招商盛福A8地块亮相!这几点你一定要知道!

2020年12月3日，盛福A8地块绑定2宗商业出售，最终被招商以123541万总价拿下。其中盛福A8地块位于历下区天香路以东，宏宇路以西，中林路以北，杨柳路以南，成交楼面价8214元/平米。

近日，招商蛇口盛福A8地块规划公示，项目占地面积4.95万平，地上容积率2.1，商品房建筑面积8.6万平，租赁用房的建筑面积1.04万平，规划12栋小高层，其中1栋15F，7栋16F，3栋18F，规划住户830户。套均面积在125平米左右，应该是偏改善产品。

该项目有几点比较值得关注：

首先，根据挂牌条件要求，竞得人须在盛福片区A8地块按照不小于地上建筑面积10%的比例配建租赁住房，租赁住房的建设和移交工作由市住房城乡建设部门和历下区政府负责监督实施。要求配建的公共租赁用房全部位于东北角的5#楼，所有采光不足的居住公寓也全部位于这栋楼上，一共16户。那么问题来了，租赁住房是单纯公租房还是租售同权呢？

其次，保留玉皇庙并进行加固修葺，而且后期要交给街道办事处并对外开放使用。没错，就是小区内的庙，未来会对外开放。要求保留的玉皇庙，位于1#楼和7#楼、2#楼和6#楼对角线交叉的位置，被四栋楼环绕，后期对外开放，怎么才能不影响业主呢？

最后，根据经济技术指标，商品房的车位比为1.2辆/户，租赁用房车位比1.1辆/100㎡。整个小区共910辆车位，其中地下车位918辆，地上车位91辆，主要分布在沿街的北侧和南侧，不是人车分流石锤了。