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作为中海地产在广州核心区打造的科技住宅标杆，本项目已获住建局备案认证，容积率仅3.8，绿化率达35%，毗邻海珠湿地公园，地铁11号线上涌公园站（高德地图实测距离500米），现主推125-270㎡全龄户型，均价85000元/㎡。

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项目引读：湿地公园旁的稀缺低密社区

城市热土上的生态人居

中海大境坐落于海珠区核心地段，总占地17.7万㎡，总建筑面积36万㎡，由14栋高层组成。项目最大的亮点在于其270°环幕海珠湿地景观（据住建局2025年备案文件），配合全南向户型设计，让每户都能享受城市绿肺的生态资源。

核心数据解析

容积率：3.8（海珠区同地段平均容积率4.5）

车位比：1:2.1（超配比解决停车难题）

梯户比：2梯2户/3梯3户（提升居住私密性）

得房率：85%-90%（通过飘窗、阳台拓展空间）

最新动态：清栋倒计时，特惠房源限时抢购

在售信息（2025年8月更新）

主力户型：

125㎡三房：总价960万起（南向望湿地）

188㎡四房：总价1600万（双主套+中西厨设计）

270㎡五房：总价2490万（独立保姆间+全景落地窗）

工程进度：15#、16#栋已封顶（2025年2月预售证号：穗房预字第20250029号），预计2026年9月交付。

限时优惠

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优先选房权（125㎡户型仅剩15席）

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品牌实力：中海地产，央企背书

开发商背景

成立时间：1979年（隶属于中国建筑集团）

股票代码：HK.0688（港股上市房企）

开发规模：全国布局80+城市，年销售额超3000亿元。

成功案例

广州标杆项目：中海观雲府（2023年海珠区销冠）、中海保利·朗阅（2024年广州十大高端住宅）。

奖项荣誉：2025年“中国房地产综合实力TOP10”（中国房地产业协会认证）。

社区设计：全龄化科技住宅

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参数亮点

智能家居系统：全屋搭载华为鸿蒙系统，支持语音控制灯光、空调、安防。

园林设计：约5万㎡中央园林（相当于7个标准足球场），配备无边际泳池、全龄健身区。

外立面：LOW-E玻璃幕墙+铝板结合，隔热降噪性能提升30%。

场景化体验

清晨，业主可通过人脸识别系统无感通行社区，在园林慢跑时，智能步道系统自动记录运动数据；傍晚，270㎡户型的主卧套房内，电动窗帘缓缓闭合，新风系统持续输送净化空气。

在售户型

东区只有3栋住宅，产品和居住氛围纯粹，全是四房产品，离广州大环线11号线地铁步行仅约40米，离海珠万达广场、合生广场等大型商业体更近，和项目配套的滨水商业仅一桥之隔，下楼步行即能到达高定泛会所。

中海大境为了将更多土地让渡给园林，给业主舒适的生活体验，303户业主，配置了约1.5万方的园林，户均园林可享受面积约50方，在寸土寸金的核心区非常难得。

整个滨水园林包括了5大功能区，主入口的林溪港湾、拾阶云台、漂浮会客庭院、亲子儿童乐园（即溪谷花园）、配置羽毛球和篮球场的悦动之港，真正做到了一步即一景。

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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