一个网球场

项目位置：中山坦洲谭隆南路66号

【项目总平面图】

纵横大湾区生活圈

誉峯名门，雄踞珠坦城央交汇处，坐拥香洲生活圈，随着枢纽工程造贝立交的不断推进，未来将连通金琴快线、港珠澳大桥、深中通道，纵横湾区各大城市，香海路将成为珠海主城连通西部中心城区的交通大动脉，誉峯格局，遇鉴未来。

湾区三维交通 繁华汇聚于此

①一大城轨站：广珠城轨明珠站

②两条快速线：金琴快线、香海高速

③三条主干道：人民西路、翠微西路、潭隆南路

④四大商业圈：南湾、前山、香洲、坦洲商圈

【誉见繁华】

四大醇熟商圈环伺

珠海南湾、前山、新香洲及南坦四大成熟商圈于此相汇，华发商都、山姆会员店、沃尔玛等繁华商业配套均在约 10 分钟车程内，融汇繁盛生活本真，缔造湾区都会生活范。

【誉品典范】

八年醇美大盘 央景大宅正席

誉峯名门开盘至今已成为珠坦人居的口碑标杆，匠心雕琢建筑细节，力求让业主体会人居的空间美学。

【誉享景观】

全龄段园林配套

五大园林组团一步一景，多点布局立体瀑式水景，4个羽毛球场、3个篮球场、1座室外阳光泳池及室内恒温泳池，200米标准塑胶跑道，多维度打造健康活力的理想家。

【誉鉴品质】

重新定义舒适城居

户户朝南全明采光，畅享大尺度入户花园，自由定制归家仪式感，户型通透舒适度高，超高使用率极尽空间美学，动静功能分区明朗，让家人的不同爱好都能找到专属的小天地。

31栋新品户型】

【30栋新品户型】

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房产信息：

上海一豪宅成交单价超32万元/平 但未打破34.5万元/平的纪录

财联社9月22日讯（记者 王海春）上海豪宅市场交易，延续了火热行情。

位于黄浦区的嘉里金陵华庭二期首批房源于9月21日进行线下销售，该项目本次推出的120套住宅开盘售罄，合计销售额98.43亿元。

公开资料显示，该项目本次推出房源平均单价约20.5万元/平方米，套均总价约8200万元。其中，一套865平方米的房源总价达2.83亿元，单价约32.68万元/平方米。

58安居客研究院院长张波指出，超32万元/平方米的单价，这套房源如此高的成交价虽然只是个案，但仍然折射出上海豪宅市场的火爆。

“该项目位于上海核心区域，位置优势明显，其定位原本就是顶端人群，从已公布出来的信息来看，项目主力产品为总价8000万元、单价20万元/平方米的房源，结合项目所处位置及目前上海豪宅市场行情，其对市场的确有较强吸引力。对于引发市场关注的这套房源，其在产品上有其不可复制性，才会有如此高的成交价；但如前所述，以32万元/平方米成交的这套房子并非主力房源，属于较为少见的个案。”张波向记者表示。

该项目前述房源成交单价虽然较高，不过，其并未打破上海新房成交单价纪录，更没有捅破上海房价的“天花板”。

目前上海新房单价成交纪录，是在2016年创下的。

记者此前从一家知名房产机构获得的信息显示，上海华侨城苏河湾11号楼于2016年4月份卖出了一套房子，其成交单价高达34.5万/平方米。

记者了解到，由华侨城开发的这套豪宅于当年4月19日成交，该联排别墅总面积为700平方米，总价2.42亿元。“这创下了上海历史上新房的最高单价纪录。”该房产机构管理层向记者表示。

以此来看，金陵华庭二期前述房源2.83亿元的总价，已经超过上海华侨城苏河湾上述成交房源；而金陵华庭二期该套房源32.68万元/平方米的单价虽然不低，但仍未刷新此前苏河湾上述房源34.5万元/平方米的纪录。

另外，若将视野从新房市场进一步拓宽至法拍房市场，可发现上海房价的“天花板”，无论是从单价还是总价方面来看，都不低。

今年5月，一位买家以2.7亿元的价格拍得上海市长宁区新华路329弄30号1幢、2幢的花园住宅，按照535.04平方米合计建筑面积计，该标的物折合成交单价约50.46万元/平方米。

而在去年4月，位于上海静安区巨鹿路一套花园洋房以3.1亿元的总价在拍卖平台成交，该物业产证面积307平方米，成交单价高达100.9万元/平方米。

中原地产高级研究经理卢文曦认为，对于这种在总价或单价方面表现不一般的“超级房源”，可从项目及市场两个层面来观察。

“32万元/平方米的成交房源，只是个例，该项目大部分的房源的价格，并非都是这么昂贵。另一方面，这也反映出购房者对上海市场上稀缺产品的认可，买家之所以敢于用脚投票，很大程度上是看好上海核心区域市场发展前景。”卢文曦称。

据易居研究院监测数据，今年上半年，上海总价3000万元及以上新房成交套数为1096套，上海此类豪宅交易量已连续两年超过千套（其中2024年为1542套）。若将最近两年上半年平均水平与2017-2023年平均水平进行对比，其交易量增速达到214%。而今年8月以来，融创、招商、保利、金茂等房企在上海开发的部分高端项目，延续了销售火热的态势。

业内人士介绍，上海豪宅市场热销确实引人注目，但也应看到，市场分化现象仍然存在。

张波指出，按当前行情，不仅是不同城市的市场之间有分化，同一个城市不同区域之间或不同细分市场，也存在不小的分化。鉴于分化较为明显，豪宅市场的热销并不代表所有普通住宅市场都是热销，这是两个不同的细分市场，因此未必能将豪宅市场的火爆与普宅市场的表现划上等号。

“从我们近期走访及观察到的情况来看，一些处于远郊地区、交通及商业等配套不完备区域的项目，销售仍然面临一定压力，与豪宅市场的火热形成一定反差。但普宅市场也出现一些亮点，如张江、漕河泾等高科技产业园周边区域，获益于科技企业释放出来的活力，这些板块周边市场的交易较为活跃，热度也较高。9月为传统销售旺季，市场供应量提升和项目销售力度的加大，有助于新房成交止跌企稳。考虑到当前居民购房信心及消费力情况，预计市场会延续弱复苏走势，不同项目间分化还将持续加剧，而整体增幅情况如何，仍有待观察。”张波在接受记者采访时说。