昆明周报 | 供应下降成交回升多个项目宣布1月起涨价

焦点研究院  昆明房地产市场周报告

报告期：12月13日至12月19日 

出品时间：12月22日

研究员：王嘉

市场聚焦（2021年第51周）

为冲刺全年销售业绩，当周房企和项目持续推出购房优惠政策，同时为明年新春节点蓄力，多个项目宣布1月份起价格上涨。在俊发观云海、恒大玖珑湾、海伦国际等项目备案带动下，官渡区成为当周成交主力，成交仍以面向刚需、刚改的高层住宅为主。

先来看二级市场，商品房供应规模大幅下降，成交规模则有所回升。

当周6个项目获取商品房预售许可证，新增预售面积约14.64万平方米，环比下降61.75%。商品住宅成交面积约13.62万平方米，环比上升28%。当周，俊发龙泉俊园、西南海上等2个项目的2宗地块规划通过，建筑面积约40.86万平方米。

土地市场，当周无用地成交。

官渡区关上街道办事处推出1宗城镇住宅用地，土地编号为KCGD2020-4-A2，地块面积约3.08亩，交易起价10191.72万元，将于1月7日网拍出让。

官渡区金马街道办事处推出1宗商务金融用地，土地编号为KCGD2021-2-A1，地块总计24.67亩，交易起价20229.40万元，起始楼面价约3075元/平方米，将于1月12日网拍出让。                                

回归市场一线，当周无项目开盘推售。

营销方面，龙湖举办“龙湖力量年度大片暨大咖直播间”活动，俊发城逸凌峰举行产品发布会并开放美学示范区，学府康城开放合院实体样板间。

焦点研究院监测显示，今年以来昆明多家银行房贷利率普遍上调，上半年，昆明首套房贷利率全线突破5.3%，较高到6.15%，但12月份以来，部分银行利率有所下调，较低首套房利率5.25%，其余则较低5.4%起；另有部分银行二套房利率下降10BP。

据国家统计局数据，11月昆明市房价成交均价止跌，研究院分析，是由于环滇项目（金地云海一号、中铁诺德山海春风、华夏四季、华夏澜台府等）恢复网签，楼盘集中备案及部分高价项目入市，共同推动整体新房的均价，预计接下来新房均价或将会有出现回落的情况。

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