冬奥来临前,天赋推最后三栋楼

原创 房小评中国房评报道 

北京楼市调控又升级了。

近日，北京市住建委印发《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，明确“原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。”

这意味着非京籍有房家庭，离婚后3年内双方都没有购房资格；京籍家庭若有2套房，离婚后3年内双方都没有购房资格。

这项新政自官宣之日立即执行，如此果断足见遏制“假离婚”的决心。

根据有关单位对媒体披露的消息：自限购政策实施以来，离婚购房的情况呈扩大趋势，仅近一段时间以来，就有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房。

不少北京家庭为了获得首套首付的资格撬动更高的杠杆，或者为了契税的优惠选择“假离婚”，这种情况已经影响到调控的效果。

今年上半年，北京二手房网签101714套，同比上涨近65%，创下了近五年的历史新高。在如此高的市场热度下，给调整政策打补丁合情合理。

这条政策降低了投资、投机炒房的可能性，可对一些真正具有改善需求的家庭而言，以后买房就要三思了。

先买个小房，等升值了再转手换个大的，是很多家庭的置业路线。现在走完这条路的难度更高，一是置换的首付门槛高，二是房价上涨幅度已经趋缓，小换大没那么简单。

因此，北京家庭的每一次购房机会都很珍贵。

要买就尽可能一步到位，买一个全家都能住得舒服、住得长久的高品质改善户型，成为更加省心的置业方法。

这是“房住不炒”理念的一次彻底落地。

中海寰宇天下|天赋 效果图

超前产品 不用换房

对于北京买房人而言，如何挑选住得长久的房子，是买房路上的重要一课。

石景山楼市爆款中海寰宇天下|天赋，自入市以来就成为了很多家庭一步到位的选择。

本周末，天赋的第三期最后三栋楼即将开始蓄客，104-158㎡的全改善户型，囊括了北京家庭的全生命周期需求，精细化的产品分类，为北京买房人提供了很多可选项，让一步到位的选择更加清晰。

1

• 104㎡的三室两厅两卫产品，几乎做到1：1方正户型，完全动静分离。

• 玄关、厨房、餐厅、客厅空间一体化设计，利用率超高，无浪费空间。

• 主卧套房带有衣帽间和化妆台空间，套房内卫生间的门并没有对着卧室和床，细节点赞。

• 次卧和书房距离次卫都很方便，使用动线合理。

• 中海对空间的规划能力在这个刚改户型上体现得很明显，整体居住舒适度很高。即便是老人帮忙带小孩的三代同堂家庭，由于书房有着近10㎡的空间，也足够居住。

• 这个户型总价不到800万元，对于首次购房的家庭而言，首付300多万元，入手门槛较低。

2

• 115㎡三室两厅两卫户型格局与104㎡户型相似，但是各个空间的尺度都更加宽敞舒适。

• 客厅面积就接近23㎡，与餐厅、玄关联动，视觉效果更加开阔，为一家人活动提供充分空间。

• 客卫实现了三分离设计，在“早晚高峰”时间，提高洗手间使用效率，避免一家人共用洗手间的尴尬。

3

• 125㎡三室两厅两卫是经典眼镜户型，两个南向卧室，几乎形成双主卧格局，提高家庭成员居住舒适度。

• 中间的客餐厨空间南北通透，面积近40㎡，利用率高，采光和互动性好。

• 进门就是洗手间，养成入户洗手清洁的好习惯，让居家生活更加健康。

4

• 158㎡四室两厅两卫呈现经典的双元宝户型，二胎+三代同堂家庭居住毫无压力。

• 位于四角的卧室和书房各自静谧，降低不同家庭成员之间起居习惯差异产生的干扰。

• 双卧室套房朝南设计，主卧面积高达近30㎡，卫生间带浴缸，实现主人房品质的终极体验。

• 南北通透的客餐厨空间面积超过50㎡，彰显家族风范。宽奢的LDK客厅，配上带西厨岛台的超大厨房，让未来的家庭生活能容纳更多乐趣，办派对也不在话下。

• 玄关处家政间的设计，让居家生活更加方便、卫生、整洁。

• 石景山区域内，158㎡四居产品非常稀缺，天赋的四居产品实现了各个功能空间的升维，即便是最小的书房也有约12㎡，舒适度极高，堪称终极改善之选。

中海寰宇天下|天赋三期产品突出一个关键词：未来感。

作为中海空间系列5.0作品，项目秉承着超前的设计理念，是属于未来的产品，拥有优质的空间感受。

在同等面积格局的情况下，中海给出更加舒适的设计，让每一户业主将来收房后，都能住很久，不用绞尽脑汁倒腾资格，置换房屋。

中海寰宇天下|天赋 效果图

冬奥红利 最后机会

本次中海寰宇天下|天赋推出的8、9、10号最后三栋楼均各自带有楼间景观，8号楼更可以直面社区南侧大面积的园林。

中海寰宇天下|天赋 效果图

项目通过集中园林的规划布局，在社区中心区域打造出1.6万平米的超大多层次景观中庭，东西约210米长，南北约80米宽，相当于2个半标准足球场。

而且，社区园林兼具实用的活动功能，包含超过一千平米的儿童游乐天地、千米社区慢跑系统。

中海寰宇天下|天赋 效果图

项目南侧还拥有约1.9万平米的绿地公园，为业主提供了内外双园林的绿色生态资源，景观、私密、活动需求都得到双倍满足，提高居住品质。

中海寰宇天下|天赋 效果图

对于改善居住的置业者而言，中海寰宇天下|天赋还有一个不可抗拒的长住理由：距离六号线金安桥地铁站仅300米，这个三轨交汇TOD交通枢纽，让未来的通勤出行都很方便。

中海寰宇天下|天赋 区位图

项目还与2022年冬奥会场馆一街之隔，附近京西大悦城、六工汇等商业配套近期就将开业，再加上周边石景山十一学校、人大附、北大附、景山学校等优质教育资源，共同为入住后的生活所需提供了必要保障。

东京奥运会刚刚落下帷幕，赛场上的精彩角逐仿佛一部激动人心的大剧，让人舍不得看到结局。

好在，几个月后，北京冬奥会就要开幕了。

作为这次承办冬奥会的主要区域，石景山将迎来全世界的关注，也将迎来北京冬奥利好兑现的关键期。

作为冬奥少有高端社区配套，中海寰宇天下|天赋三期最后三栋楼，是北京买房人抓住冬奥红利的最后机会。

本周末，项目将启动排卡，想要一步到位的朋友，可以关注起来了。