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搜狐焦点池州站 2025-06-08 18:01:29

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对于改善购房者来说，云河锦上真的是一个好选择吗？300 万左右的预算，在惠济区还有哪些更好的选择？接下来，我们将从多个维度对云河锦上进行全面剖析，为您揭开这个项目的真实面纱。

首先，云河锦上并不适合惠济区以外上班的买房人，这是一个非常明确的答案，因为云河锦上的位置虽然周边配套还算丰富，但是通勤却非常困难，两条地铁都在一公里以上，往高新区和郑东新区，以及金水主城区呢并不方便，很难在30分钟以内解决通勤问题，而且对于高新区、郑东新区和金水主城区来说，又都有更好的解决方案和待选楼盘，再说了，云河锦上的高低配和2.99的容积率，也不算是实际意义上的改善楼盘，所以你要不是在惠济区或者金水北上班的话，云河锦上真的会非常的鸡肋！

万科云河锦上：惠济楼市的期待与隐忧

惠济区，郑州的 “城市后花园”，一直以生态宜居著称。然而，近年来惠济区的新房市场却略显沉寂。万科民安云河锦上的亮相，仿佛给这片土地注入了新的活力，吸引了众多购房者的目光。

云河锦上位于惠济区毛庄城改片区，作为区域内少有的新盘，它承载着人们对惠济楼市振兴的期待。项目总占地180亩，规划有11栋高层和12栋洋房，容积率2.99。这样的规模和规划，乍一看似乎具备了改善楼盘的特质。但深入分析，却发现云河锦上存在不少争议点。从区位上看，它虽处于惠济区，但距离地铁口、贾鲁河、东风渠以及惠济万达等核心配套都超过 1 公里，处于一种 “不上不下” 的尴尬位置。周边还有大量安置房，城市界面不尽如人意。

项目占据“得天独厚”的双河资源优势，周边可同时享有贾鲁河、东风渠双河景观，还能享受稀贵地段带来的资源聚合性，体验河居+的进阶式生活。

而在产品设计上，项目围绕“用家”时代的生活体验逻辑，升级社区的场景营造，强调房子独特的居住价值，带来了一个全新的产品体系。

云河锦上项目效果示意图

项目由高层+洋房产品构成，容积率约 2.99，高层主力建筑面积约 102㎡-143㎡，洋房主力建筑面积段143㎡户型，整个小区里大约有50%四室改善户型，面积段集中而纯粹，不仅能够保证小区的入住门槛，更能够提升社区圈层的高质感和含金量，敦促业主们社交和生活圈层的更进一层。

小区整体抬高约3米，既保证了小区的私密与静谧，也为外围空间打造预留了空间。

为了营造社区的精致街区感，云河锦上特拿出一部分地上面积，为业主打造约1700 ㎡社区内盒子空间。记者曾在实地探访云河锦上“明日生活”实景体验馆时发现，与以往参观的社区会所大相径庭的是，云河锦上所打造的空间既彼此关联，又相互独立，动静之间互不干扰。

云河锦上项目效果示意图

“从1.0版本的万科城架空层，到2.0版本的泛会所，再到万科·民安云河锦上的空间，郑州万科的社区空间场景经历了1.0到3.0的迭代，始终探索更好的未来生活方式。”万科·民安云河锦上项目负责人告诉记者，“云河锦上是郑州万科在第一代、第二代产品基础上进行的拓展升级，首次把万科前沿的设计手法——‘超级底盘’呈现给业主，以外街、社区大堂、社交空间、学习空间、运动空间以及未来的架空层等功能共同组成社区的‘底盘’，保证每个空间都能与自然深度交融，让居者无论身处何处，都仿佛置身东方建筑艺术与自然景观的和鸣之中。”