3盘规划公示!曲江一期迎来纯新盘!

较新，3盘规划公示。分别是上实启元、绿城春和印月、曲江·启夏里。随着项目的规划公示，也意味着距离面市更进一步。疫情的发生，提前结束了2021年的西安楼市，一些计划推售的纯新盘不得不延后。我们一起来看看。

3盘规划公示，1个在浐灞，1个在曲江，1个在航天城。1、上实启元（浐灞）项目位于浐灞生态区启源二路以南、上春北路以东。该地块为今年3月的土拍摘得，是上实城开跨出半岛北进，在浐灞北部拿到的住宅地块，占地约77亩，容积率不大于2.0，楼面价为15104元/㎡。规划信息显示，项目名称为“上实启元”。项目总建面144287.72㎡，规划了8栋小高层、7栋洋房、幼儿园以及商业，其中1#、2#楼为16层，3#、6#楼为14层，4#、5#、7#、8#楼为17层，9-15#楼为8层。

从位置上，项目周边有未央湖公园、灞河休闲带、浐灞湿地公园等生态环境，区域内住宅也高端化，如未央金茂府、龙湖春江天序、东原印未央、朗基锦云著、上河云璟等，新房均价在1.8-2.2万/㎡。在项目北侧是在建的地铁10号线，向南是城市主干道秦汉大道，可以直接通往港务区，项目临近浐灞第十学校（小学+初中）。目前除了上实启元项目，还有已经摘地的招商央玺、远洋新地块的纯新盘等，从地段特质看，浐灞北部正在迎来新的态势，改善置业值得关注。

2、绿城春和印月项目位于航天基地神舟大道以东、航开路以北、高望路以西。该地块为今年6月西安排名前列批集中土拍时绿城摘得，占地104.872亩，容积率2.8，楼面价11776元/㎡，毛坯商品住宅销售均价为19658元/㎡。规划信息显示，项目名称为“绿城春和印月”。项目总建面279677.1㎡，规划了15栋高层住宅、配套商业以及1所幼儿园，建筑层数-2-26层，停车位2249个。此外，项目规划了9栋街区型商业，填补区域商业消费需求。

从位置上，项目东侧就是世子公园，东南是航开路口袋公园，南侧是西安航天城排名前列中学，以及航天城排名前列小学。此外，项目靠近城市主干道航天大道，自驾出行便利；距离地铁4号线航天大道站约1200米，向东在下一个路口处是西安市人民医院，居住配套完善且均已呈现。目前区域在售新房，有绿城紫薇公馆（均价1.51万/㎡）、鑫苑府（均价1.83万/㎡）以及山水·香堤即将推新，毛坯均价1.57-1.78元/㎡，产品为洋房和小高。同时，还有招商华宇长安玺、蓝光恒志芙蓉观辰等盘，目前在等待价格公示，产品以高层、小高、叠拼为主。

3、曲江·启夏里项目位于曲江翠华路以东、陕西地震局以南。该地块为去年6月的土拍由西安兰科摘得，项目占地12.181亩，容积率2.5，综合土地单价约2344万元/亩，楼面价约14063元/㎡。规划信息显示，项目名称为“曲江·启夏里”。项目总建面31145.40㎡，规划了1栋地上4层的商业综合楼，2栋地上13层的小高层住宅，另外还规划有社区老年人日间照料中心等配套，设有停车位227个。

该项目在曲江一期核心区，也是西安的城市核心区域，周边旅游景点众多，紧邻大唐不夜城、大雁塔广场、大唐芙蓉园等，商业有曲江银泰、大悦城、大雁塔步行街等。在项目东侧的曲江盛景，二手房价格已经在3万/㎡左右。从该兰科地块的地价和“邻居们”的身价看，预计产品和价格都不会低，或会进一步奠定新高度。目前，曲江新房供应稀少，在售的有曲江城市树，面积为160-324㎡，均价21114元/㎡；华润悦玺，面积为145-206㎡，均价23438元/㎡；中国铁建万科翡翠国际， 面积为77-243㎡，均价16320元/㎡。就其价格而言，也能解释为什么中国铁建万科翡翠国际推售时能3万人摇号选房。3盘后期均有新房待售，大家可以关注。