泰国买房怎么选?曼谷、清迈、芭提雅、普吉岛解析...

发现家海外置业 2018-11-01 13:16:47

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曼谷、芭提雅、清迈、普吉……每个地方的房产市场有什么优势和特点？

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泰国房产性价比和投资回报率都是远超国内房地产市场的，也超过世界大部分地区。所以国内投资者越来越青睐在泰国买房，无论自住养老度假或者出租都是很好的选择。但是泰国这么大，知名城市这么多，曼谷、芭提雅、清迈、普吉……每个地方的房产市场有什么优势和特点，发现家为您分析！

曼谷

推荐指数：★★★★★

曼谷作为泰国的首都和经济中心，是泰国较大的城市，也是整个东南亚的第二大中心城市。GDP占泰国总量的44%，拥有几十所泰国较好的大学。曼谷是全球最受游客欢迎旅游目的地。曼谷机场有直飞国内各大城市到直飞航班，交通及其便利。

世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。

曼谷新建公寓平均价格在人民币1.8万/㎡左右，常见的一卧室公寓60万人民币左右，月租金大约4万元人民币，租金回报率大约6%~7%。

优势：交通便利，经济中心，人口密集，租客优质，房租上涨较快，房价上涨较快

清迈

推荐指数：★★★★☆

清迈是泰国第二大城市，北方地区中心城市，天然环境非常优美，平均海拔300米，是泰国的山地城市，气候凉爽，是著名的避暑胜地，生活节奏很慢，旅游服务业发达，非常适合养老。机场有直飞国内部分城市的航线，但大部分城市需要到曼谷转机。

清迈房价不高，新建精装修公寓房均价约人民币9000-12000元/㎡，房租也不高租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓35~40万人民币左右，月租金大约1500元人民币。租金回报率大约6%。

优势：交通较便利，人口较密集，非常适合自住，房价及总价比较低，高尔夫球场多

芭提雅

推荐指数：★★★★

芭提雅离曼谷机场车程1小时20分钟，规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。而且芭提雅机场也已启用，有直飞国内部分城市到航班，交通非常便利，今后芭提雅直飞国内的航班将不断增加到30城市个以上，而且由于芭提雅机场是廉价机场，机票非常便宜。

芭提雅是泰国最热门的旅游目的地，度假天堂、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉，缤纷无休的夜文化，吸引着全世界的游客。自住的话也很合适，物价适中，周围有20多个高尔夫球场，有数个游艇俱乐部。

房产租客以欧美客人长租为主，质量较高，房租高。一般房价相对较低，均价在1.2万人民币/㎡，没有公摊，只算使用面积，精装修，大部分配家电家具，折合国内毛坯房价格大约8000人民币/㎡。常见的一卧室公寓40~60万人民币左右，月租金大约3600元人民币。租金回报率大约8%。4线城市的价格，1线城市的租金。

优势：交通便利，人口密集，自住出租均可，租客较优质，租金回报率高，房租上涨较快，房价上涨快，自然景观较好

普吉岛

推荐指数：★★★★

普吉岛是泰国的明星景点。普吉岛有泰国第二大国际机场，与国内部分大中城市有直飞航班，交通较便利。岛上有数个高级高尔夫球场，有泰国先进游艇俱乐部。但普吉物价较高，生活物价在泰国是最贵的地区。岛上山多平地少，房产项目供应量有限，因而房价较高，均价在1.5万人民币/㎡，租金与芭提雅接近。常见的一卧室公寓60~80万人民币左右，月租金大约 3800元人民币。租金回报率大约6.5 %。

优势：交通较便利，自然景观好，非常适合度假自住，租客质量较高，房租上涨较快，房价上涨较快，有先进高尔夫球场及游艇俱乐部