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恒裕深圳湾公寓出售_建筑面积63-72-162-223-343-563-582平米.恒裕深圳湾占地面积约2.5万平米，总建筑面积约41万平米，主要由三栋超高层建筑以及下沉式商业组成，其中写字楼高度约310m，公寓高度约255m，是集超甲级写字楼，顶级公寓，都会商业等业态于一体的超级湾区的世界藏品。恒裕深圳湾所在地块为深圳湾最后一块含可售公寓指标的商业用地，周边配套成熟，交通发达，占据深圳极其稀贵的海岸线，拥得天独厚的天赋优势。在产品方面，邀请国际一线大师团队联袂打造，包含许李严、SWA、CCD等，集萃全球大师智慧精筑深圳湾又一标杆项目。

======恒裕深圳湾限量公寓介绍======

【总占地】约2.5万㎡

【总建面】约41万㎡

【交楼时间】2023年12月

【交付标准】国际顶级一线品牌精装交付

【产品面积】约63-72㎡一室一厅

分布楼层：15-26层

公寓层高：3.6m

【项目位置】深圳南山·深圳湾中心路与海德一道交叉口西侧100m

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【1】价值基底：地段决定价值

①国家战略布局、全球资本集结

中国总部企业最为密集区域之一，目前已累计出让超 30余块企业总部用地，吸引约80家总部企业，约25家世界500强企业竞相入驻，包括阿里巴巴、腾讯、字节跳动三大巨头，1000亿资本在此共鸣；堪称国家力量集中体现区域、深圳城市名片区域；

②湾区价值 逐步兑现

后海片区大部分项目均开启动工，深圳湾片区的价值正在逐渐兑现；

③国际潮流生活 集于此盛于此

1、顶级商圈：深圳湾万象城、深圳湾1号·湾汇、海岸城三大商圈环绕；恒裕深圳湾公寓

2、顶级闲娱配套：深圳湾人才公园、保利剧院、深圳湾滨海休闲带、深圳湾体育中心、另外有深圳湾广场（在建）、东角头歌剧院（待建）、深圳科技生活馆（规划）、深圳创意设计馆（规划）、城市级配套咫尺尽享；

④深圳湾 至此封藏

项目作为深圳湾最后居住用地，后海超级总部基地再无可审批公寓用地，后海土地供应已至稀缺，高端居住类产品更将众秒而稀缺；

⑤深圳湾最后生活作品

深圳湾最后入场券、此后再无；

稀缺藏品：约63-72㎡一室一厅，通燃气·带生活阳台；

顶级外立面：与平安金融中心、春笋同等不锈钢玻璃外立面（欧洲原装进口的奥氏体316L欧标不锈钢条看），历久弥新；

奢阔入户大堂：约 11 米挑高大堂；

全屋高定精装：一线国际精装品牌，定制塔尖生活；

⑥独有视野多重景观；西向俯瞰，深圳湾东大街、保利剧院、南山山景，城市景观尽在眼中；

⑦国际大师团队集群 谨呈时代经典

许李严、CCD、SCDA、ALT、SWA、MVA、迈进等国际顶级大师团队的智慧在此集结；

⑧恒裕集团 匠心筑经典；国际化视野：恒裕集团联合新加坡凯德置地共同打造全球第八座来福士广场；携手美国纽约新世贸中心开发商兆华斯坦联袂钜献前海金融中心；地标塑造者：城市顶级地标塑造专家，后海天际线-恒裕滨城、前海首排-前海金融中心、深圳湾C位-恒裕深圳湾；

⑨层峰奢享 匹配业主尊贵身份；空中泳池会所/金钥匙物业的联盟成员/英式管家的服务标准；

⑩深圳湾顶级豪宅圈层

深圳顶级豪宅半数聚集于此，堪称深圳顶级圈层标杆，世界精英齐聚于此，世界500强领袖居住首选之地；（深圳湾1号、华润悦府、华润瑞府、恒裕滨城、翡翠海岸、卓越维港、宝能太古城、曦湾华府等）

