3.26早看点|第12周楼市热度持续升温,二手房成交量五连升创近10月小高峰
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诸葛科技&中房经联 联合出品《楼市早看点第729期》，为您聚合最新行业新闻动态，解读楼市行情。
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1、据消息一线城市非核心区域的限购政策有可能取消，融资协调机制正在落地
3月25日，据市场消息称，不久就会有地产相关文件出台，会全面聚焦两个方向：一是全面取消核心城市的限制性政策，二是推动融资协调机制落地。有记者从业内了解，一线城市非核心区域的限购政策有可能取消，但目前可能还处于研究阶段。而融资协调机制正在落地。
2、第12周楼市热度持续升温，二手房成交量五连升创近10月小高峰，新房成交量二连升（点击标题查看完整报告）
3月25日，诸葛数据研究中心发布2024年第12周重点城市楼市监测周报指出，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第12周（3.18-3.24）重点城市新房成交环比上升34.97%，二手住宅成交环比上涨12.22%。分城市来看，新房方面，14城成交量环比上升，2城环比持续下滑；二手房方面，12个城市成交量环比全部“飘红”，其中佛山涨幅领先。2024年第12周重点50城的情绪指数为-0.85，较上周下降0.01，位于市场低迷区间。目前市场情绪仍处于筑底阶段。
1、广东中山：购房无须提供个人住房证明
3月22日，中山市住房和城乡建设局、中山市自然资源局发布《关于暂停提交个人住房证明的通知》，通知明确，为坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实因城施策，进一步满足改善型住房刚性需求，促进房地产市场平稳健康发展，自发文之日起，购房人在中山市购买商品房无须提供个人住房证明。
2、广州：旧村改造实施细则征求意见，鼓励房票安置、早签约先选房
3月24日，广州市住房和城乡建设局发布关于对《广州市旧村庄旧厂房旧城镇改造实施办法配套文件（征求意见稿）》公开征求意见的公告。公告包含《广州市旧村庄改造实施细则》《广州市旧厂房改造实施细则》《广州市旧城镇改造实施细则》三份文件。根据配套文件，旧村庄改造搬迁补偿安置工作应当遵循“先安置、后搬迁”的原则，鼓励利用房票进行安置，鼓励早签约、多得益、先选房。
3、唐山：贷款购房首付可提取住房公积金
3月23日，从唐山市住房公积金管理中心获悉，从2024年4月1日以后，唐山贷款购房首付可提取住房公积金。根据唐山公积金管理中心发布的消息，2024年4月1日以后，职工在唐山市行政区域内使用商业银行贷款或住房公积金贷款（含组合贷款）购买首套自住住房或第二套改善型住房的，可申请购房首付款提取住房公积金。购买商品住房的，须在购房合同登记备案后半年内申请提取；购买存量住房的，须在住房借款合同签订后半年内申请提取。
4、辽宁锦州：春季购房节买房可享受最高70%契税补贴
3月25日，根据“锦州不动产登记”微信公众号发布的消息，2024年锦州春季惠民购房节定于3月29日至4月1日举行。在活动期间，凡是购买参展单位在锦州市城市规划区内销售的国有土地上新建商品住房的个人，将获得不同比例的已缴契税补贴。具体来看，购买首套或二套新建商品住房的个人可以获得70%的契税补贴；购买二手普通商品住房的个人则能享受50%的契税补贴；此外，购买首套非住宅商品房的个人也将得到20%的契税补贴。
5、贵州毕节：提高新市民、青年人公积金贷款额度计算倍数至20倍
3月25日，从贵州省毕节市住房公积金管理中心微信公众号获悉，毕节市住房公积金管理委员会决定对住房公积金有关政策进行调整优化，提高新市民、青年人公积金贷款额度计算倍数至20倍。新政明确，继续实施在七星关区购买住房申请公积金贷款最高额度为双职工缴存家庭60万元、单职工缴存家庭50万元，在其他县（市、区）购买住房申请公积金贷款最高额度为双职工缴存家庭50万元、单职工缴存家庭40万元。在毕节市范围内购买住房的缴存职工，同一套住房在提取住房公积金支付购房款（首付款）的同时，也可以申请住房公积金贷款。同时，新政继续实施符合国家生育政策生育二孩、三孩的家庭，经卫健部门认定，申请住房公积金贷款时满足贷款条件的最高额度在现行毕节市住房公积金贷款最高额度的基础上上浮20%；住房公积金贷款额度计算方式为贷款申请人及共同贷款申请人公积金账户余额的20倍。
6、宁夏固原市：公积金提取贷款政策优化，放宽限制提高使用效率
3月22日，宁夏回族自治区固原市对住房公积金提取贷款政策进行调整优化，涉及提取时间间隔、贷款期限、提取额度等多个方面。新政策主要变动包括：取消借款人及其配偶个人账户住房公积金提取时间间隔限制，由原来的不满6个月放宽至提取后3个月内办理贷款；调整贷款最长期限，对特殊工种男缴存职工按55岁、女缴存职工按45岁计算退休年龄；取消对冲还款业务的6个月限制，允许缴存职工随时选择签约对冲或取消对冲。此外，固原市将公积金贷款最高额度从账户余额的20倍提升至25倍，并提高租住商品住房提取金额，据实提取。新增加的提取情形包括因家庭遇到意外灾害或突发事件造成生活困难，以及既有住宅加装电梯等。
