◕‿-｡热搜优选:金地环湾城售楼处(金地环湾城售楼电话)-金地环湾城楼盘详情/房价/户型-价格-售楼中心
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
最新消息：福田热销盘【金地环湾城】最后一栋02地块T5单元已取证，已开放实体样板间（验资200万参观），目前意向登记中，诚意金50万，明天（9月29日）开盘！
共283套111-125㎡3-3+1房，备案价10.29万/㎡，按揭04户型95折，其他户型约93折。一次性付款再加一个点折扣，93折后均价约9.57万/㎡，总价946万起。
备案价比3月加推的T6单元更低，同户型便宜了30-70万，折后单价8.28万/㎡起，此次价格非常有诚意！
按揭93折后：
125㎡01户型3+1房，单价8.81-9.57万/㎡，总价1108-1191万
111㎡02户型3房，单价8.47-9.33万/㎡，总价946-1048万
111㎡03户型3房，单价8.84-9.51万/㎡，总价988-1070万
123㎡05户型3+1房，单价9.24-10.74万/㎡，总价1135-1328万
123㎡06户型3+1房，单价8.28-8.95万/㎡，总价1029-1112万
按揭95折后：
123㎡04户型3+1房，单价9.57-11.1万/㎡，总价1179-1382万
备案价格表：
福田新房供应一直稀缺，去年7月份【海德园】入市后到今年3月底只有【金地环湾城】已加推，留给买房人的选择不多，今年比较值得关注的就是【新世界香蜜四季家园】，皇岗村旧改【/卓越缦悦】和【金地环湾城】。备受期待的南天电力旧改项目暂时停工，今年估计没希望入市了。
02.项目介绍
区位：项目位于福田大金沙板块，福强路与沙嘴路交汇处。临近福田红树林生态公园，部分房源可以享受一线海景。
位于7号线上沙和沙尾站之间，未来项目与沙尾地铁站地下无缝衔接。同时距离福田CBD大概2公里10分钟车程，距离深超总、福田口岸基本上也就在15分钟车程。
不理想的是大金沙片区现状环境一般，周边有些城中村和老旧小区，项目整体的规划落地还需要时间兑现。
规划：项目总占地9.6万㎡，总建面103万㎡，由四个地块组成，分为两期开发，属于集住宅、办公、商业、文娱、酒店、公寓、教育、公园等八大多元业态于一体的超百万平米综合体。
整个项目地块规划了九年一贯制新校（红岭教育集团红树林校区），15万平高端商业，最顶奢嘉佩乐酒店也将落址于此，属于福田区比较少有的改善海景豪宅新盘。
整体品质做得很高端，邀请全球顶级设计团队打造。
项目4个地块分别为：
01地块是260米高写字楼+办公公寓+人才房+幼儿园
02地块是1栋写字楼+2栋住宅+8层商业体
03地块是4栋住宅+2栋公寓
04地块是在建中的红岭教育集团红树林校区
项目主要售卖02地块和03地块的6栋住宅+2栋公寓，产品方面比较纯粹，以大户型为主，主打改善产品。
02地块包含：
T5 栋住宅，59层，4梯6户，面积为111-125㎡3-4房
T6 栋住宅，58层，4梯6户，面积为111-125㎡3-4房
03地块包含：
T7 / T8 栋住宅，60层，4梯6户，面积为75-127㎡3-4房以及125-127㎡复式；
T9 / T10 栋住宅，53层，4梯3户，面积为183-270㎡4房以及270㎡复式；
T11 栋公寓，52层，3梯3户，面积为164-289㎡3-4房；
T12 栋公寓，18层，2梯2户，面积为239㎡4房。
2023年9月推出03地块T8 / T9栋住宅，共401套；2023年12月加推03地块T7 / T10栋住宅，共404套。
去年7月又加推03地块T11 / T12栋公寓，备案价10.8万，年末加推了部分78-125㎡的保留户型，去化率良好，所剩房源不多。
今年3月加推02地块T6栋，共222套111-112㎡3房，122-125㎡3+1房，4梯6户，58层，2028年3月交付带精装修。
02地块基础信息
【开发商】金地集团
【总占地】约2.11万㎡
【总建面】约37.5万㎡
【容积率】约12.41
【绿化率】20%
【楼栋数】2栋住宅+1栋写字楼+1栋商业
【总层数】58-59F
【停车位】1697
【梯户比】4T6
【住户数】570户
【物业费】8.9元/㎡/月
【户型面积】建面约111-125㎡ 3-3+1房
【交楼时间】2028年3月，精装交付
【土地使用年限】70年
03.户型鉴赏
超高层项目户型得房率不会高，仅72%-75%，3房小户型货量少；其中111-112㎡3房是整个项目的新品户型
【111-112㎡ 3房2卫】D户型：经典竖厅户型，东南朝向 （02、03）看城市景观
【122-124㎡ 3+1房2卫】A户型：竖厅户型，双阳台设计。西南朝向（04、05）看红树林湿地及海景
【122-124㎡ 3+1房2卫】B户型：双龙抱珠户型，次卧带阳台。西北朝向（06 ）看绿地公园及花园
【124-125㎡ 3+1房2卫】C户型：横厅户型，双阳台设计。西北朝向（01）看绿地公园及花园
04.区位配套
交通：紧邻地铁7号线沙尾站，步行可达上沙站，未来还有规划中的22号线在此交汇。自驾出门即上滨河大道，去福田中心和深圳湾都很方便。
商业：项目自身规划有15.2万㎡的商业体，以开放式公园商业为设计理念，南侧还有绿景佐阾红树林购物中心、距离KK ONE购物中心和中洲C Future City约1.5公里。
学校：自带72班九年一贯制红岭教育集团红树林校区，这是福田规模最大的新校，小学部48班，初中部24班，采用包班制、选课走班等先进教学模式，预计2025年开学。
文体：项目配建近万平米中央绿地公园，近福田红树林湿地公园，享深圳湾海景资源
医疗：1公里内深圳新风和睦家医院，深圳市妇幼保健院（福强院区），4公里北京大学深圳医院，香港大学深圳医院，广州中医药大学深圳医院
05.优劣分析及总结
优势：
1. 福田核心区地段优越，双地铁交通便利
2. 超百万城市综合体自成一体，高端商业·文化·学校·公园·酒店配套齐全
3. 配备名校分校，红岭教育集团红树林校区
4. 超高层可享红树林海景
5. 金地集团近年来投资最大的项目，与福田投控（国企）联合打造
6. 车位充足，车位比1：1.3
劣势：
1. 周边有城中村，城市面貌一般。该区域多以旧改为主，旧改周期较长，旧改噪音粉尘影响。
3. 容积率高，超高层户型使用率不高，公摊面积大。
4. 新学校是否能成为名校，需要时间验证
周边对比：
临近的【中洲湾迎海】均价9万，【金地环湾城】价格稍贵一点，但是【金地环湾城】整体社区品质更好，配套完善，交通更便利。
周边二手价格较高，房楼龄也很老，没什么可比性。【红树湾壹号】二手挂盘均价12.2万（小户型略低），以及楼龄较老的【万科金域蓝湾】成交均价也在10万上了。
总结：综合来说【金地环湾城】作为福田区唯一的超百万级综合体，配套成熟；地段优越，交通便利；还有名校分校和海景景观。
虽然周边有城中村，项目容积率高，超高层户型得房率低，但在新盘稀缺的福田区来说已十分难得，适合看中名校和景观以及配套的高预算改善家庭。
添加选房顾问通过我司渠道预约看房，可享额外自媒体优惠+开盘协助选房，我们有线下门店，安全靠谱不跑路。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
