太原房价明年会大跌!你信吗?

最近我看到很多网友在各大平台评论区留言：2022年，太原房价还会继续下跌，并且是大跌！

上图是2021年初，我对太原全年的楼市预判，大家可以看一下，基本还是符合全年走势的。那么2022年太原楼市到底会如何表现，我们一起分析一下：

1、认知偏差

对于购房者来说，其实大部分人对买房置业都存在一定的认知偏差。而造成认知偏差的主要原因，其实在于对楼市各方面信息的了解存在滞后性，同时也很容易受一些信息被以讹传讹地放大后，导致购房者了解到的信息真实性降低。

比如我们每次带粉丝看房，他都会说：全网都在说房价大跌，怎么我看的房都没跌呢？

有一句话是这么说的：整个市场，抖音里的房价较低！

一方面，宣传的都是起价，比如某楼盘的顶底楼层、特殊户型等，起价低，但是平均成交价可能比起价要贵20%甚至更多；另一方面，创作者希望通过低价来获取客户信息，引导购买其他项目。

2、房价、库存周期都是动态的

很多购房者处于相对闭塞状态，以半年前甚至几年前的观点来判断当前楼市。

比如，经常有网友diss我：你不是说房价涨吗？现在亏死了吧！

问题是，2016年、2017年、2018年的时候我说房价上涨，太原房价确实也大涨了，平均房价从8000多涨到13000，我自己买的房也都涨了，目前仍然是浮盈状态。2018年底，随着限购和环线外大批刚需盘入市，平均房价下调。

可问题是，有些人他只记住你说房价上涨，没有记住你提醒房价下调，选择性失明！

事实上，2015年、2016年对于住在老破小的老太原人来说，是改善居住环境的较佳时机，毕竟彼时的太原，品牌房企刚刚入驻布局环内，品质好、位置佳、价格低。

3、2022年太原楼市分析

主要表现在两方面：

一方面，卖家“有心无力”，降价的空间并不会有想象中的那么大。现在11月、12月，像一些刚需盘已经是跌破成本价在卖房在回款。比如府东街东延某楼盘6000多的精装房，西中环边某楼盘7500的毛坯房，

今后的太原楼市，很可能呈现出平稳上涨，波动更小的局面，大的价格起伏基本不会出现；不会再像16年17年一样暴涨或暴跌；

另一个方面，太原楼市调控基本见底，明年很难再度调控加码！

因此，目前认为房价会大跌的人，多数犯了两个错误：

1、被一些以讹传讹渲染得更为夸张的楼市不利信息所误导；

2、认为太原楼市调控还会继续加码的。

对于楼市来说，市场环境终归会恢复正常，优质物业的估值也会恢复，拥抱核心资产，也许是较佳买房策略。