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刚刚，位于姑苏护城河旁的低密别墅项目——云栖海棠里正式取证。该项目共计28套联排别墅，户型建筑面积为278㎡和286㎡，整体备案均价为40188元/m²，备案单价范围在35303-46383元/m²，总价约在1004万到1229万之间，且均为毛坯交付。值得一提的是，项目预计在近期内将正式开盘，购房者可密切关注相关信息。

云栖海棠里首批次取证

联排院墅（6#/7#/8#/9#/10#/12#/5#/11#）；

取证套数：56套；

产品形态：地上 3层 联排 · 独门独户 · 南北双入户；

备案单价区间：约 35,303 – 46,383 元/㎡；

总价区间：约 1,004万 – 1,229万；

洋房（后续推期）：建面约 179㎡ 滨水洋房，四开间朝南

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地理位置

云栖海棠里是当前平江新城唯一在售的低密度别墅项目，容积率仅为1.05，项目由8幢3层联排别墅和2幢7-8层电梯洋房组成，坐拥双面环水，水系直通元和塘古城河网，成为名副其实的城心低密地块。该项目的交通便利，地铁6号线就在附近，乘坐一站即可直达苏州博物馆和拙政园，交通十分便利。项目周边还有丰富的教育资源，包括平江新城幼儿园、娄葑学校西校区和崇道小学等优质学府，为家庭提供了良好的教育选择。⚜️✴️云栖海棠里售楼处电话：400-6788669接通后输入2222✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

9幢 3F 联排院墅

2幢 7–8F 滨水洋房

合计 仅57户

产品力拆解：把"江南院墅"做回骨子里① 建筑：公建化立面 × 超高窗墙比南向大面积系统窗+金属线条收边，白天光影在立面上流动，夜里室内灯火透出——高级感不用解释，路过就懂。② 户型逻辑：地上三层，空间"能跑起来"联排户型：277.73 和 286.47 平核心亮点：独门独户 · 有天有地，南北双入户动线一层礼仪客厅可挑空，接私家庭院——苏州人最吃这一口"院子的仪式感"二层居住区，三卧朝南，做 双套房 配置，长辈/主人互不干扰

配套

云栖海棠里项目在设计上注重高端改善，尤其是在门头和地下车库等细节上不惜成本，力求为住户提供高质量的居住体验。社区内配备高端专属会所，设有健身、品茶和阅览等功能区，满足住户的日常休闲需求。此外，特别打造的空中庭院让住户能够在自然景致中享受惬意时光。联排别墅的外立面采用公建化设计，展现出简约而通透的东方美学，南向超高窗墙比设计使得室内光线充足，最大化引景入室，提升居住舒适度。⚜️✴️云栖海棠里售楼处电话：400-6788669接通后输入2222✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

姑苏城心 × 三轨交汇 × 双面环水

云栖海棠里位于姑苏区 · 平江新城｜江宇路325号（近地铁6号线梅巷站）

地铁：6号线梅巷站步行可达，一站拙政园/苏州博物馆方向；2/4/6号线三线交汇格局，进城出城都不拧巴

快速路：近北环等城市主动脉，通达古城各片与园区/新区

商业：平江万达、观前商圈均在舒适半径；日常靠自带商业+周边成熟社区底商解决

生态：洋泾塘双面环水半岛式地形——在姑苏，"水抱"本身就是资产叙事

像#云栖海棠里 这样占据城芯、容积率仅1.05、总共仅57套的纯低密项目，在姑苏区已属凤毛麟角。机会稍纵即逝，别让这份稀缺的姑苏情怀从指缝间溜走！

户型设计

该项目的联排主力户型面积为278㎡和286㎡，地上三层，地下两层的设计布局相当合理。别墅的一层南向面宽近10米，南北双入户设计让空间更为通透，客厅上空的挑空设计可改造为五房朝南的布局，极大地提升了居住的灵活性和舒适性。三层则为整层的主卧套房，配有大露台，极具私密性和舒适感。云栖海棠里项目的设计灵感源自《西园雅集图》，通过苏式美学打造的三大雅集空间，规划五进巷道串联九大景观节点，让住户在归家的路上感受到步步皆景的美好体验。

在平江新城核芯地段的云栖海棠里，周边交通四通八达，未来发展潜力巨大。作为国企开发的联排别墅，云栖海棠里无疑是2026年在古城购房者的理想选择。无论是地理位置、教育资源还是高端社区配套，都使得该项目成为市场上的一颗璀璨明珠，值得每位购房者的关注。⚜️✴️云栖海棠里售楼处电话：400-6788669接通后输入2222✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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