大有来头!渝中区神秘新盘,划片先进小学,门槛竟如此之低?!
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最近也不知是楼盘不好卖了，还是怎么的~朋友圈推送的楼盘广告明显比去年多出了不少。
就在前几天，超人无意间在朋友圈推送广告里翻到了一个非常神奇的楼盘，对！就是非常“神奇”，除了“神奇”以外，超人也很难更精确的说出当时的感受。
这个楼盘到底有啥神奇的？
//开发商很神奇
超人从业时间也不算短了，看到这个楼盘的名字竟然完全是懵逼的！
//楼盘地址很神奇
该楼盘地址竟然就在日月光身旁，这是什么神仙地段？！
//产品也很神奇
解放碑商圈盘+较场口双轨道，还有重点名校在侧，全部配套都在步行5-10分钟之内，这样的超级配套居然做的是小户型，难不成是投资型房产的终极模板？！
种种疑问令超人根本按捺不住内心的好奇，火速拨通了御用中介的电话，杀去售房部…
01
来头不小！渝中区惊现神秘新盘！
相信大家和超人一样，在看见“通和睿庭”这四个字的时候，内心都是懵逼的。
它是谁？
它的开发商又是谁？
它这不明觉厉的名字又有什么深意？
带着一脸疑问，超人在御用中介的带领下来到了它的展示中心 ——长滨路盛杰长江服务公寓。
到达展示中心，超人实在没忍住好奇，开口的排名前列句话就是“你们是哪家开发商啊？我完全没听说过啊！”
听到超人的疑问，置业顾问像是习以为常一般，娴熟的脚步带着超人走到了案场内的企业介绍板块，对超人进行了一番简单的讲解。
通和睿庭是由重庆康翔实业集团有限公司打造。
关于重庆康翔实业集团的资料，目前网络上可查阅的内容比较少。
据网络查阅信息可知，重庆康翔实业集团于2004年1月成立,坐落在重庆市渝中区,原名“重庆康翔房地产开发有限公司”,最初是渝中区房管局为了完成化龙桥片区拆迁还建房项目建设而成立。
通和睿庭的开发商居然是由渝中区房管局创立的！
但尽管如此，大多数人对于重庆康翔实业集团还是不太了解。但只要说到他们旗下的项目，就比较有辨识度了~大家所熟知的湖广会馆便是康翔涉及文化产业的代表项目。
从一个企业的角度来审视，康翔的主航道业务非常丰富，且产业间互动性也非常好：
项目开发、文化产业、物业管理、酒店运营、工程监理等多个板块均有尝试，据其官网所示，康翔旗下代表项目包括：湖广会馆、重庆盛杰长江服务公寓、尚岭花园、李子坝抗战遗址公园等等。
不过，最匪夷所思的就是，其官网上的代表项目中居然还有渝中区消防支队指挥中心…这种乱入的画风也是令人十分莫名了~
从住宅到文化遗址；从酒店到民俗文旅；还有乱入的消防队指挥中心。
这种神奇的搭配，就仿佛有一天突然听说杨幂要和梁朝伟一起拍一部周杰伦导演的电影一样，观众内心肯定会高呼：这都啥跟啥啊？！？！
所以，从过往项目看来，对于康翔的疑问也比较具体：
这十八般武艺在手，到底哪一技才是傍身大招？
但如果你真的有这样的顾虑，而打算一走了之的话，就真的too young too simple。
因为，这个盘所占据的城市资源简直王炸！！！
02
超级商圈+超级小学，但周边现实太骨感？！
说起通和睿庭的所在地，足以令市面上90%的楼盘都羡慕不已！
通和睿庭的项目地址原来就位于水市巷，对渝中区比较熟悉的人来说，水市巷肯定是一个再熟悉不过的地方。
对于不了解的人，我们就先从地图的视角来俯瞰一下通和睿庭的周边。
通和睿庭几乎是处于解放碑大商圈的核心阵地，与日月光商场背靠背，与渝中区政府一街之隔。
距离解放碑商圈也只不过是步行5分钟左右的时间。
光看地图就知道，通和睿庭的生活配套根本不需要介绍。
这样的神级地段，整个重庆也没有多少楼盘能够与之相媲美！
但通常情况下，有着少有的地段，也就意味着社区必然会因寸土寸金的土地而受到限制。
我们来简单介绍一下通和睿庭。
通和睿庭整体体量很小，只有底层商业+上盖的一栋高层及一栋超高层。
整个社区几乎没有特别需要指出的地方，超小的体量，看一眼效果图基本都能了解。
社区的活动空间基本被缩减到只剩下商业顶上的屋顶花园，这大约2000㎡左右的社区活动空间是通和睿庭业主仅有的私享社区空间。
图片源自网络，仅示意 实际以开发商为准
楼盘主力户型面积段约为56-81㎡的两室及三室（住宅性质、内阳台）。
