第9周新房成交量恢复至节前水平,青岛、杭州成交上升明显

核心结论：

1、2024年第9周（2.26-3.3）监测重点城市新房成交环比上涨61.44%，二手住宅成交环比上涨28.79%。分城市来看，新房方面，仅苏州成交量环比小幅回落，其余14城环比均呈上升态势；二手房方面，11个城市二手住宅成交量环比再现“全涨”局面，杭州涨幅居首。

2、根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第9周重点50城的情绪指数为-0.84，与上周持平，仍处于市场低迷区间，当前市场信心的恢复仍较缓慢。

一、第9周重点15城新房成交量恢复至节前水平，但仍不及去年同期

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第9周，重点15城新建商品住宅成交量为16974套，环比上涨61.44%，同比下降43.24%。当前新房市场成交端正处于节后加快复苏阶段，本周新房成交量较节前第5周成交上升10.28%，且创今年以来周度成交量新高，但成交热度暂仍不及去年同期，同比现“四连跌”。

随着春节假期的过去，市场需求逐步复苏，加之政策端依旧在持续散发积极信号，如房贷利率大幅度下调、城市房地产融资协调机制稳步落地、实施购房补贴、优化公积金贷款政策等，为接下来“促需求”继续提供强有力的支撑。预计下周新房成交量有望继续回升，同时3月成交或较2月迎来大幅度上升。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考）

2024年第9周监测重点城市中，仅苏州新建商品住宅成交量环比小幅回落，其余14个城市环比均呈上升态势，且有3城成交量较上周翻倍。其中，青岛涨幅领跑，本周新房成交量由上周559套增至1921套，成交量实现显著“二连升”，并且青岛当前新房成交量已回归到节前水平。杭州、佛山紧随其后，环比分别为134%、113.68%，短期新房成交涨势较为强劲。同时无锡、济南、成都亦在加快复苏，成交量环比均超50%。

此外，苏州新房成交持续性相对不足，本周成交362套，环比小幅下降6.22%，今年1月底，苏州全面取消限购，但从目前网签数据上来看，新政效应暂不明显，静待企稳回升局面。另继续从成交量绝对值来看，当前仍有多数城市成交量尚未回归到节前水平，购房需求有待进一步释放。

二、第9周重点10城二手房成交量“二连升”，杭州环比涨幅居首

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第9周，重点10城二手住宅成交量为13003套，环比上涨28.79%，同比下降38.39%。与新房市场一样，本周二手房总体成交量亦在稳步修复回升，但复苏速度略慢于新房，成交量暂未回归到节前水平，相比节前第5周15178套的成交量约有14%的降幅，同时，本周二手房成交量仍不及去年同期水平。

对于二手房接下来的成交走势，同样维持新房的趋势预判，成交端短期仍然存在回升趋势，预计下周二手房成交量或将回升到节前水平。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2023年第6周同比上涨67529.41%）

2024年第9周监测重点城市中，11个城市二手住宅成交量环比再现“全涨”局面。其中，杭州涨幅居首，本周二手住宅成交895套，环比上涨79.36%，当前杭州楼市加速修复的局势较为明朗，新房、二手房双双呈现明显回升态势；苏州、青岛紧随其后，二手房成交量环比均超50%，其中，相较新房的失速回落，苏州二手房成交则凸显出一定的韧性。另外，值得注意的是，北京、上海、深圳当前二手房成交量大致接近节前水平，成交稳健特征外溢，同时不排除节前限购政策的松绑亦在发酵。

三、第9周重点50城市场情绪指数为-0.84，与上周持平

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第9周重点50城的情绪指数为-0.84，与上周持平，驻足于市场低迷区间。虽然近期市场成交持续回升，政策端也在稳健发力等，传递出了一定的积极信号，但市场情绪暂未见稳定的回升趋势，筑底局势尚未打破，市场信心的恢复仍较缓慢。

（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）

【关于市场情绪指数的介绍】

市场情绪指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。

诸葛数据研究中心通过对重点城市市场价格与市场情绪指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。