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温州西派澜廷

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西派澜廷C10地块中总会所面积(室内)超1300㎡，设置了丰富多样的多主题空间，有供孩子们尽情玩耍的童趣乐园，安全又充满趣味；有静谧的阅景空间，拥抱自然，独享静谧；有活力的运动空间，挥洒汗水，释放激情；还有适合邻里交流的宴会空间，满足对生活多元的美好追求。

刚刚，市区洪殿单元D-10、E-02地块由温州保悦置业有限公司（保利招商联合体）竞得，地块起价15.549亿元，成交价17.299亿元，溢价率11.25%，折合楼面价17836元/㎡。

据悉，本地块一共吸引了保利招商联合体、建发、瓯海房开、滨江置地（温州城发）等多家房企参与竞拍，成为当下为数不多的香饽饽。

其中保利招商深耕CBD，有天樾玺、天樾玺·玺上两个大盘在售，参与竞拍可能是持续看好CBD及周边地块。

建发在温州整体口碑不错，文澜府邸、翰林九境、君兰和著交付品质都较为出彩，目前手上可售货值有限，有强烈的补仓意愿。

城发以滨江置地的名义参拍，这或许是自身第一次尝试独立开发商品房。

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D-10、E-02地块位于滨江中路与航标路交汇处西南侧，西面即为碧桂园滨江壹号、绿城鹿城广场两大知名奢宅。

其中鹿城广场成交单价常年在5万元上下，碧桂园滨江壹号开盘价也要37000元/㎡左右。目前可以直接对标的在售新房为位于黎明立交桥西北向的华润润府，与保利新地块直线相隔850米左右，成交楼面价约14943元/㎡。

不过润府容积率约为2.8.更适合作为E-02地块的价格参考，D-10地块容积率1.85-2.4，适合做小高层类的产品。

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根据出让须知，这宗组合地块可按“四代宅”打造。

整体可设置空中花园、景观亭廊、开放式风雨连廊。其中空中花园面积不超过套内建筑面积的20%（不含阳台、飘窗）

住宅层高不小于3.15米，楼板厚度不低于15公分。

同时项目也可设计复式住宅（跃层），客厅、起居室调控部分层高大约4.2米且不大于6.4米，且水平投影面积不大于30㎡，单倍计算建筑面积。

另外景观亭廊。风雨连廊不计入容积率建面统计。

这样一来，后期项目产品竞争力大大增强，与周边传统小区将拉开明显差距。只要设计、施工得当，哪怕是碧桂园滨江壹号这些刚交付的奢宅项目或许也不够看。

而且项目未来品质不差：根据出让要求：该地块住宅建筑外立面（不含门窗）以金属板或石材为主，造价不低于1200元/㎡。商业、商务办公建筑采用玻璃幕墙的造价不低于2000元/㎡，采用非玻璃幕墙的造价不低于1000元/㎡。住宅建筑外立面门窗造价不低于1500元/㎡。室外景观工程（不含架空层）造价不低于1200元/㎡。住宅的夜景亮化（外立面面积）建设标准不低于50元/㎡，商业、商务办公的夜景亮化（外立面面积）建设标准不低于100元/㎡。

不过根据建筑限高不低于24米看，本组合地块不能打造像璞拾云洲这样的叠墅+洋房+高层的组合，大概率为洋房+高层建筑。

另外D-10地块西南角还将无偿建设一所12班制幼儿园，满足周边住户需求。

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根据房管网数据2025年1-4月全市成交新房25834套，其中鹿城成交8645套，占据全市成交33.46%，是瓯海、龙湾、洞头、湾新区、瓯江口总和的1.82倍。可见鹿城的房源在全市还是具有相当的吸引力。

这次保利竞得的洪殿地块，地处江滨路老牌富人区，东边就是CBD新兴富人区，北边即为瓯江，西向、南向是成熟的老城，整体生活氛围浓郁。

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