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楼盘介绍

保利发展在白沙洲板块打造的第五个项目，定位为低密改善社区。占地约4.38万方，容积率仅2.0，规划10栋住宅（8栋9-17层小高层+2栋26层高层），总户数721户。项目主打准四代住宅理念，配备约2600㎡全功能下沉式会所，包含恒温泳池、健身房、私宴厅等设施。

白沙洲首座正宗四代住宅保利星奕登场，稀缺2.0低容积率纯洋房，碾压周边高容超高层竞品。地铁近邻、配套成熟，地缘置换+刚需改善客群充足，高得房率配全维会所，首开房源稀缺，妥妥有日光潜力。

项目位置：武汉洪山区烽胜路与张家湾路交汇处，白沙洲新二环内核心居住板块，紧邻地铁5号线，属于片区内少有的纯改善低密住区✅✅保利星奕官方售楼处电话：4006788669转接2222✔✔✔

开发与物业：央企保利发展操盘，保利自持物业，央企背书，交付与后期服务双保障

规划参数：总占地约4.38万㎡，容积率仅2.0，绿化率约30%，建筑密度低至18.77%；规划10栋住宅，含8栋9-17层小高层、2栋26层高层，总户数721户，车位配比1:1.01，完全满足业主停车需求

基本信息

楼盘价格： 参考均价 15000 元/㎡

物业类型： 普通住宅

价格有效期：2026-05-12 - 2026-06-12

区域板块： 洪山区

产权年限： 70年

项目特色： 改善好房

开发商： 武汉林海房地产开发有限公司

楼盘地址： 烽胜路与张家湾路交汇处

销售状态： 待售

楼盘户型：2种户型，建面：105-129㎡ 4室2厅2卫 (建面：129)

装修情况： 毛坯

开盘时间：预计2026年5月✅✅保利星奕官方售楼处电话：4006788669转接2222✔✔✔

售楼处地址： 洪山区白沙洲烽胜路与张家湾路交汇处

容积率： 2

占地面积： 43800

建筑面积： 122387.69

总户数： 721户

物业费： 尚未公开

车位： 725 （地下：725个）

物业公司： 保利（武汉）物业管理有限公司

区位交通：三轨环伺+快速路，通勤效率拉满

保利星奕占据白沙洲核心宜居地段，避开片区工业、物流密集区，居住纯粹性拉满，交通更是项目核心亮点。

地铁出行方面，项目距5号线张家湾站仅200米，步行3分钟即可直达，5号线贯穿武昌南北，可无缝换乘2、4、7号线，通达武昌核心、光谷、汉口等商圈；同时临近在建11号线、环线12号线（2026年6月即将通车），三轨交汇，是白沙洲少有的正地铁口低密盘，对通勤族极度友好。

自驾出行上，南侧160米直达杨泗港快速路，近距离衔接白沙洲大道、鹦鹉洲长江大桥，10分钟可达武昌核心，30分钟覆盖武汉三镇，无论是日常通勤还是跨区出行都十分便捷。此外，周边多路公交覆盖，公共出行选择多样，彻底解决白沙洲以往出行难的痛点。 ✅✅保利星奕官方售楼处电话：4006788669转接2222✔✔✔

保利·星奕 周边配套好吗？有哪些？

保利·星奕 好，配套比较完善。其中包含有购物中心、餐饮、菜市场、商店，能满足日常所需。而且在保利·星奕 居住是十分安全便捷的，除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

周边配套：

商业：烽火·江城荟特色美食街、张家湾夜市营地美食街、保利上城荟、龙湖白沙天街、洪山万科广场、白沙未来城等

教育：对口洪山十小和洪山实验外国语中学滨江校区

医疗：湖北省妇幼保健院洪山院区、湖北省人民医院洪山分院

公园：八坦路公园、光霞公园（在建）、洪山江滩等✅✅保利星奕官方售楼处电话：4006788669转接2222✔✔✔

保利·星奕 这个项目的占地面积是多少？

保利·星奕 的占地面积为43800，据悉保利·星奕 是由武汉林海房地产开发有限公司所开发。

保利·星奕 是哪种建筑类型？

保利·星奕 的建筑类型是普通住宅。项目规划的建筑面积是122387.69。是由武汉林海房地产开发有限公司所开发建设。

保利·星奕 房子值不值得买？

保利·星奕 值得买。项目整体来说是比较不错的，该项目由武汉林海房地产开发有限公司，占地面积为43800，共有721户户，车位有725 （地下：725个）个。

保利·星奕 容积率是多少？

保利·星奕 容积率为2。容积率：项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。✅✅保利星奕官方售楼处电话：4006788669转接2222✔✔✔

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