目前尚未正式开盘，据置业顾问表示，首开时间预计为8月，预计均价约为27000-28000元/㎡，清水。
整个社区的设计部分，基本上需要说的部分就这么多，毕竟只有两栋楼的体量。
当天参观结束后，超人专程去了通和睿庭所在地实地探访了一下。
围挡内即是通和睿庭，周边道路狭小的很具体，在建的楼栋右手边是消防队办公楼。
从这个角度可以更清晰的看见周边的消防队，目测两者间距离非常近。
大门正对的道路视角，周边风貌成熟，图中右手边即是日月光，但建筑群较多的缘故，视线比较压抑。
说到这里，你可能会觉得，就这样一个楼盘，有什么值得写一篇头条的？
当然，这还不是通和睿庭的全部。
它背后还藏着一个超级“杀器”：中华路小学。
03
市场解析，中华路小学竟如此抢手？！
中华路小学创办于1911年，拥有着超百年的文化沉淀及办学历史。
重庆直辖后，成为重庆市首批师范小学，曾用名：渝中区第二实验小学。
相比于渝中区小学界三大巨头，中华路小学十分低调，但其教学实力不容小觑。根据网上查找到的各类小学排名中，中华路小学必然位列前十，基本上紧随渝中三巨头、树人、谢家湾小学，位列第六。
不说特别的排名前列梯队，但说它是第二梯队的领头羊是毫无疑问的。
但由于中华路小学的办校规模，以及周边无新盘的缘故，名气上远不如榜单上大多数的小学。
按照2020年渝中区小学划片，中华路小学和平路校区的具体划片为：
水市巷、和平路、和平路一巷、和平路二巷、和平路三巷、和平路四巷、潘家沟、新民街、莲花池、铜鼓台、德兴里、新民巷。
如果超人没记错，通和睿庭应该是中华路小学划片范围内，目前少有的新盘。
那有着中华路小学的加持，通和睿庭的价值究竟怎样？
我们来按照两个纬度看看市场的反馈：
同学校二手房市场；
同梯队学校划片社区价格。
我们先来看看中华路小学周边二手房市场表现怎样，以贝壳数据为例，和平路小学周边的二手房建面单价大约在19000元/㎡左右，如果按照20%的公摊来换算，套内价格大约是22800元/㎡。
要知道，这些可都是2005年的房子，至今楼龄已有15年之久！
接下来我们来看看成交周期，成交周期在一定程度上，比挂牌价更能直观的反应市场接受度。
从2016年至今，中华路小学划片范围内的和平路仅成交11套房源，乍一看简直弱爆了。但定睛一看，交易周期基本都在30天之内，有近一半的房源成交周期在20天之内！！！
这说明了：
它很抢手;
它出货量也很少，供不应求！
接下来，我们再对比一下同档次小学周边楼盘的情况。渝中区三巨头自然是声名远扬，所以我们比较一下实力更为接近的谢家湾小学。
就以最知名的华润二十四城为例，它作为谢家湾小学划片范围内的优质次新房，是一个非常典型的例子。
建面约20000元/㎡，部分看江的楼盘价格高达建面23000+/㎡（PS：通和睿庭后期大部分超高层也可看江），高昂的价格却有着不俗的成交量和带看量！
以华润二十四城对比通和睿庭，两者间的品质不好比较。但除开产品本身，这两者间的价值却十分相似：超级商圈、名校光环、板块核心。
甚至在某种程度上来说，渝中半岛作为重庆的首善之都，地段赋予的价值其实高出谢家湾不少。
然而对比下来通和睿庭的价格怎样？
通和睿庭均价大约是27000-28000元/㎡，清水交付！
主力面积：56-81㎡。
按照均价来说，总价门槛大约150万左右起步！
这个总价段所对应的配套价值，真的，想含蓄都难！
04
结语
最近两年，不论是沙区或者渝中区，都有一种现象隐隐发生：名校回归本部/本区域抢占生源，正如我们今年报道过的“57中建立巴蜀部”的新闻中所提及的那样。
而随着学区划片等政策的调整，未来强（小学）+弱（中学）的组合（反之亦然），也会有着明显的带动作用，强势的一方凭借着自身实力，带动弱势的对口学校升级，而在这一点上，中华路小学也都有着十足的潜力！
这些对于通和睿庭而言，都是比较有利的事情。
最后必须要提醒一下各位读者，在市场上地段、学校、商圈的单一选项上，都有比通和睿庭更好的选择。但它胜在均衡、高质，并且是整个渝中半岛内，极为罕见的新盘。
但最后超人还是想说一句，通和睿庭的最重要价值都由配套/板块价值来支撑，自身的居住品质未见得有多好，感兴趣的朋友一定要仔细斟酌，它是一个更偏向投资的产品。
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