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这个楼盘也许是今年性价比最高的准四代——龙湖通派江上云启。

上一个性价比高的准四代楼盘：武昌源著已经售罄，总价在270起步。

那么，

江上云启这个楼盘怎么样？

勇哥团队从：

1、地段；

2、配套；

3、品质；

4、性价比

5、有没有重大不利因素

共5个方面看一下这个楼盘到底怎么样?

首先

1、地段

江上云启位于武昌滨江板块，不过位置靠近了友谊大道，与中南中北板块一路之隔。

不过总归还算武昌滨江板块。

从地段价值来看，肯定比长江中心，月亮湾，国樾滨江等楼盘地段价值要弱一点。

2、配套

我们整理了一张配套表格：

这里重点提一下学校，

毕竟其他配套都已经成型。

江上云启与中寰悦府，武汉印后期都会对口规划的一所9年制学校，并由滨江教育集团统一管理。根据中寰悦府拿地时的规划，预计在2027年-2028年开始招生。（要是近2-3年小孩读书，担心学校不能按时招生，或者担心新学校一开始不一定好，那就谨慎选择该楼盘）。

那么，

假如新的九年制学校招生前小孩读书，怎么办，上哪里的学校？

按照附近小区的对口情况，

大概率会对口滨江三小（原三角路小学）+粮道街三角路中学，学校目前中等水平，最多排第二梯队。

从配套来看，

江上云启各项配套都是不错的。该有的配套也都有。距离上也都并不远。

3、品质

楼盘的品质也是大家买房最关注的因素，

甚至不少客户对品质的要求，比对配套的要求还要高。

品质简单的说就是居住的舒适度，包括但不局限于容积率，开发商口碑，物业服务，产品设计，户型，小区内部配套等。

具体参数如下图所示：

重点看的是首开的2号楼和3号楼，

并非独梯独户设计，而是两梯两户，两部电梯在一起，

户型图如下：

从户型来看，都是三叶草户型。

户型亮点：南北双阳台，特别是139平户型，横向厨房体验感不错。比两个125平狭长型的厨房要更舒适。

从示范区来看：

式景观设计，

正大门朝东，圆形落客区，因为小区

归家长廊，类似风雨连廊

龙湖代建，虽然体量不大，

但做的小而精。

品质整体来看，可以算是中等偏上了。

4、性价比

目前周边的楼盘价格，

武汉印，超高层63层，价格16000左右毛坯；

中寰悦府，28000左右，精装；

月亮湾，24000多毛坯；

目前江上云启放风价预计在300万+，放风单价26000+毛坯，假如是这个价格，还是偏高的。

目前2号楼和3号楼的备案价已经出来了

那么，勇哥团队在这里做个调研，楼盘卖什么价格，你会买？

勇哥团队预计价格在23000-25000更合理一些。要是高出这个价格，性价比并不高。

当然，该楼盘体量不大，就算价格高一点，估计也不愁卖。

5、有没有重大不利因素

楼盘周边没有重大不利因素，高铁，高架这些都没有。

不过，

楼盘北面老武车的老破小比较多，后期陆续拆迁，会对楼盘盘有一定的影响。

楼盘样板房，

以及备案价格已经出来了，

需要最新楼盘资料，可以进勇哥团队大武昌买房群：

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