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城运·誉鹭湖：项目位于观山湖黔灵山路和同城大道交叉口东北侧，由贵阳黔城置业有限公司拿地开发（贵阳观山湖城市运营发展（集团）有限公司控股，简称城运）。

项目数据：总用地约19.05万方，总建面约44.55万方，计容建面约33.46万方，建筑密度23.60%，绿地率35.01%，容积率2.50。项目总规划建筑栋数57栋，最高建筑高度99.75米，最高建筑层数33层。

其中住宅共33栋，地上总层高7-17-33层，有洋房、中高层、高层产品等，地下1-2层，规划总户数2370户，总停车位2769个，其中室内停车位2623个，全部为平面停车位，室外停车位146个。

项目效果图

项目住宅共分为4个小地块：

编号A地块位于西南方向，规划建设10栋住宅，楼栋建筑命名A1-A10#栋，其中A1/A2#地上总层高17层，A3/A4/A9/A10#地上总层高8层，A5/A6/A7/A8#地上总层高7层；

B地块位于西北方向，规划建设4栋住宅，楼栋建筑命名B1-B4#栋，其中B1#地上总层高29层，B2/B3/B4#地上总层高33层；

项目地块分布

C地块位于东南区域，规划建设12栋住宅，楼栋建筑命名C1-C12#栋，其中C1/C2/C3#地上总层高17层，C4/C10#地上总层高10层，C5/C6/C7/C8/C9地上总层高8层，C11/C12地上总层高7层；

D地块位于东北区域，规划建设7栋住宅，楼栋建筑命名D1-D7#栋，其中D1#地上总层高31层，D2#地上总层高29层，D3总层高32层，D4/D5/D6/D7#地上总层高33层。

项目规划重要配套，配建有卫生服务站、图书室、多功能活动室、生活垃圾回收站、体育活动场地、社区生鲜超市、共享单车停车点、非机动车停车场、幼儿园、社区架空等等。

教育配套情况，幼儿园位于项目东南角，紧邻洋房区，幼儿园共12个班级；另外在项目北部需要建设 18 班小学、9 班初中。

补充地块拿地时间，地块于2022年12月被贵阳观山湖新型城镇化建设投资有限公司、贵阳城投置业有限公司联合竞得，地块成交楼面地价4000元/㎡，地块编号为G（22）092。

项目优势简析

优势简析：

01.城市板块，观山东优质地块：誉鹭湖位于“观山东”南部的优质区域，并且项目地块本身综合性很不错。

观山东板块范围：俗称的“观山东”区域，是指观山湖城市同城大道以东的区域，北临北二环及白云区分界，南临云岩区分界，更东至北站南北延伸铁路线范围。

观山湖城市板块划分

誉鹭湖位于观山湖区黔灵山路与同城大道交叉口东北侧，项目地块确实属于“观山东”区域，项目地块优势如下：

其一是“观山东”板块优势：目前，“观山东”板块是观山湖还未完全开发的最有价值的板块。当下，“观山东”板块的价值热度、受重视程度、潜力情况等都是项目后期的价值输出基础。

就誉鹭湖地块来看，项目就在同城大道东侧，这里属于“观山东”的前排地块，能近距离分享“观山中”“观山南”的优质资源和现有成熟配套。

其二是地块城市资源配套情况：誉鹭湖项目紧临观山湖高新区，向北距离会展城、金融城、八匹马商圈也不远，向西能快速抵达奥体商圈及观山西区域等，也就是说，誉鹭湖肉眼可见的城市环境和可触及的城市资源是不差的；

其三是地块辐射区区域广泛：誉鹭湖属于“观山东”城市板块偏南区域，且位于黔灵山路与同城大道交汇处，项目位置基础条件具备很广的辐射范围。

近距离能辐射高新区会展城商圈，向中西部区域能辐射观山湖大部、向东区域能快速进入云岩南明主城区、向南北能辐射云岩三马以及白云区域等。

誉鹭湖地块位置

誉鹭湖地块情况：项目地块本身面积较大，且地块较为规整，地形较为平缓，内部没有存在严重分裂情况。

这样的项目地块，利于楼盘产品规划，楼栋朝向布局，产品布局，组团融合，楼栋采光，生活出行等。

地块外部环境，距离北站较远，远离大立交桥，还不会被北站复杂交通干扰；于云岩区有一定距离，没有深入复杂的棚户区内部。

所以，结合以上几点，能看出誉鹭湖项目大环境条件是很不错的，并且地块本身条件也很好，对比区域现未开发地块，誉鹭湖地块的本身综合情况也是很突出的。

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