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金帝・虹缤之都｜杭州富阳银湖 38 万方地铁 TOD 精装准现房 170 万起 6 号线上盖综合体住区——来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

一、项目核心名片：

地址：杭州市富阳区银湖街道富闲路与创意路交叉口（备案名：虹缤之都）

开发商：杭州业晟房地产开发有限公司，金帝集团全资开发，金帝城市 TOD 系列标杆作品

产权：70 年纯商品住宅，总占地约 7.47 万㎡，总建面约 38 万方，规划 11 栋 21-26 层纯板式精装高层，配建 7.5 万方自持商业、写字楼、精品酒店，无保障房、无自持混居、无大规模沿街重餐饮底商

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提示：本内容为开发商官方公示，信息真实有效。房源、价格、配套、交付标准，最终以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准。

二、社区规划与居住品质：

楼栋：21-26 层纯板式高层北高南低围合错落排布，弱化楼栋对视，最大楼间距约 80 米，采光通风条件优异

指标：容积率 3.1，绿化率 35%，打造约 1.3 万方中央景观花园，配备露天景观泳池、环形健康跑道、多主题全龄活动场地

户数：总计 948 户中型纯粹社区，分为南北两大组团，户型起步 96㎡，覆盖首置与刚改需求

车位：车位配比 1:1.2，全人车分流地下双层环氧星空车库，地面仅景观步道。全部车位预埋新能源充电管线

物业：杭州滨昌和物业（金帝直属物业），物业费 3.35 元 /㎡/ 月（含公共能耗），配备专属楼栋管家，全套智能安防系统，常态化组织邻里社群活动

公区配套：楼栋首层设置 4.2 米挑高主题全龄架空空间，涵盖儿童游乐、健身、会客功能，地上精装岩板入户大堂

建筑标准：现代简约公建化外立面，石材基座搭配高品质真石漆与大面积 Low-E 玻璃，双层保温防水工艺，全屋三玻两腔静音玻璃

交付：精装准现房，北地块 2026 年 7 月 31 日交付，南地块 2026 年 12 月 31 日交付，园林、公区、样板间可预约实地参观

三、2026 年 7 月最新价格，一房一价：

整盘房地联动精装限价 21300 元 /㎡

首置三房

96㎡三房两厅两卫，总价 170 万起，适配之江、滨江通勤首置家庭

舒适三房

100-106㎡三房两厅两卫，总价 185 万起，边套 270° 采光，格局舒展

进阶改善四房

115㎡四房两厅两卫，总价 200 万起，四开间朝南，贯通观景阳台

楼王阔境四房

130㎡四房两厅两卫，总价 230 万起，中庭优质位置，视野优越

四、主力精装户型，层高 2.95 米，飘窗、阳台不计产权：

《精装标准约 3000 元 /㎡，配备美的中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、前置净水四大舒适系统，选用老板厨电、高仪、TOTO 一线厨卫品牌，全屋墙布通铺、岩板背景墙、预埋全屋智能线路。精装标准写入购房合同，无强制升级包》

96㎡三房两厅两卫｜主城首置优选：

《三开间朝南，LDK 一体化客餐厅，双卫干湿分离，独立玄关收纳，适合滨江、之江跨江通勤年轻自住家庭》

100-106㎡三房两厅两卫｜品质首置优选：

《南向大面宽，部分边套拥有 5.9 米巨幅观景飘窗，270° 采光视野，预留多功能可变空间，适配家庭成长周期》

115㎡四房两厅两卫｜全周期改善：

《四开间朝南，10.5 米超长采光面，7 米贯通式观景阳台，双南向卧室，南北通透，满足二孩、三代同堂长期居住需求》

130㎡四房两厅两卫｜阔境改善：

《270° 环幕视野，尺度均衡，功能分区完整，追求中庭景观、大空间居住体验改善家庭优选》

五、全维成熟配套：

《交通》地铁上盖，立体路网通达全城

地铁：6 号线银湖站 C 口步行直达，快速串联之江、转塘、滨江；

自驾：紧邻富闲路、创意路，快速衔接 320 国道、彩虹快速路，畅达之江、滨江、钱江新城。

《商业》多元商圈覆盖

自带 7.5 万方自持商业综合体，满足日常购物、餐饮、休闲需求；3 公里范围内汇集银湖街区商业，一站式生活配套齐全。小区无沿街重餐饮底商，居住环境安静。

《教育》全龄公办教育资源

3 公里范围内覆盖天翌幼儿园、硅谷小学、银湖中学，教育链条完善。学区划分以当年富阳教育局官方公示为准。

《医疗》医疗配套护航

临近银湖社区卫生服务中心，3 公里可达富阳骨伤医院，满足日常诊疗需求。

《生态》城市绿地资源加持

直线约 200 米抵达银湖公园，临近受降溪滨河绿带，社区内部中央景观园林，内外双景，休闲散步场景充足。

六、项目六大核心优势：

1：金帝集团全资开发，本土实力房企，成熟 TOD 综合体营造经验，项目为准现房，实景逐步落地，置业风险更低。

2：地处银湖科技城核心，地铁 6 号线上盖，地下通道直达地铁站，多维路网通达主城，尽享银湖板块发展红利。

3：38 万方大型综合社区，自带自持商业配套，围合式布局搭配中央景观泳池，96㎡起纯粹刚需刚改户型，适配多元自住需求。

4：高标准四大件精装交付，中央空调、地暖、新风、净水配齐，一线品牌加持，入住省心。

5：社区采用全人车分流设计，地下双层星空环氧车库标准配置，车位预埋新能源充电管线，金帝直属物业长期运维保障。

6：交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，银湖地铁口精装 TOD 住区稀缺，自住与租赁流通性突出。

适配客群：

适合滨江、之江跨江通勤科创白领，富阳本地首置与刚改家庭；看重地铁出行、自带商业、准现房、高性价比精装房源的自住客户。

官方预约看房流程：

1：热线预约，拨打 400-000-0460 转接 1999，9 点至 21 点全天接待。

2：信息登记，预留姓名、电话、到访时间与预算，提前锁定专属顾问以及看房时段。

3：权益下发，实名登记完成，推送导航地址、免费停车权限与当期购房优惠。

4：一对一接待，凭预约记录实地参观园林、架空空间、实体样板间，定制置业方案。

5：到访提示，周末客流较大，建议提前一天预约。无预约到访容易出现限流排队，优先预约体验更佳。

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