热搜焦点:深圳湾澐玺&后海沄玺售楼处电话→中海+华润后海沄玺花园首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-09-15

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中海华润后海沄玺花园

深圳湾顶豪新标杆：

后海沄玺花园重塑豪宅版图

270°俯瞰深圳湾海景，92%超高实用率，全玻璃幕墙设计

2025年的深圳湾，注定属于「后海沄玺花园」。这座由华润与中海联合打造的250米摩天地标，以185亿总价刷新深圳土拍纪录，成为后海总部基地最后一块含宅地王。

作为深圳楼市年度最受期待项目，它能否超越深圳湾壹号，重塑顶豪版图？本文将为您全面解析这个备受瞩目的顶豪项目。

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项目规划与核心参数

1、地块信息

后海沄玺花园项目位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，涵盖住宅（17.7万㎡）、商务公寓（7万㎡）、商业（1万㎡）及幼儿园等公配。

项目容积率7.59，限高250米，规划5栋超高层住宅，采用全玻璃幕墙设计，实用率高达92%以上，主力户型200㎡以上大平层。

2、开发商实力

后海沄玺花园由华润置地主导操盘，中海地产财务投资，两大央企强强联合。华润此前已打造深圳湾万象城、春笋等地标，此次定位“城市次地标”，目标超越深湾玖序。

华润和中海联合体于2024年12月以185.12亿人民币竞得该深圳深湾宅地项目，溢价58.6亿人民币，溢价率46.31%，创下深圳近年来总价地王纪录。

3、建筑设计亮点

后海沄玺花园的竞标方案效果图看起来十分高大上，五栋住宅楼采用全玻璃幕墙设计，几乎户户能享海景。项目将按第四代住宅标准设计，设置了星空会所、架空泳池等共享空间。

其设计以“竹韵”为灵感的外立面，搭配垂直空中花园体系，每层都有空中院落，将传统围合感与现代美学完美融合。250米限高直接刷新深圳豪宅地标新高度。

在景观视野方面，高层可270°俯瞰深圳湾海景及人才公园，但中低层受东侧阿里中心（78.4米）、中建科工大厦（162米）遮挡，100米以上无遮挡。

项目还创新性地设计了空中连廊连接人才公园与深圳湾文化广场。

创新功能包括：架空层植入泳池与全龄活动区、避难层改造为观景会所、高空连廊嵌入社交空间。塔楼顶部规划直升机停机坪，地下车库预留智能驾驶车道，实现地面至空域的立体通行。商业底商设计为玻璃格子街铺，类似深圳湾1号，引入轻奢品牌。项目还融入生态连廊系统，连通人才公园及周边配套，并采用分级管控策略：内部庭院封闭管理，外围与城市融合。

中海华润后海沄玺花园产品详情与户型特点

后海沄玺花园户型主打200㎡以上大平层，少量起步户型不足200㎡。据悉主力户型为260-330㎡，另有400㎡以上大单位，但具体户型暂未公布。

产品稀缺性体现在多个方面：200㎡纯粹大平层，92%超高实用率，全玻璃幕墙+第四代住宅设计，70%户型坐拥无遮挡海景，高层可远眺深圳湾与春笋同框。

项目分为三期开发，分割为南、北两地块，目前已全面开挖。截至2025年5月30日，沄玺花园项目共分三期建设，其中一期工程预计最快2025年内入市。

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价格预测与竞品分析

1、主要竞品对比

后海沄玺花园并非孤品，它与周边一些高端项目共同构成了深圳湾一线的顶级住宅选择。以下是它与主要竞品的对比情况：

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