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最新动态：硚口城建文澜序（硚口——古田），城市展厅已开放，展厅位于荟聚购物中心2F宜家中庭，新四代住宅，预计首开建面约102、125平米户型，毛坯销售。

该项目位于恺德雲麓附近，项目案名在6月15日正式对外公布。

项目是古田板块继恺德雲麓之后的第二个四代住宅，目前恺德雲麓已基本清盘，硚口城建文澜序就是目前古田板块唯一的四代新盘，一起来看看详细情况。

楼盘聚焦

1、地铁、商业近距离环绕，自带9年制学校

硚口城建文澜序位于硚口区古调路与古田路交汇处，属于硚口古田板块，二环与三环之间，正2.5环位置。

项目航拍已上线，点击下图查看

具体来看，项目北面为规划公共通道、越秀天悦文华；东面是古调路、招商江湾国际；南面是古田路、建设中的全民健身中心；西面是武汉外校小语种基地校；东南面为金地悦江时代等。

项目周边配套也比较成熟，并且距离都比较近。

地铁方面：项目距离最近的地铁站是1号线古田二路站，步行前往大约800米左右。

自驾方面：项目北侧临近解放大道，东侧靠近古田二路，都是区域主干道。

沿解放大道，往东可达武汉天地板块，往西可抵达宜家商圈，或者直连三环线，前往武汉其他区域；沿古田二路，往南可直达汉阳，往北可抵东西湖；

周边还有古田一路、古田路、南泥湾大道等主干道，自驾选择相对丰富。

商业方面：项目东北面就是凯德广场，这也是目前板块内最大的商业，吃喝玩乐一应俱全。

稍远一点还有西边四站地铁可达的宜家，东边三站地铁可达的南国西汇商圈等，周边也有不少已交付社区，生活氛围还是很浓厚的。

教育方面：这是项目的最大亮点之一。

项目自带1所6班幼儿园，1所30班初中，1所36班小学，打造的是武汉外国语学校小语种基地校。

值得一提的是，这一学校为9年一贯制的公办学校，已于今年9月正式投入使用！

房子还没开始卖，学校就已经建成投入使用，这是目前多数同类项目都没有做到的一点，至少这一点来看，硚口城建文澜序更加靠谱！

从2025年硚口区划片信息可以看到，这一学校小学部分已经开启划片了

作为学校的代建方，又是拿地的要求之一，硚口城建文澜序基本可以确定是对口这一学校的。

据武汉外校校长介绍，小语种基地学校将整体植入武汉外校办学理念，实现学校内部管理一体化、教师发展一体化、教学研究一体化、考核评价一体化、文化建设一体化。本部还会选派优秀管理干部和专家团队到基地校开展工作，安排基地校管理人员、教师到外校跟岗学习、轮岗交流和挂职锻炼。后续的教学质量我们可以期待一下。

在建中的汉江湾国际高中(武汉英中学校)也在项目旁边。

医疗配套：距离项目最近的目前是普爱医院，前往大约1.9公里左右，距离不算远。

休闲配套：目前古田江滩修建的也还不错，是茶余饭后的好去处，项目距离古田江滩步行仅需1.1公里，还是很方便的。

2、区国资打造，四代住宅

硚口城建文澜序报规公司为武汉市汉腾晟瑞置业有限责任公司，但最终指向为硚口城建。

区国资打造，安全感满满。

并且硚口城建文澜序打造的也是四代住宅，目前宣传的首开户型使用率超100%。

3、共包含6栋住宅，首开102、125平户型

硚口城建文澜序项目总共包含6栋住宅，1-5号楼总高47层，6号楼总高33层。

根据规划显示，项目共规划964套房源，户均面积约121平，是偏改善定位的，规划有1010个停车位，车位比约1:1.05。

项目最初是在2024年9月报规，后在2025年2月底进行了规划调整，调整内容主要包括：

1-6#楼户型调整，对应出现了外立面部分的调整；

5、6#北侧增加配套底商；

6#配电房移到5#配套中，3、5、6#配套建筑轮廓相应调整；

地库轮廓调整，增加地下非机动车位；

风雨连廊调整，地面增加人防出入口。

户型调整部分，也就是从三代住宅变成了四代住宅，同步引起了外立面的部分调整。

目前对外宣传的首推户型包含建面约102、125平两个面积段，项目首开户型都能做到专梯专户效果，也就意味着首开的户型都有独立的电梯前室可以利用，宣传首开户型使用率超100%，来看看具体户型图

建面约102平户型

户型图上拓展面积做了明显区分，浅紫色为半赠送面积，主要就是阳台，灰棕色为全赠送，包含传统的飘窗，以及阳台外的露台（花池）。

一眼看过去，拓展面积是相当多的，飘窗数量不少，而且尺寸都做得比较大，阳台更是做到了三开间，并且外面还带一个三开间的花池，整体加起来就相当可观了，再加上门口的电梯前室，难怪能达到100%使用率。

建面约125平米户型

这个户型南北双向都带了花池，另外传统的阳台+飘窗也是有的，并且也是南北双阳台，南向的阳台最大也是做到了三开间，南向花池直接就是三开间。

客厅开间比较大，后续可以改造为3+1房。

看完这两个户型的第一眼，其实会很自然的联系到恺德雲麓，作为汉口主城首个四代住宅的恺德雲麓，主打的户型设计跟现在硚口城建文澜序的非常接近。

恺德雲麓户型图

硚口城建文澜序102平户型对应恺德雲麓96平户型，都是三房两卫，南向三开间阳台+花池，但文澜序102平户型还是有所升级，具体在文澜序这个户型做到了专梯专户，这一点恺德雲麓是没有的，并且文澜序的可拓展空间更多。

文澜序125平户型对应恺德雲麓121/135平户型，也是南北双阳台+双花池的做法，但文澜序同样做了部分优化：北向的花池+阳台做小，同时拉大南向的阳台+花池，将恺德雲麓南向的双面宽阳台+花池升级成了文澜序的三面宽阳台+花池，这样做的好处是南向采光、景观视野会更好，同时北面保留阳台+花池，可以用来做晾晒，南向阳台的景观效果就更为纯粹了。

还记得恺德雲麓户型亮相时引起的市场震动，即便是放到现在的四代住宅中，也是相当亮眼的设计，现在硚口城建文澜序不仅将神户型的精华保留了下来，还在前盘基础上做了优化升级，更加亮眼。

4、关于价格

硚口城建文澜序项目为毛坯销售，作为四代住宅，其实最具参考性的就是它旁边同为四代住宅的恺德雲麓。

恺德雲麓于2024年下半年首开，也是主打四代住宅，毛坯均价16500元/平左右，这个价格基本持续了全盘，主打92、116-121平三房，129-135平四房，大户型因为赠送面积更多，单价相对高一些，目前已经属于一个清盘阶段了，小户型已经没了，只有121、135平几套大户型去了。

此外，项目周边的三代住宅比如越秀天悦文华，毛坯现房在售，均价也在1.65万左右。

硚口城建文澜序的户型面积段设置、宣传得房率跟恺德雲麓相差不大，区别在于文澜序的体量更大、开发商为区国资，并且自带学校，但小妹认为，现在武汉楼市价格依然很卷，虽然古田板块目前的四代住宅属于空白，硚口城建文澜序有产品优势，但价格过高会直面周边三代住宅、武汉主城同类四代住宅的直接竞争，所以结合以上，它的价格我们也能大体猜出来了。

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