开发经营数据解读|1-2月全国商品房销售额10566亿元,同比下降29.3%

根据国家统计局发布2024年1-2月全国房地产市场基本情况，受开年拿地端改善带动，开发投资降幅收窄。销售方面，由于2023年春节迎来疫情防控解封期，疫情期间积累的市场需求集中释放，成交基数较高，今年开年新房销售市场迎来较大降幅，销售面积和金额创2017年以来新低。同时，受销售端下滑影响，行业到位资金同步下降。

一、受拿地端改善带动，开发投资降幅收窄

2024年1—2月份，全国房地产开发投资11842亿元，同比下降9.0%，降幅较2023年1-12月收窄0.6个百分点。

开年房地产投资信心降幅收窄，主要由于土地购置的带动，开年不少城市推出优质地块，如杭州、北京土拍市场热度升温，全国300城溢价率上升。从施工、新开工、竣工增速上看，今年房企开工动作明显不如去年，尤其竣工增速较去年1-2月下降20.2%，新开工较去年同期下降29.7%。虽然房地产开发投资降幅有所改善，但开发投资仍处于历史低位，开发投资额连续21个月下滑。随着近期央行下调LPR以及两会对房地产市场的支持，房地产发展新模式将进入一个新的台阶，3月市场进入小阳春旺季，房地产开发投资降幅将会继续改善。

二、开年新房销售市场迎来较大降幅，3月市场可期

1—2月份，新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%，新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%。由于2023年春节迎来疫情防控解封期，疫情期间积累的市场需求集中释放，成交基数较高，今年开年新房销售市场迎来较大降幅，销售面积和金额创2017年以来新低。

开年新房市场表现较为低迷也在预期之内，一方面，今年1-2月新房的供应规模维持在历史低位，另一方面，二手房继续分流新房需求，新房市场面临交付风险，二手房市场房源充足，业主以价换量，且二手房周边普遍配套更为成熟，因此开年仍维持二手房成交表现好于新房的趋势。随着“金三银四”销售旺季来临，市场成交将会迎来上升局面，但难以超越去年的成交水平。2023年的市场热度来的快，去的快，今年的市场热度将会缓慢回升，时间周期拉长。

三、受销售端下滑影响，行业到位资金同步下降

1—2月份，房地产开发企业到位资金16193亿元，同比下降24.1%，跌幅较2023年1-12月扩大10.5个百分点。开年房地产到位资金迎来较大降幅，主要是受到销售端下滑影响，根据数据显示，定金及预收款4630亿元，下降34.8%；个人按揭贷款2214亿元，下降36.6%。此外很明显看到，1-2月利用外资、自筹资金累计降幅迎来较大改善，国内贷款累计降幅稳定，开年在央行频频表态支持房地产市场合理融资需求，项目制的融资机制建立，房地产市场整体融资环境改善。但整体来看，在销售端的拖累下，行业到位资金下滑，预计3月在销售端改善下行业到位资金降幅将收窄至13%。