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北侧K08地块面积较小，地块北侧是劳动一村，西侧是培新小学，东侧是山水天成，周边均被老旧小区包裹。

相对来说素质较差，总图上只能排布2栋住宅楼，2梯4户，户型面积123平米。

该地块景观面积和配套资源都有限，如果不是对于地段的执着，同等价位下，可以有更好的选择。

重庆项目中，120多平方米的高层住宅可实现四房三卫的布局，其功能性与朝阳新规下的观云户型相差无几。相比之下，南昌新钢139平方米的户型仅做到三房两卫，显示出户型设计上存在一定的硬伤。

面对当前产品同质化加剧的市场环境，南昌项目若想脱颖而出，可能需在外立面质感、园林营造、架空层体验及地下室利用等方面持续优化，做出明显提升，同时在价格上适当减法调整，以增强整体竞争力。

从园林打造来看，重庆望江云启投入了大量精力，所选苗木如羽毛枫、百年桂花、百年银杏和罗汉松等，品质上乘，少见将就之选。

项目左手观音桥，右手江北嘴，正对大礼堂。是江北乃至重庆核心区最后的留白之地，属于长安三工厂城市更新的一部分。

1937年，长安厂溯江内迁进入重庆，这里就是21兵工厂的所在地。

本次开发2个地块，分别是6号地块（K12-1），4号地块（K08-2地块），总用地面积53亩，容积率3.0，总计容建筑面积10.67万方。

根据现场沙盘展示的楼栋，31层，层高3.15米，限高应该在100米。

这样核心地段的3.0容积率，注定了只能是高层住宅，但并不是说高层住宅就不好，还是要看做了什么样的产品，能带来什么附加价值。

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