上海楼市:买新房遇到的三大头疼问题,这样做可以“迎刃而解”!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，请问买新房有什么特别需要注意的问题？

回答：最重要的三个问题，今天我来给大家答案，记得点赞收藏。排名前列是不知道新盘的大概价格是多少。不知道价格，就不知道自己子弹该准备多少。第二是不知道项目什么时候会开盘。总是担心突然开盘了，自己抽不出时间，措手不及。第三是搞不明白这个新房到底适不适合自己。既担心手慢错过，又担心拿错吃亏。

这三个问题搞明白其实并不难，我用一个当下比较热门的新项目“九庐”举例，看完你们就全懂了。这个项目是在陆家嘴，正宗的内环。

排名前列个问题，大概价格是多少怎么算？

当下内环新房开出来的价格基本都要13万接近14万了，比如龙盛福新里号称要13.8万，同一个板块的新房价格也都是这个水平，以此推算大概率九庐三期出来，均价也是要在14.5万以上的。

第二个问题，开盘时间：

一般来说，大多数新盘的售楼处开放了以后，最多2-3个月，这个项目就要开盘了，按照这个节点算就不会错过。

最后一点，适不适合自己，还是以九庐举例，这个项目几乎没有短板，又可能是在上海陆家嘴买新房的最后机会，交通、配套、增值、价值认同都是一级棒的。

少有的缺点，可能就是太贵了……

具体哪个盘最适合你，我建议还是要把专业的事情交给专业的人去做。毕竟房子是大宗资产，不能马虎。

自己省下精力，专心攒首付，这样要划算的多。

提问： 请教曾叔，花桥最近能买吗？今后有大的升值空间吗？ 相比上海是不是应该还是五大新城比较有升值空间大？

1、目前环沪所有的城市中，花桥是最值得关注的，随着上海楼市新政的不断调控和挤压，我们近期发现，上海购买力的外溢很明显。 2、相比于五大新城，花桥是不占用房票的，而现在大家买房，一定要把房票的价格算进去。 3、同样的250万左右的价格，花桥可以买到核心地段，但是在五大新城可能就会买的比较偏了，涨幅一般。

提问： 老师，请问五大新城的大平层是否完全没有投资价值和涨幅空间呢？谢谢！

回答：还不错的，有一定的投资价值和涨幅空间的。

提问： 曾老师，小夫妻预算600万左右，积分65+，刚需自住和投资二者都会考虑。最近看了大虹桥板块和大场的新房。目前有点纠结，内心的排序定不出来_(:з」∠)_

大虹桥板块我们看了万科，招商和悦澜。总体来讲房型我们都还满意，面积也都有在100-110之间。只是 1）万科的地铁上盖我们会有些担忧以后隐形的震动弊端以及明显的高架影响，得房率较低，同时也有前期维权问题。

2）招商的维权问题也挺严重，让人比较不信任。

3）悦澜缺少小区环境，开发商较小，不过这两点都不算太大弊端。 2. 大场我们已经排除一个，剩下大华朗香公园里，我们觉得虽然99平面积小一点但是得房率还可以，设计也合理，没有感觉窄小压抑。只是这个地方一直不太发展起来，沪太路堵车严重，机场虽说要搬，也不知什么时候可以搬。就算搬了这块地的升值空间感觉也没有大虹桥板块好？  望曾老师指点一二～

回答：买房的排名前列步，是选对板块，这是战略问题，其次才是买哪个项目这样的战术问题。大虹桥板块整体来说是好于大场的，确定性大。没有一个新盘是优质的，再比较比较吧，万科的还可以。

提问：曾叔，昨天和你们的工作人员沟通过，破限购的方法也可以接受，总款600万左右，较好不过700万，希望周边配套设施齐全，有学区，投资为主。希望您推荐几个区域，我找几个楼盘对比一下。（这一套是我舅舅买，我帮忙咨询）

回答：600-700曾叔推荐大虹桥，这是曾叔投资比较青睐的地方。但是如果要带学区，那可能要到闵行、杨浦、浦东一带找了。凡是带学区的，都需要做规划，要询问你对学区强度的要求，把细节对接给我再帮你细化方案吧。

提问：曾叔，目前名下有一套300多万金桥板块菜小两房，手上现金200多万，因为有二胎打算，目标是浦东一梯队双学区房。在犹豫究竟是卖掉自住房换成源深板老破小学区房；还是保留自住房，先买一套挂户口学区房，四五年后再把自住房卖掉，到时候手上估计有500万左右首付，再置换成面积大点的非学区房。

回答：建议现在置换，省的折腾两次，还增加不少摩擦成本。首付500多，不需要买老破小啊，完全可以买2房甚至3房，当然，还要结合现金流情况综合来看。

提问：你好，先说下我的情况，外地江苏人，在上海七八年，算首房首贷，老家县城房子卖掉了（正在走流程）能凑个100w首付，打算在上海买个300w左右的两房；两个问题，一是这两年在江桥金运路这边住着，这边的房子应该适合买吧？有更适合的也可推荐；

二是看了这边小区同价位区间在纠结是买有电梯的两房，还是选择无电梯六楼带阁楼的户型，个人倾向带阁楼的是想着空间多些以后有小孩父母也好住，不知从升值空间角度看这种房子是否适合买，烦请解答，谢谢！

回答：1、金运路13号线挺方便的，万达配套也不错，自住舒适，从300万的角度来看，这个板块是不错的选择。2、那边有大量的动迁房，优先考虑电梯动迁房，有部分动迁房品质还是可以的，不要去买带阁楼的楼梯房，虽然赠送面积大，但没电梯真的是硬伤，未来出手有问题。曾叔前期在江桥给不少粉丝买到过满意的房子，对这个板块还是有点了解，你把细节对接给我帮你做参考吧。

以上精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问