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琥珀湾

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专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；

灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；

即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。

为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

Part.1｜楼盘概况

余杭闲林天目山西路，本土东海集团千亩闲湖大盘收官纯联排墅区，70 年纯商品住宅，无高层、洋房、安置房混居，仅 119 户高端纯粹圈层。容积率低至 0.69 绕城内稀缺低密，地块整体台地抬高 1.2 米防潮隔噪，南加州全石材外立面搭配红陶坡屋顶、三玻两腔 Low-E 玻璃。组团直面 15 万方私家闲湖，坐拥约 140 米一线湖岸线；配 2000㎡环湖私享会所，内设恒温泳池、私宴厅、四大主题架空泛会所；2023 年 10 月全盘毛坯现房交付，款清直接办证，适配未科高管、主城置换终改家庭，全篇无图。

Part.2｜基本信息

占地 4.96 万方，地上建面 3.25 万方，绿化率 35%；24 栋 3 层联排，全盘 119 户。地下车位 238 个，配比 1:2，每户标配 2 个独立产权车位，全域预埋充电桩；东海高端墅区物业，3.2 元 /㎡+0.6 元能耗费。毛坯均价约 40000 元 /㎡，户型 248-390㎡，总价 907 万起；地上 3 层 + 地下双层拓展，地下室层高 5.4 米可隔两层，实得面积最高近 500㎡，每户附赠庭院 + 顶层观景露台。

Part.3｜周边配套

交通：近天目山西路主干道，天目山快速路直达武林、滨江，自驾 15 分钟抵达未来科技城核心；临近规划 12 号线水乡南路站，多路社区班车通勤。教育：大盘自带三之三幼儿园、育海外国语学校，公办中小学全覆盖，70 年产权可落户划分学区。商业：共享大盘 5 万方环湖商业街，临湖黄龙饭店，生鲜、餐饮、宴请配套齐全；3 公里江南时代广场。医疗：3 公里余杭二院，15 分钟直达浙大一院余杭三甲分院，社区卫生站点覆盖日常问诊。生态：一线毗邻 15 万方私家闲湖，600 米环湖夜光步道，毗邻和睦湿地，内外双重滨湖绿地。

Part.4｜户型赏析

248㎡五房三卫（入门主力）：中间户，一层 LDK 大通厅连通南向庭院，预留长辈套房；二层三间卧室，三层整层主卧大套房；5.4 米双层地下室，907 万起，二孩改善优选。

268㎡五房四卫（流通爆款）：边套南北双花园，7 米横厅通透采光，多露台设计，地下室双采光井，收纳休闲空间充足，三代同堂热门款。

288㎡六房四卫（湖景改善）：临湖楼栋 270° 湖面视野，侧院超 100㎡，中西双厨，分层独立套房，高拓展地下室可做影音、酒窖。

390㎡楼王六房五卫：组团核心无遮挡湖景，超大私家庭院，多层全景露台，整层行政主卧，双层多功能地下室，城西收藏级顶豪。

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