⑪少数人的湾区藏品

自住：通燃气·带阳台·新品公寓·层高3.6米；

投资：深圳湾片区二手价可达30w+/㎡ ，后海超级总部基地再无可审批公寓用 地，后海土地供应已至稀缺，高端居住类产品更将众秒而稀缺；

租赁：租金收益较高，片区超 80 家企业总部入驻，且临近东大街、万象城、深圳湾文化广场 等地标旁，未来人流量将达到顶峰，按照目前深圳湾租金市场统计，未来租金收益 将达到 25w+/年。

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房产信息：

利率低至2.9%！广州房贷大消息

广州地区部分银行的首套房贷利率降至2.9%，已经接近公积金贷款利率的2.85%。

广州首套房房贷利率最低降至2.9%

据中国人民银行最新发布的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。随着LPR下调，商业银行的房贷利率陆续在7月跟进调整。

进入8月，为了争夺客源，广州地区不少银行再度调整首套房利率。

据悉，外资银行的首套房贷利率已再度下调，汇丰银行和渣打银行的首套房贷利率降低至3%以下。其中，汇丰银行的首套房贷利率最低，可达到2.9%，渣打银行和广州银行的首套房贷利率为2.95%，具体要看客户的资质和申请的贷款额度。

“外资银行房贷发放策略更加灵活，银行团队会根据广州市场业务变化进行房贷利率的调整。”一位外资银行业务经理表示。

人民银行广东省分行日前表示，2024年以来，该行促进房地产市场平稳发展，全力服务“保交楼”，支持广州成为房贷利率市场化的首个一线城市。

“广州取消了房贷利率下限，在权限方面的自由度较高。”易居研究院研究总监严跃进表示。

目前，广州国有大型银行的首套房贷利率普遍在3%以上。具体来看，中农工建交等国有银行的首套房贷利率维持在3.1%。

农业银行广州分行表示：“我行结合市场需求以及资金成本、市场竞争、风险状况等因素，确定具体贷款利率水平。目前5年期以上首套房增量客户执行LPR-75BP，与LPR调整前保持一致。”

该行表示，存量客户按照借款合同约定的重定价周期按当期相应期限LPR基值加减合同约定的点差计算具体执行利率水平。

“8月，我行广州地区首套房利率没变化。”中国银行广州分行回复表示。

8月1日，广州市发布通知，明确可提取住房公积金支付购房首付款。上证报发现，广州不少新楼盘已经跟进政策。上周末，地产商七夕节活动，买房者可以使用公积金当首付买房，并享受额外的折扣。

中指院数据显示，7月，广州二手住宅价格环比继续下跌。随着“5·28新政”利好效应减弱，市场“以价换量”态势仍较明显。价格方面，7月广州二手住宅价格环比下跌0.72%，跌幅较上月扩大0.13个百分点，同比下跌5.31%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房贷利率进入“2时代”是必然的。近期存款利率下调，降低了银行资金成本，从而为房贷利率下行打开了窗口。当前，银行角逐房贷份额的竞争非常激烈，而这种竞争最佳的手段就是降低利率，而居民对利率的敏感也进一步强化了这种趋势。

深圳首套房利率仍为3.4%

记者从深圳地区银行获悉，目前深圳个人住宅首套房贷利率下限为LPR-45BP，为3.4%；第二套房贷利率为LPR-5BP，为3.8%。

根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

记者从渣打银行和汇丰银行两个外资银行了解到，目前深圳地区房贷利率不得低于监管利率，具体利率根据客户收入水平、职业以及负债结构等因素进行调整。

渣打银行的工作人员表示：“银行可以为境内客户提供人民币纯商贷，但无法提供组合贷款。”

中指院数据显示，7月，深圳二手住宅价格环比跌幅下降明显，成交量环比增长约一成。

7月深圳二手市场成交表现仍优于新房市场，当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势，部分客群由新房市场转向二手房市场。7月深圳二手住宅成交套数超4500套，环比增长9.6%，同比增长102.4%。1月~7月累计同比增长41.5%。

价格方面，7月深圳二手住宅价格环比下跌0.68%，跌幅较6月扩大0.31个百分点。