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项目概况

武汉市作为长江经济带核心城市，近年来逐渐发展为中部地区科技创新和产业融合创新高地之一。东湖高新技术开发区是中国首批国家级高新区，其中光谷中心城更位于科技金融创新中心区位，未来将建设为国内一流、世界知名的科技园区和国家重要的自主创新平台。

武汉光谷中心城·九峯首府项目位于武汉市光谷中心城北区，光谷三路以东，森林大道以南。周边景观良好，可近距离接触到周边湿地公园、东湖森林公园和城市绿带，用地北侧900m直线距离为石门峰陵园，需做到视线的规避。

建设内容包含住宅及配套设施，项目用地面积为5.97万㎡，总建筑面积20.23万㎡，总住户达826户。项目着力以打造武汉“好房子”样板为目标，从总平规划、空间布局、户型创新、高品质设计等方面入手，打造开放、融合、创新和体现人居生活焕新的住宅社区。

九峯首府在光谷三路以东，森林大道以南武汉光谷地产有限公司居住项目(P(2023)106号)规划方案批前公示。项目规划净用地面积59783.06平方米，建筑面积约18.2万平方米（具体以建设工程规划许可证为准）。

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该项目主要由13栋21-26层高层住宅以及一所幼儿园组成，从鸟瞰效果图来看，每一栋住宅都带空中花园，大概率是真四代住宅。

从项目经济技术指标来看，用地面积约5.98万方，总建面约20万方，计容建面约11.9万方，住宅计容约11.7万方。

其中，包含空中花园面积14696.25平，规划阳台面积13183平。

经过计算，九峯首府全楼栋配备错层空中花园，户均赠送面积超34㎡（空中花园约17.8㎡+阳台约15.9㎡），公摊或可“负值化”。

项目容积率约2.0，总户数826户，计算可知，户均建面约142平，车位配比约1:1.3。

九峯首府即P（2023）106号地块位于光谷中心城“北大门”，与三环线直线距离约1.6km，距离高新大道约2.2km，属于光谷东板块

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交通出行也不是很便利，主要依靠自驾，临近主干道约5分钟上三环，约15分钟直达关山大道，但高峰时段珞喻东路拥堵指数达2.5（百度地图数据）。

公共交通方面，项目距离地铁11号线光谷生物园站约2.3公里，还需要其他交通方式换乘地铁。

商业配套方面，3公里内无大型商场，日常消费依赖社区底商，距离光谷大悦城直线也有3.5km，生活配套依赖在建工程，短期内便利性不足。

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不过1.5公里范围左右覆盖同济光谷院区（三甲）、省妇幼光谷院区，日常就医比较方便。

教育方面：根据2024年光谷中小学划片范围，周边九峰还建房对口的是光谷二十一小和光谷一初，不过2025年光谷二十二小开学，若划片调整，或提升小学教育质量，但中学仍依赖光谷一初。

环境方面，项目北接石门峰纪念公园，西靠鸡公山公园，空气质量优于光谷核心区。

缺点是与公墓直线距离仅800米，部分客户存在风水忌讳，或需通过景观设计弱化影响。

根据政策规定，真四代只能建在三环外，但光谷中心城恰好在三环外，所以能够享受到真四代政策利好。

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