第12周楼市热度持续升温,二手房成交量五连升创近10月小高峰,新房成交量二连升

核心结论：

1、2024年第12周（3.18-3.24）监测重点城市新房成交环比上升34.97%，二手住宅成交环比上涨12.22%。分城市来看，新房方面，14城成交量环比上升，2城环比持续下滑；二手房方面，12个城市成交量环比全部“飘红”，其中佛山涨幅领先。

2、根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第12周重点50城的情绪指数为-0.85，较上周下降0.01，位于市场低迷区间。目前市场情绪仍处于筑底阶段，本周市场情绪指数降至近年来低谷。

一、第12周重点15城新房成交量“二连升”，环比涨超30%

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第12周，重点15城新建商品住宅成交量为18829套，环比上升34.97%，同比下降36.61%。本周新房市场成交端持续发力，成交量环比呈现“二连升”，且单周成交量创年内新高；但仍不及去年同期的成交水平。

从累计成交来看，2024年3月截止至24日，重点15城新建商品住宅成交46619套，较上月同期上涨127.83%，较去年同期下降50.15%。累计同环比同样维持上周趋势，在上月成交低基数下环比涨幅显著，但热度依旧远不及去年同期。

今年的政策环境较优于去年，大幅度降息、一线城市限购放宽等，在政策持续支持房地产市场的背景下，开年新房市场复苏趋势仍在，但成交规模弱于去年同期，主要是由于去年现阶段正处于疫情防控解除下积压的购房需求集中爆发状态。而今年没有这样的短暂催热因素，市场热度将会缓慢回升，时间周期拉长。预计下周新房成交量或将延续上升趋势，但难以超越去年的成交水平。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考）

2024年第12周监测重点城市中，14城新建商品住宅成交量环比上升，2城环比持续下滑。其中，温州涨幅领跑，新房成交量由上周608套上升至1787套，环比达翻倍状态；杭州位居第二，本周新房成交1311套，环比涨幅为81.58%，短期杭州新房成交呈加速态势，成交量环比实现“二连升”，且本周成交量创年内新高。北京、青岛、宁波、武汉、苏州亦现“二连升”局面，环比涨幅均超40%。

与此同时，无锡、佛山新房表现相对失力，成交复苏持续性略显不足，成交量连续两周下滑，本周环比降幅分别为18.98%、3.19%。

二、第12周重点10城二手房成交量“五连升”，创近10个月以来周度新高

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第12周，重点10城二手住宅成交量为18474套，环比上涨12.22%，同比下降16.93%。相较新房市场而言，二手房成交上升趋势更为稳定，总体成交量已连续5周平稳上行，且本周成交量还创下了自去年6月份以来周度新高，成交韧性特征突出，同比降幅持续收窄。

从累计成交来看，与新房成交趋势仍然一致，累计成交量环比大幅上涨，同比仍现下滑局面。数据显示，2024年3月截止至24日，重点10城二手住宅成交52598套，较上月同期上涨135.29%，较去年同期下降36.15%。对于二手房接下来的成交走势，依旧维持“下周稳中有升，3月环比大幅上涨、同比下降”的预判，“金三银四”可期。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2023年第6周同比上涨67529.41%）

2024年第12周监测重点城市中，12个城市二手住宅成交量环比全部“飘红”。其中，佛山涨幅领先，本周二手住宅成交1596套，环比上涨24.59%，截至目前，佛山成交复苏势头可观，二手住宅成交量已现“五连升”；苏州涨幅位居第二，本周二手住宅成交1235套，环比上涨17.84%，二手房稳步修复的局势亦较明朗，节后以来成交持续平稳上行；厦门继上周稳中微落后加速发力，成交量恢复上升趋势，本周二手住宅成交375套，环比上涨16.82%。

此外，杭州二手房全面取消限购的新政仍在发酵，政策效应持续显现，本周二手住宅成交量维持上涨态势，且成交量刷新年内新高，数据显示，第12周杭州二手住宅成交1810套，环比上涨11.52%。

三、第12周重点50城市场情绪指数为-0.85，仍位于市场低迷区间

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第12周重点50城的情绪指数为-0.85，较上周下降0.01，位于市场低迷区间。整体来看，目前市场情绪仍处于筑底阶段，本周市场情绪指数降至近年来低谷。长时间市场信心的不足，导致市场情绪暂不具备快速恢复的动力，短期仍现底部徘徊，未来回稳向好空间很大。

（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）

【关于市场情绪指数的介绍】

市场情绪指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。

诸葛数据研究中心通过对重点城市市场价格与市场情绪指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。