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搜狐焦点池州站 2025-06-11 11:02:00

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当甬江科创区的产业蓝图与滨江新城的烟火气交织，一座“所见即所得”的准现房住区正成为务实型购房者的焦点。奥克斯山悦云庭落子北仑滨江新城核心，北邻江南中路城市动脉，南接规划中的地铁6号线衙前站，以“住宅+商业+办公”的复合业态，构建起一座“轨道上的微型城市”。

项目由三个地块组成，规划17栋高层住宅及一栋地标写字楼，容积率2.5，绿化率30%，主力户型107-139㎡，覆盖三房至四房设计。户型以方正通透为核心，采用大面宽短进深布局，部分房源配备约10米双联阳台，主卧飘窗抹平处理提升空间利用率。建筑外立面以深灰色石材涂料搭配金属线条，局部采用仿石砖工艺，呈现简约现代风格。社区内规划环形健身步道、儿童活动区及三大中央景观庭院，部分楼栋间距达到约75米，采光与视野优势显著。

作为板块内少有的准现房项目，山悦云庭当前主体建筑已实景呈现，绿化部分完成铺装，年底即可交付，真正实现“今年购房今年入住”。开发商推出“总价直降8万+车位赠送”的限时优惠，叠加北仑青年公寓最高30万补贴，折算后部分房源单价可低至17800元/㎡，与周边二手房2.8万元/㎡的均价形成明显价差。

区位价值上，项目紧邻地铁6号线衙前站（规划），未来可通过地下连廊直达商业地块，实现“出户即抵地铁”的便捷通勤。商业依赖南侧在建龙湖天街及周边社区底商，教育配套涵盖滨江新城第一学校（规划）、小港实验学校等，医疗资源则聚焦浙大一院宁波国际医院（规划），形成产城融合的黄金三角。生态方面，甬江生态廊道与清泉绿心公园环伺，为住区注入自然底色。

需注意的是，项目东侧临近城市主干道，低楼层房源或受噪音影响，且超高层设计可能导致部分楼栋采光受限。此外，规划中的学校、医院等配套需以交付后官方确认为准。