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项目规划4排11栋建筑，整体规划房源约270套，产品涵盖为叠墅、洋房、高层。本次获批预售房源为 9#、10#、11#、12# 楼栋叠墅，楼栋呈两排梯度排布，共40套住宅。

9号楼

总价区间：1670-2462万元

10号楼

总价区间：1718-2266万元

11号楼

总价区间：3449-5151万元

12号楼

总价区间：2782-378万元

基础信息

2025年6月20日，厦门轨道以总价28.38亿元竞得2025P11地块，成交楼面价46000元/㎡。

地块位置：湖里区06-08五缘湾片区环岛干道与钟宅路交叉口东侧

土地面积：23824.949㎡

计价建筑面积：63000㎡

容积率：2.64

五缘湾TOD·陆拾岛｜压轴五缘湾，仅46席亲海院墅

厦门T0级绝版海岸墅，重构岛内顶豪格局

新房项目笔记底部小字：实景样板现已开放 · 错过再无全国顶豪共识，厦门终于迎来T0级藏品

全国一线核心城市顶豪逻辑：T0级豪宅=T0绝版地段+划时代产品力

深圳湾、上海外滩、广州珠江新城、杭州滨江……城市封面豪宅，皆凭稀缺土地与独创产品，吸引全国高净值人群。

过去厦门不乏高价大平层，但真正双T0标准的顶豪院墅，唯有五缘湾TOD·陆拾岛。

五缘湾开发步入收官，岛内新增墅用地窗口期

永久关闭，46席海岸院墅，成为厦门难以复刻的城市藏品。

三大核心价值定义五缘湾终极墅居

1. 地段T0：五缘内环绝版亲海地块，城市战略储备用地，十年一遇造墅窗口期

2. 产品T0：划时代海岸院墅产品，全维度尺度、工艺、空间全面超越市场

3. 稀缺T0：岛内仅存全新一手海岸院墅，46席封藏，一户一岛终身难再

地段即身价，五缘湾不可复制的传奇地块

内环亲海核心，城市预留封面土地，天生绝版

1. 土地稀缺底色

地块原为五缘湾文化地标战略储备用地，对标游艇码头，因城市阶段性规划调整才释放；叠加2025年岛内罕见7层以下住宅报批窗口期，五缘湾十年仅此一次造墅机会，此后再无新增别墅用地。

2. 黄金占位

雄踞五缘湾站与五缘湾沙滩中间，直线距海仅约38米，头排亲海，出门即沙滩；汇聚五缘大桥、游艇汇、五缘水系、两岸文旅配套全维度顶配资源。

3. 众星拱月景观圈

客厅、庭院、卧室环拥五缘大桥、环球帆船“厦门号”游艇码头、五座跨湾大桥等厦门城市封面景观，周边聚集全厦门顶豪圈层，居墅区即是圈层焦点。

4. 土地定论

五缘湾现有别墅总量仅315套，占片区商品房不足1%；本项目亲海头排院墅，更是稀缺中的孤品。

产品即震撼，重新定义厦门海岸墅标准

全国顶豪级产品力，每一处设计均为行业标杆

建筑立面｜海岸艺术品级全面屏幕墙

超70%超高窗墙比，大面积定制三层中空隔音隔热玻璃，搭配铝板+陶板复合外立面；

全球顶豪同款精密施工工艺，兼顾通透观海、隐私防护与建筑美感，挑檐设计隔绝上下户视线干扰；

整片海岸线上通透闪耀，把建筑融入山海，刷新厦门豪宅立面新标准。

二独院抬高设计，一楼无遮挡瞰海

庭院整体抬高约2.5米，规避地面潮湿，头排房源一楼即可全景看海，私享无边界海岸视野。

颠覆市场的越级空间尺度

1. 约7米挑高客厅

市面上罕见巨幕挑空公区，无压抑感，宴会、会客、家庭休闲皆有殿堂级气场，同类平层无可替代。

2. 约6.2米超高地下空间

远超市面常规4.5-5米地下室层高，可分层打造双功能空间，影音室、收藏间、健身区、茶室随心规划。

3. 超高拓展使用率，最高超200%

产权面积180-330㎡，实际使用面积最高突破500㎡；

下院：买2层享4层+私家庭院；上院：买2层享5层+地下室+专属屋面露台；

优化户型动线，双层卧室层布局，彻底解决上下墅互相干扰痛点，兼顾私密与观景。稀缺即恒产，46席封藏，岛内再无一手海岸院墅

大平层常有，亲海院墅一生难遇

1. 市场现状

岛内新房以四代高层大平层为主，全新一手海岸院墅仅此一盘，无竞品、无替代品；

2. 供应极少

压轴封藏仅46席，一户一岛，一墅一世界，总量稀缺，注定只属于少数高净值家族；

3. 长期价值逻辑

过去十年土地政策限制，岛内断供别墅产品，市场只能选择大平层；

如今窗口期落幕，未来不会再有新增海岸墅用地。大平层可迭代、可复制，而一线临海院墅属于一次性绝版资产。

住惯大平层，终会向往一席海岸院墅

多数顶豪业主已拥有优质大平层，但平层无法承载家族庭院、分层私密、地下拓展、一线观海的完整墅居需求。

有天有地、独门独院、直面碧海的院墅，才是闽南大家族终极置业归宿。

当五缘湾土地开发收官，陆拾岛46席海岸院墅，是你置换终极居所的唯一机会。

最高单价约18.7万/㎡，对标一线核心顶豪

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