5.30早看点|沈阳:全区域解除限购限售,首套房首付最低15%
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诸葛科技&中房经联 联合出品《楼市早看点第774期》，为您聚合最新行业新闻动态，解读楼市行情。
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1、首批47个！合肥公布住房“卖旧买新”项目清单
5月28日，合肥市房地产业协会、合肥市房地产中介协会联合发布《关于我市商品住房“卖旧买新”活动第一批房地产中介机构和推荐房地产开发项目清单的公示》，第一批名单中包含合肥链家宝业房地产经纪有限公司、安徽中墅房地产经纪集团有限公司等23家中介机构和中寰天悦、保利海上瑧悦、长城保利和光峯境(和境轩)、伟星长城御澜道(望澜里)、招商奥体公园、信达北云台、华宇信达北麓雅舍等47个房地产开发项目。
2、河南信阳：保证回购的保障性住房资产良性运转
5月27日，信阳市住建局党组书记、局长孔辉深入到恒大翡翠龙庭保障房、申信美寓·壹号城邦项目实地调研城市更新基金和回购保障性住房运行工作情况。孔辉要求，一要精准适应市场需求，盘活市场，建立城市更新基金合作运营机制，通过“绿色金融+城市更新+产业园”模式，运用好各方资源，促进具体项目开展合作，保证回购的保障性住房资产良性运转。二要服务信阳市实施人才强市，引进高层次人才的大局，积极推进人才公寓项目建设，打造青年驿站，建设青年发展型城市，以国企匠心的产品硬实力、智慧社区管理的运营软实力，为来信就业创业的新市民、青年人打造拎包即住、多元共享、智慧安全的发展型社区，服务青年才俊，解决青年人才住房后顾之忧。三要提炼信阳经验做法，录制相关改造视频资料，为全国住博会做好宣传推介准备工作。总结定制设计、快装快住环保的整体集成综合改造经验，彻底解决传统装修，成本高，增项不透明，施工周期长，粉尘噪音大，环保不达标的一些痛点，实现交工即入住，将绿色金融、绿色产业、绿色运营相结合，打造信阳存量资产运营新标杆。
1、沈阳：全区域解除限购限售，首套房首付最低15%
5月29日，据“ 沈阳发布”消息，沈阳市全区域解除限购限售，在本市全区域解除限购、限售基础上，不再实施新建商品住房销售价格指导。对于贷款购买本市商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。取消我市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
2、天津：取消首套、二套住房商贷利率政策下限，首套房首付最低15%
5月29日，中国人民银行天津市分行、国家金融监督管理总局天津监管局、天津市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步调整优化天津市差别化住房信贷政策的通知》，明确了天津市住房信贷政策调整的有关事项，即日起正式施行。按照《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》等政策精神，根据天津市房地产市场形势及市政府调控要求，自5月29日起，天津市首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。此外，天津市取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，银行业金融机构可结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
3、安徽：16市已全面取消首套、二套房贷利率下限，首套房首付最低15%
“安徽发布”官微5月29日公布，安徽省16市已全面取消首套房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。同时，降低商业性个人住房贷款最低首付比例，即首套房最低首付比例为不低于15%，二套住房最低首付比例为不低于25%。商业银行可结合本机构经营状况、客户风险状况、全省首付比例下限等因素，自主确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。
4、贵阳：5月31日起开展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务
5月28日，贵阳市住房公积金管理中心印发通知，明确自2024年5月31日起开展二手房“带押过户”住房公积金贷款业务，支持缴存人刚性和改善性住房需求，降低制度性交易成本。二手房“带押过户”住房公积金贷款业务是指在申请办理已抵押的二手房不动产转移登记时，无需提前归还原住房贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押、以新发放的住房公积金贷款归还原住房贷款或以新发放的商业性个人住房贷款归还原住房公积金贷款等手续。
1、北京：挂牌3宗预申请地块，总起始价约为56亿元
5月28日，北京市规自委网站显示，北京挂牌3宗预申请地块，1宗位于东城区，为北京市东城区金鱼池二期西土地一级开发项目DC-0127-0101地块F2公建混合住宅用地；另外2宗均位于大兴区，分别为大兴新城西片区一期A、B组团土地一级开发项目DX00-0406-0003、DX00-0406-0011地块 R2二类居住用地、DX00-0404-0033地块B4综合性商业金融服务业用地、DX00-0406-0007地块A334托幼用地，大兴区大兴新城核心区DX00-0101-051、052地块、黄村七街DX00-0201-0248、0255地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地、A334托幼用地。3宗地块总挂牌起始价为56.33亿元，预申请受理时间自5月28日起至6月26日17:00。
2、杭州：挂牌2宗宅地，总起始价约22亿元
5月29日，杭州市规划和自然资源局发布国有建设用地使用权挂牌出让公告。此次共出让2宗地块，分别位于拱墅区和滨江区，总起始价约22亿元。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人，将于6月28日出让。
1、碧桂园：“21碧地01”投资人已收到小额兑付款项
5月29日，有市场消息称，债券持有人已经收到碧桂园旗下“21碧地01”的小额款项。这一消息得到接近碧桂园人士的证实。“21碧地01”债券即“H1碧地01”，票面利率为4.8%，起息日为2021年3月12日，每年付息一次。小额兑付安排，是指向前次持有人会议债权登记日，登记在册的每个持有本期债券的证券账户合计兑付不超过1000张（含）债券本息（10万元）。
2、华夏幸福：240亿元信托抵债计划完成实施110.21亿元
5月28日，华夏幸福公告称，为落实推进《华夏幸福债务重组计划》，公司以全资子公司华夏幸福（固安）信息咨询服务有限公司作为委托人和初始受益人，以固安信息咨询持有的誉诺金（固安）信息咨询服务有限公司价值为100万元的 100%股权以及固安信息咨询持有的对誉诺金及其下属11 家标的项目公司合计255.84亿元的债权设立自益型财产权信托计划，并拟以该信托计划受益权份额抵偿“兑抵接”类金融债权人合计不超过240.01亿元金融债务。
3、世茂股份：聘请西南证券为主办券商，办理退市相关事宜
5月29日，上海世茂股份有限公司发布关于聘请主办券商的公告。公告显示，为保障投资人合法交易权利，世茂股份对后续可能发生的股票转板交易事宜提前准备。世茂股份董事会同意聘请西南证券股份有限公司作为公司的主办券商，并同意与其签订《委托股票转让协议》，委托其为公司提供股份转让服务，办理证券交易所市场登记结算系统股份退出登记，办理股票重新确认以及全国中小企业股份转让系统股份登记结算等相关事宜。
4、中国恒大：清盘人尚未觅得重组方案，继续停牌
5月28日晚间，中国恒大集团发布季度更新公告透露，自委任清盘人及股份暂停买卖以来，清盘人专注调查中国恒大的业务及事务，并采取措施维护及变现集团的资产，务求向集团债权人及其他持份者返还价值。尽管清盘人已从中国恒大资产获取少量价值的回收，但流动资金及其他内部资源仍然有限。考虑到中国恒大的债务水平以及业务及营运所面临的挑战，在缺乏重大新投资的情况下，清盘人目前尚未觅得可促成满足复牌指引并恢复股份买卖的重组方案。中国恒大股份自2024年1月29日上午10时18分起暂停买卖，并将继续停牌。中国恒大表示，清盘人欢迎任何有意参与公司或其组成部分重组的潜在投资者与其联络。
★5月29日成交播报（点击标题可查看完整报告）
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