7、山西大同：开辟监管预售资金拨付应急通道
3月22日，大同市规划和自然资源局发布《关于开辟监管预售资金拨付应急通道、解决“工抵房”网签备案变现融资等问题的通知》，明确自4月22日起，对于房地产开发项目，监管账户内资金未达到剩余工程建设拨付节点，房地产开发企业因支付建设工程款、建筑材料款、设备款、农民工工资出现困难，存在引发社会矛盾风险隐患，确需使用商品房预售监管资金支付相关费用的，房地产开发企业可提出申请并承诺以后期售楼款补足重点监管额度资金，预售资金监管部门报经市（县）政府同意后，开辟预售资金拨付应急通道，企业可依申请拨付使用重点监管额度内资金。
1、西安：丝路软件城2宗地块超19亿元成交，中海、保利溢价拿地
3月22日，西安高新区丝路软件城出让两宗住宅用地，总起始价16.84亿元，总出让面积约5.51万平方米，总规划建筑面积约13.77万平方米。据统计，两宗宅地均以溢价成交，揽金约19.14亿元。其中，GX3-35-33地块位于高新区丝路软件城天谷三路以南、云水三路以西，规划建筑面积约4.49万平方米，成交价6.32亿元，由中海地产获得，溢价率12.46%。GX3-24-9地块被保利摘得，其位于高新区丝路软件城科技六路以南、化龙二路以西，规划建筑面积约9.28万平方米，成交价12.82亿元，溢价率14.26%。
1、中国恒大：撤回此前向美国法院提出的债务重组申请
3月24日，中国恒大公告称，本公司已公布，本公司、景程和天基已根据美国法典第11编第15章向美国法院提出申请，要求承认各自在香港或英属维尔京群岛（视情况而定）的境外债务重组协议安排。鉴于本公司共同及个别清盘人(共同及个别清盘人) 的委任，预计协议安排将不会以目前的方式进行。据共同及各别清盘人了解， 本公司、景程和天基的前外国代表的法律顾问已于2024年3月22日向美国法院提交文件，撤回本公司、景程和天基各自的第15章申请。在现阶段，所有方案仍有待考虑，共同及个别清盘人将根据美国法典第15章提出新的申请，以支持其认为必要或适当的方案。
2、碧桂园：引入广东中为共同开发广州荔湾区白鹅潭商务区核心区物业
3月24日，碧桂园公告称，本公司的间接非全资附属公司广州兴承思与广东中为及项目公司订立合作协议，据此（其中包括），广州兴承思及广东中为同意透过项目公司于广州物业上共同建设及开发该楼宇以供出售。于本公告日期，广州兴承思拥有项目公司的100%股权，而项目公司则拥有广州物业的土地使用权，期限为截至2057年8月6日止40年（作商业、旅游及娱乐用途）及截至2067年8月6日止50年（作综合或其他用途）。据介绍，项目公司于2017年通过公开市场招拍挂取得广州物业并于2018年获取广州物业的土地使用权。广州物业位于广州市荔湾区白鹅潭商务区核心区。
3、绿城中国：今年提前着手安排2025年到期的债务
3月25日，绿城中国举行2023年度业绩发布会。绿城中国执行总裁耿忠强在会上表示，2023年，绿城中国完成了境外债务置换11.72亿美元，其中4.5亿美元是对今年到期境外债务的提前置换。截至2024年2月，绿城中国年内到期的境外债务余额是3亿美元。其中，2.5亿美元境外债于今年下半年到期，该部分债务的置换工作也在按计划顺利推进，将于上半年完成。除此之外，今年绿城中国也会提前着手安排2025年到期的债务。
4、万科：持续优化融资结构，印力已完成84亿元经营贷置换CMBS
近日，印力集团深圳总部核心资产印力中心获取了35.9亿元经营性物业贷款，用于提前赎回2026年到期的CMBS。截至2024年3月，印力已累计完成84亿元的经营性物业贷款置换CMBS业务。对此，印力方面表示，用经营性物业贷款置换CMBS，是响应国家政策指引，改善企业融资结构，进一步提升经营业绩的积极举措。
5、荣盛发展：59个项目入围“白名单” 涉及近13万套房
3月23日，荣盛发展在全国共有59个房地产项目入围融资“白名单”，涉及12.57万套房，总建筑面积1470.79万平方米，拟申请融资金额约123.57亿元。荣盛发展相关人士表示，融资“白名单”落地，对解决项目的困境有积极的意义，不仅缓解房企“保交楼”的资金压力，更是一个信心工程，促进房地产市场信心回暖，是广大购房业主的福音。
6、合景泰富：发布盈利预警，2023年度亏损不超过190亿元
3月24日，合景泰富集团控股有限公司发布盈利警告。公告显示，合景泰富预期2023年的年度亏损不超过190亿元，相较2022年的亏损约92.41亿元有所扩大。对于亏损的原因，合景泰富集团在公告中表示，在中国房地产市场持续的不利情况之下，2023年度物业项目减值增加，投资物业公允价值亏损增加，融资成本因利息资本化比率下降而增加，以及与过往年度未动用税项亏损有关的递延税项资产撇账。
1、大发地产：葛一旸已辞任执行董事及董事会主席，高山接任
3月22日，大发地产集团有限公司公告披露，大发地产连同其附属公司董事会宣布，葛一旸因其个人健康情况，已辞任执行董事及董事会主席，自2024年3月22日起生效。大发地产同时表示，葛一旸已获委任为大发地产战略发展顾问，即时生效，并将于战略发展及运营方面继续为大发地产提供指导意见。与此同时，大发地产董事会宣布，高山已获委任为执行董事及主席，自2024年3月22日起生效。
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