永定府的“薅毛党”们,注意啦!

原创 顾问君 北京楼盘测评 2021-12-28 19:55

永定府来啦！

这次它踏着五彩祥云而来！

前脚还在跟顾问君磨叽天坛府户型问题的几个买房人，转脸就跑去了永定府的售楼处，留下顾问君一个人在寒风中飘零——

节操啊，节操！

在二环一二手房价格倒挂的永定府面前，就这么不堪一击吗？

北京最近格外冷，户外零下10度冻得顾文君鼻涕都流下来了。还是颜祖讲义气，停下车开了门——

哥，永定府售楼处去不去？10块，不讲价！

那就走吧！

顾文君跟着颜祖来到了设在西单附近天安天地大厦一层的永定府售楼处，竟然是靠蹭颜祖的面子才得以进去参观的。

颜祖说，永定府现在要求看房人必须提供：个人/家庭的购房资格查询结果，而且要提前预约，并持购房资格人身份证前往，否则恕不接待。

据悉，永定府是12月25日圣诞节当天开放的售楼处，自从售楼处开放，每天的客户预约登记都排满了。销售小姐姐的嗓子已经说哑了，但是依然很敬业地告诉每一位准客户项目的利弊，让客户回去考虑清楚，如果项目开盘，会一一通知。

目测项目登记的人数将不亚于树村的学府壹号院。

一位前来登记咨询的买房人告诉顾问君，他是住在东城的老居民，想把户口留在东城，而东城的新项目特别少，天坛府现在卖的产品户型面积比较大，永定府户型面积小、总价低，是东西城居民和上班族的刚需置业优选。

不过，销售小姐姐也向每一位买房者坦言，如果是自住可以考虑，如果是投资奉劝另投别家。

为啥呢？

因为如下新消息，如果您正在看这篇文章，我按捺不住激动的心情，告诉您——

客官，这回您来值了！

销售小姐姐向顾问君释放了一条重磅消息：

永定府有可能转共有产权商品房

是的，您没听错。永定府有可能转共有产权商品房，这可不是顾问君炒剩饭，是这次得到的消息可能性非常大，有多大呢？您可以理解为99%吧，当然这是顾问君的判断。

至于共有产权比例目前还没确定，但顾问君推测政府持有产权比例或在10-20%之间。打个比方，如果政府持有产权比例是10%，您以约9万元/平米的单价购买，产权只有90%，那售价相当于10万元/平米；如果您购买的产权比例只有80%，那售价相当于11.2万元/平米。

所以，永定府的薅羊毛党们，您要回家算算账，还要不要买。

要注意，永定府转共有产权商品房，售价并不变。购入价格虽然没变，可未来再次交易时，按政策要求是需要补上这笔产权费用的。这对于寄希望于一二手房价倒挂，吃价差红利的购房人来说，是个利空。

此外，如果转共有产权商品房后，永定府周边的二手房价格和其倒挂的情况也就不明显了。永定府周边2010年建成的中海紫御公馆二手房挂牌均价在11万元/平米，2003年建成的城市亮点二手房挂牌均价在9万元/平米。

对于刚需来说，永定府和周边二手房比，其优点是户型面积小、总价低，方便上车，而且交通位置优质，8号线、14号线双轨道交汇，又是二环中轴线旁，地段也没得说。和市场上同期在售新房项目来比，永定府的地段已经足以藐视群雄。江湖上也有“永定一出，谁与争锋”的名号。

永定府售楼处一开，在没有样板间的情况下，就有无数新盘排卡客户被吸引过来，这还是在项目没使“吸星大法”（引入渠道带客）的情况下！

鉴于永定府的地段和价格，很容易吸引到带有投资属性的购房需求，而转共有产权商品房从“房住不炒”的角度，更有利于刚需购房人群。

从永定府产品规划来看，主力户型为89平米两居和133平米三居。虽然都是双面宽产品，但在洋房产品78%甚至更高的得房率加持下，空间尺度得以保障。

89平米两居客厅面宽3.5米，主卧3.2米，次卧延展了娱乐区，面宽达到4.25米。可以满足两口之家到小太阳家庭的居住。而133平米对应的不光是二孩家庭的居住需求，还能解决父母临时同住的应急之需。此外，133平米还有部分特殊户型可以实现跃层居住。

所以，永定府价格和户型对刚需都很友好，如果您是想在东城置业的刚需购房人，那就抓紧去售楼处看看吧。