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✔️即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。

为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

项目概况

悦湖观邸位于惠山区的洛城大道麦德龙西侧，占据一块交通便利且环境优美的区域。本项目包含6栋建筑，规划户数达到407户，容积率为3.20，绿化率高达23.00%。整体建筑采用板楼、多层与小高层设计，展现出一种现代与自然相融合的居住理念。项目产权分别为普通住宅70年、洋房70年和酒店式公寓40年，适合不同购房者的需求。

除了楼盘外部条件，小区内部的规划是否合理也是楼盘品质的关键因素之一。该项目小区规划得分高于67.2%的本区域同物业类型楼盘。

项目规划占地面积31956平方米、建筑面积138932平方米，有16栋，建筑类型包括板楼,高层，总共850户。

安全性

社区内配备了如访客系统、可视对讲系统、周界防范报警系统等智能设备（具体配套设施以开发商公布为准），提升便捷度与安全性。

人车分流，小区内道路行人与车辆分离开，互不干扰，降低停车压力、提升安全性，同时减少噪音和尾气的排放，增加舒适度。

小区有明确的围墙和大门等边界，便于物业对于人员及车辆进出小区进行管理，提升安全感。

舒适度

项目绿化率23.0%，绿化面积7349.0平方米。容积率3.2%。项目规划地上车位0个、地下车位850个、车位配比1:1.2。

物业情况

项目物业为无锡华广物业服务有限公司，物业公司在本城市口碑较好，入住后相关物业服务比较有保障，物业费3.3元/月/平方米，在本城市同物业类型中属于较高。

多功能布局

悦湖观邸的规划设计非常独特，南北两地块形成了明确的功能分区。南地块主要为商业以及酒店式公寓区域，其沿街商业部分开设四层，提供丰富的商业服务。同时，25层的公寓式酒店亦让项目增添了多样性。北地块则主要是住宅区，由三栋18层住宅与三栋11层住宅组成，设计灵活，方便居民日常生活。

户型选择与配套设施

在户型配置方面，悦湖观邸提供了3室2厅2卫的多个面积选择，分别为96㎡、121㎡和136㎡，同时提供4室2厅2卫的151㎡户型，满足不同家庭成员的需求。此外，项目内设置的沿街商铺也进一步完善了生活配套，居民在家门口便能享受便捷的购物体验。

区域优势

悦湖观邸所在的惠山区区域交通便捷，周边生活服务配套设施齐全，包括超市、学校、医疗机构等，能够为居民提供舒适的生活环境。同时，临湖商业街的规划布局更是让项目增添了不少吸引力。美丽的河道景观不仅提升了居住品质，还为居民打造了良好的休闲空间。整体而言，悦湖观邸无疑是一个高品质居住的良好选择。

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