重庆真正的城市核心资产,看完这篇你就懂了!

朝天门，大码头，迎官接圣千厮门，花包子，白雪如银洪崖门，广开船，杀鸡敬神临江门，粪码头，肥田有本储奇门，药材帮，医治百病……——节选自《重庆歌》

清代《重庆府渝城图》

一首脍炙人口的本土民谣，

唱尽了重庆城九开八闭十七座城门背后的烟火气，

还原了数千年前，山城人民丰富多彩的生活场景。

/ 01 /从前：来到朝天门，才是真正的来到重庆。地处长江与嘉陵江交汇之处的朝天门，凭借优质的地理优势与水运条件，成为重庆城最主要的码头之一。由于古时候交通运输条件相对匮乏，水路成为主要的交通方式之一，这里成为了人们进入重庆的排名前列站。

渝州百年老照片早期阶段，朝天门码头作为官府专用，承担着“迎官接圣”的职责，后期在对普通人群开放后，这里便成为了商贾云集的人气之地。曾经：在老重庆的眼中，只有到解放碑才会称“进城”。上世纪90年代至2000年初期，重庆人只要买东西，尤其是上档次的东西，必到解放碑。

2000年后的解放碑解放碑的商品选择多、质量好、档次高，这是有口皆碑的事。解放碑是重庆的“门面”，它形成了繁华的商圈，缔造了“西部排名前列商业街”的传奇。现在，凭借着丰厚的历史底蕴，解放碑依旧是重庆靓丽的城市名片之一。尽管，它早已不再是购物的少有选择。站在朝天门广场上，对望两岸夜景、俯瞰两江交融是城市旅游的保留项目，日日人声鼎沸；解放碑成了“外地人的解放碑”，整点的钟声准时响起、八一好吃街的叫卖声此起彼伏……吸引着不同年龄阶层的人们前去打卡。

图源网络：解放碑夜景实拍在外地游客的意识里，朝天门、解放碑是认识重庆的排名前列步，朝天门-洪崖洞-解放碑-李子坝-鹅岭二厂……是到重庆后的首要打卡线路。在重庆土著的认知里，朝天门、解放碑就是渝中。渝中是重庆的根之所在，无论城市如何发展变迁，母城的地位不可撼动，它是重庆少有的中心。如果非要说人的思想里，充斥着过多感性层面的意识，那么人文古迹、城市配套、统计数据等展示出的“硬指标”则更加理性、严谨地举证着渝中之于重庆的中心之说。/ 02 /众所周知，自然地貌造就了重庆主城“多中心、多商圈”的组团式发展模式，但无论怎样大刀阔斧的开拓新区、兴建商圈，于众人而言——渝中母城的中心地位仍旧难以动摇，因为：这里是重庆生长的地方，孕育了重庆的“根”与“源”。三千年重庆城，八百年江州府，一百年解放碑。重庆65处高级重点文物保护单位，17处位于渝中区。其中，与名人直接相关的文物更是占了主要部分，没有任何一个区县能够与之相比。这里是重庆的几何中心，拥有全城最为密集的交通网络。

图源网络：李子坝站实拍在现已运行的轨道线路之中，八成线路均经过渝中；长江索道、朝天门轮渡更是为渝中的交通开辟了更多的可能。这里是重庆的心脏，占据着城市最为集中、优质的资源。

医疗方面：重医附一院、大坪医院、重庆医科大学附属儿童医院……重庆主城18所三甲医院，渝中区有11所；

行政机构：重庆市政府办公厅坐落于此，11家外国领事馆均在解放碑一带。

这里有着重庆城市的缩影，一线景观，山与水的自然融合在此处体现得酣畅淋漓。“重庆最美坡坎崖”的虎头岩公园尽显山城立体之美，立于高处可俯瞰渝中半岛、远眺江北、南岸；两江交汇追溯城市起源，长滨路、嘉滨路勾勒出半岛陆地线。

