投资柬埔寨房产必须了解的五个基本点

提到柬埔寨，大部分人或许都觉得这个发展中国家最多只适合文艺青年去旅行。实际上，2016年到2018年期间，柬埔寨的中国买房投资客数量一直在激增，很多在2012—2016年大举进入马来西亚的中国房企，从2016年起都纷纷挥师柬埔寨首都金边。

作为新兴的房产市场，投资柬埔寨房产应该注意哪些问题呢？

1来柬埔寨做房地产投资的中国人很多吗？

柬埔寨近两年来成为了国人新兴的买房投资目的地，首要得益于当地政府在外国人买房立法上的推动；其次是泰国、马来西亚等东南亚国家已经火过一轮，房价推升太高，或是当地政府已经不太鼓励外国人前去投资，使得中国国内投资客另寻目标。

2010年4月5日，柬埔寨国会通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》，根据该法律，外国人有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。

该法律颁布后，首先吸引的是日本、韩国、中国台湾、新加坡的房企和投资者进入柬埔寨。直到2016年开始，中国内地的房企开始进军柬埔寨，也带去了一大批国内投资客。很多中资开发商建造的楼盘，80%的客户都是中国人。

2来柬埔寨一般投资哪些城市？

中国人买房投资的城市无外乎柬埔寨的金边市、西哈努克港市。

金边是柬埔寨的首都，是柬埔寨最有潜力的城市，而西港则是政策最开放的地方，正在成为新一代“赌城”——这个曾经只是小渔村的地方，现在有50余家赌场，另有30多家赌场正在建设中。目前西港的博彩行业因为政府限制赌牌，受到了强力的打击。

房企、卖房中介也有意识地在宣传中把柬埔寨的城市和上海、深圳等城市类比，并把“错过了国内房价的上涨，不要再错过在新兴国家投资”作为卖点。

3可以获得怎样的产权？

柬埔寨不允许将土地直接卖给外国人，其《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨仅可购买高层建筑第二层及以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖。

也就是说，外国人在柬埔寨可以拥有100%的房屋所有权，但不包括土地所有权，也不能购买底层的房产。这种产权在柬埔寨被称为“分契式产权”。而大部分柬埔寨当地人的房屋产权是“硬产权”或“软产权”，及由高级的认证机构或地方政府进行认证过的土地所有权。

由于柬埔寨政府规定外国人不可直接购买土地，因此一般中国开发商都寻找当地公司合作拿地，这种情况下可以买到永久产权的土地；小部分开发商则是租赁土地，租期一般为99年，因此房屋也就是99年产权。

4租售比高吗？投资回报率如何？

在海外房产中介的宣传中，目前柬埔寨的高层公寓房都有很高的租售比和投资回报率。比如金边一套五六十平方米的高层公寓，租金高达700美金，且金边市的房价从2015年开始，每年都以15%的幅度上涨，目前达到约2000美元/平方米。

5如何付款？会受外汇资本管制影响吗？

一般中国买房客都是持旅游签证入境，在看房满意后，先付定金。付定金的手续都很便利，部分开发商甚至接受微信、支付宝付款，定金大约为两三千美金。

剩下的部分，则分为首付和尾款，首付为总价的10%—40%不等，尾款则一般在交房前付清。由于大部分楼盘都是期房，所以尾款付清时间大多在两三年后。

在柬埔寨，外国购房者不能像本国居民那样享受到低息贷款，同时贷款手续繁琐，所以，不建议贷款。

如果购房者遇到资金问题，部分销售代理公司或房地产开发商可以提供一定的融资渠道。

柬埔寨正处于房地产发展的“关键黄金十年”

以小博大的生意在柬埔寨并非不可能！

世通君——海外投资领域骨灰级老兵，专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年，一路从欧美加澳新走到东南亚各国，现专注东南亚房地产投资。