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中建壹品金沙公馆

中建壹品此次打造第四代住宅，并非即兴之举，是“产品革新”基因，早已深入到中建壹品骨子里

但我们必须承认，尽管实力够强、产品力够硬，可进入“第四代住宅”这个领域，中建壹品是头一回

真正的大师永远怀着一颗学徒的心，所以它是这么做的：

在光谷落地第四代住宅前，对全国各城市四代住宅案例，实地考察研究，进行不同城市规范要求对比、项目亮点收集等

中建壹品全国考察研究示例

最终，推敲出了一份既满足了武汉第四代住宅规范，同时也迎合了中国人骨子里的院子情节的——

武汉第一个真·第四代住宅

◎空中花园，你的生活新主场

高端住宅，往往返璞归真

今天，中建壹品把只有别墅才拥有的庭院，把中国人的心灵花园，搬到了天空之上

270°采光观景的阔绰空中花园，面积大且全赠送

房子，从此不再是一个钢筋混凝土制造的鸟笼，而是随时可以与大自然亲密接触、与日月星辰对话的空中墅院

中建壹品·汉韵公馆效果图

◎实用率惊人的内部空间

作为承载着超过一半生活时间的室内空间，第四代住宅会带给我们什么惊喜？

其一，实用率超高

根据武汉第四代住宅新规，空中花园不计入产权面积，空中花园面积之和最大可以做到套内面积的30%

再加上阳台、飘窗等空间，项目可以实现“0”公摊，甚至是负公摊

其二，空间感十足

项目每个户型，都做的是大横厅设计，并且是客餐厅一体化

通过工艺工法的革新，客餐厅位置尽可能地减少梁、承重柱，于是乎，你会看到一个「超级厅+空中花园」的组合

虽然还未看到最终版的户型图，但从已知信息来看，这里大概能举办一场party！我估摸着至少可以安排10-20人规模

你以为这就完了？不，项目还做了不止于武汉第四代住宅新规上的产品力革新

首先是产品面积

光谷、甚至全武汉很多改善性质的项目，最大户型会刚好卡在“143㎡”

这样设计不好吗？很好

从居住空间层面来看，143㎡已经能满足大多数家庭的需求，并且从去化速度角度来分析，143㎡性价比最高，买得起的客户更多，还能不超出契税翻倍的界限，项目上能更赚钱

但中建壹品，偏偏选择了一条独特的路，做建面约143㎡、171㎡、191㎡的产品

143㎡只是这里的起步，每个户型之间的面积差刚好是20-30㎡

这样设计一是确保了项目客户圈层是精选全武汉的改善第一梯队

二是降低社区内部户型同质化，客户只需根据预算看对应面积就完事了，简直是选择困难症人士的福音

其次是户型产品

第四代住宅有了空中花园很好，但还不够好

为此，项目在各楼栋2梯2户的技术指标之上，做了一个“画龙点睛”的设计

两部电梯背对开门，使得左右两户实现了私梯入户，拥有了内外双玄关

中建壹品户型设计思路（非最终呈现）

电梯核心筒与户内巧妙独立布置，可以做到“0”噪音干扰

这个电梯厅的面积，也是区域内同面积产品对标最大

前“厅”后院一出，住宅已成艺术

在户型内部，约171㎡、约191㎡户型都是“3卫”设计，客厅也全都预留了“+1”的空间

中建壹品将每套房的多个卧室，打造为带独立卫浴的套房，主卧卫浴间还是仪式感满满的双台盆

并且据我所知，项目将是精装交付，精装品牌都选取的是各个领域的龙头品牌

中建壹品还将“壹品好房—美八好”标准融入，以更先进的科技材质去打造更具人性、舒适、健康与智能的生活方式

◎T2板式设计，全景观舒展楼型

产品的顶层设计，你得看懂它的建筑规划

在地块规划容积率下，设计团队多维考虑了通风、采光和景观，进行楼栋排布及楼型规划，前前后后共做了九版方案推演

最终呈现出错位布局、全楼栋T2板式设计

项目建筑规划设计过程（非最终呈现）

它尽可能地放大了楼间距，让光照、通风、视野都实现了最优解，同时还规避了四代住宅楼栋间对视等隐私问题

在舒适度的拿捏上，堪称神来之笔

◎“生态颜值”建筑立面，建筑本身就像艺术品

我可以很笃定，它的建筑形态与此前武汉市场上任何一个楼盘都不相同

传统住宅立面，大多都是方方正正的暗色系建筑立面，如同一栋栋盒子竖立在城市各个街区

但它的立面却是被绿植包裹，同时，立面富有层次感，如同一座会“呼吸”的绿色建筑，呈现出武汉少有的“生态颜值”建筑立面

从社区外观平视就是一座座垂直绿化森林

中建壹品·汉韵公馆效果图

以至于业主入住后的回家路，不再是扑面而来的鸟笼建筑，而是春意盎然

其次，建筑外立面在形体比例上，取用黄鹤楼、汉阳铁门关等具有楚韵气质的线条语言，并提取楚文化凤鸟纹符号，以简练飘逸的划分手法，体现自然生长、凤舞九天的立面形态

中建壹品外立面设计思路（非最终呈现）

这真不像在造房子，这是在创造艺术品

当天聊完产品设计，我个人最大的感受：

中建壹品第四代住宅，对于生活空间的诠释是颠覆性的；

他满足了我对于一套住宅的最优幻想

常见痛点完美改进

更进阶的生活方式与场景体验

前面我们也讲到了，中建壹品第四代住宅，是对全国各城市四代住宅案例优点的融汇贯通

研究过程中，当然会发现第四代住宅几个比较明显的痛点，让消费者爱恨交加

采光、隐私、绿化后期维护......

中建壹品进行了用心设计，让采光隐私无忧、维护无患，并摒弃掉一些“鸡肋”设计：

由于空中花园要求双层挑高，外省市部分第四代住宅，做了南北空中花园的设计，一栋楼会出现一半的北向空中花园

比如这样的户型：

某项目南北露台摆布

生态阳台作为不封闭的户外空间，其重要意义就在于享受户外的阳光，日照条件较差的北向花园，就等于失去了一大半的价值

而中建壹品将空中花园特别的设置在建筑主体的南向或东西向，并采取奇偶交叉错落摆布

中建壹品·汉韵公馆效果图

既能满足空中花园的日常采光，还能形成户型的“超长景观面宽”

可这样设计又产生了新的问题

一则奇偶层两个花园的对视，上层居室与下层空中花园的对视；

二则空中花园可能会影响下层邻居采光；

三则花园大尺寸出挑如果做斜撑式结构不太美观...

对此，中建壹品的设计师一一解决

项目采用局部加高磨砂玻璃挡板的设计，将东西同侧的奇偶空中花园进行了阻断，应该说可以减少80%的对视，还能兼顾良好的采光

而剩余20%的隐私视线，则通过精细化布局植物种植高度、种类和密度，再次进行视野屏蔽

在上层居室，增加高颜值的飘板减少对下方空中花园的视线干扰

中建壹品设计思路（非最终呈现）

自此，空中花园所带来的隐私担忧，完美解决

项目又把边户户型空中花园安放在南侧和山墙侧交替设置，南厅户型空中花园避免在主卧外设置

同时，在结构层面，将整个户型的南向面宽做到区域最大，使空中花园进深控制在3.6m以内

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