图源网络：虎头岩公园景观实拍从数据层面看，渝中区面积23公里，是主城九区中面积最小的行政区，仅占主城面积的0.5%；相较于其他区域，可开发土地少，这也是近几年来渝中区供地几乎为零的根本原因之一。早前，重庆知名论坛有人发帖戏称“如果只看这几年的土拍资料，我根本不晓得重庆还有个渝中区！”。尽管这只是一句玩笑话，但近年来渝中区在土地市场中的存在感的确低得真实。掐指一算，距离上一次供应出住宅用地已过去4年之久。

数据来源：克而瑞虽然无新地所出，但渝中的旧改却始终优先于主城其他各区，无论是时间还是力度。先有“两江四岸”治理提升，再有10个以上“百亿级大项目”城市“整容”……一个个棚户区逐渐消失，腾笼换鸟后随之而来的是焕然一新的城市街景。与此同时，还有优化、提档、升级后的企业总部经济、现代化商业商贸、物流、金融新高地……当第三产业逐渐成为区域GDP主导，渝中区的城市核心地位再一次得到印证。

2020年渝中区GDP1358.5亿元，按照可比价格计算，比上年增长3.6%

地均GDP产出67.7亿元/平方公里，位列全市排名前列

其中，第三产业占比90.4%，对GDP贡献率为92.3%

数据来源：重庆市渝中区人民政府/ 03 /通常我们在讨论一个区域时，喜欢看它的产业配比、城市资源，还有一个重要指标就是楼市表现。

图源网络曾经，一句“宁要渝中一张床，不要郊区一套房”道尽了重庆土著致力于扎根渝中的母城情节，但现实总是“残酷”的：一方面，由于渝中近年来鲜少供地（即使是前段时间“两集中”供应的46宗地块，渝中也颗粒无出），可选择的新房项目本就寥寥无几。另一方面，就目前渝中各大在售新项目，动则验资看房，再不然就是500万级以上的产品，这对于普通购房者来说，的确不太友好。正是因为如此，前两日渝中核心一个百万级核心资产的亮相引发了全城热议。仅是“渝中核心”、“百万级”两个标签就足以让它噱头十足，更何况它师出名门——中海地产。

中海渝中云锦效果图

中海渝中云锦销售中心实拍众所周知，中海地产素有‘工科之王’之称。入渝15年来，一直扮演着「城市发展轨迹」研判专家的角色。前有弹子石的生活大城国际社区，后有江北嘴的豪宅标杆寰宇天下……中海地产在基于对重庆时代和生活的透彻理解下打造出的一个又一个项目，一直在不断地刷新着这座城市品质人居的价值高度。

中海渝中云锦效果图而位于渝中核心（虎头岩公园旁）的中海渝中云锦，正是其中之一。实景现房销售，更说明了它雄厚的资质及十足的底气。

中海渝中云锦销售中心实拍销售中心开放2日，接待超600组客户48小时，累积看房人数超1500次……

中海渝中云锦销售中心实拍

如果说渝中的核心地段及优质配套，是中海渝中云锦成为重庆楼市新晋流量的“先天优势”；那么，百万级的低总价刚需户型与瞰江大户的产品配置，覆盖各种购房需求，这便是造就中海渝中云锦终成爆款的根本原因。

建筑面积约141.39㎡瞰江大户

建筑面积约77.88㎡两房户型结语：在城市发展的自然轨迹之下，由于核心地区没有成片的土地可开发，产业链的拓展、改善型需求住宅的扩建都将一一在周边区域开展。然而，核心地区的价值，却并不会因为城市发展的变迁有任何的没落，因为它是城市发展的缩影，城市最优质的资源聚集于此，母城渝中便是如此。

中海渝中云锦实地样板间实拍

正如铭腾机构董事长朱廷勇所说，未来，核心区与远郊的差距会进一步拉大，核心区的上涨空间还非常大；换言之，地处渝中核心的中海渝中云锦，未来势必长线看好；鲜少的百万级门槛，或许将会成为你入主渝中——主城最中心的最后机会！

中海渝中云锦实地样板间实拍