广州周报 | 一手住宅供应放缓成交平稳 多个新盘活跃抢市场

焦点研究院  广州房地产市场周报告

报告期：2021年12月27日至2022年1月2日 

出品时间：2022年1月4日

研究员：黄颖

市场聚焦（2021年第53周）

当周正逢2021年、2022年交接期，或应市场休整，预售证发放速度放缓。不过，得益于前期一手住宅持续高位供应，承接2021年年末市场利好，再叠加元旦三天小假期影响，多盘趁势亮相市场或推出新货，整体气氛较为热烈。

具体来看：

政策方面，住建部发布8大要求提升保障性住房质量，将探索相关保险制度加强风险管控；2021年全国财政工作视频会议指出深入推进财税体制改革，做好房地产税试点准备工作。

城建方面，《广佛全域同城化“十四五”发展规划（公开征求意见稿）》发布；芳村至白云机场城际铁路已开工建设；黄埔区沙步旧改新牌坊落成。

二级市场方面，当周广州一手住宅新增供应3105套，环比下降48.87%；面积33.72万平方米，环比下降41.60%。商业性质商品房新增供应965套，环比上升6.28%；面积5.08万平方米，环比下降10.92%。合生中央城、保利南沙天汇、华新方圆·333等项目均有新供应。

成交方面，当周广州一手住宅成交3245套，环比下降3.71%；面积35.48万平方米，环比上升0.34%。其中，黄埔、增城、番禺分别以739套、667套和408套的成交规模位居前三位。

公开数据显示，2021年广州一手住宅成交量已突破10万套，成交均价约3.3万元/平方米。尽管如此，受轮番调控影响，上、下半年广州一手住宅市场呈现“上热下冷”的特征，尤其是在下半年，“供过于求”明显，买家信心不足。焦点研究院认为，近期高层多次发话支持“保刚需”，强调房地产是“支柱产业”等，预计2022年楼市整体紧缩情况将有所改善。

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